聯祥地產孫洪增：瀋陽將因國中經濟上行

編者按

2019年終已來，在這一年中，我們同瀋陽共經歷、共成長。值此年終歲尾之際，棟察樓市推出年度主題策劃《雄起——國之長子 中於瀋陽》，對即將過去的2019進行回顧，更是對即將到來的2020充滿期待。而瀋陽能否成為第十個國家中心城市，成為了2020年瀋陽市場走向的重要節點，故，我們在此策劃中，也對瀋陽能否落定國中進行討論，國中能為瀋陽帶來什麼？國中之於瀋陽，有著怎樣的意義？倘若國中落定，瀋陽將發生怎樣的變化？

為此，我們對瀋陽房地產行業的多位專家進行了訪問，將行業翹楚們的觀點同大家分享，共建美好瀋陽，共盼瀋陽2020。

瀋陽樓市的健康成長，一定不乏兢兢業業為行業付出的中流砥柱。今天，棟察樓市2019年終策劃《雄起——國之長子 中於瀋陽》系列訪問為大家請到的是聯祥地產（中國） 副總經理 孫洪增。

瀋陽成為國家中心城市：有基礎 有機會

對於瀋陽是否能成為第十個國家中心城市，孫總表示，我們看國家中心城市解釋是國家戰略要津、肩負國家使命、引領區域發展、參與國際競爭、代表國家形象的現代化大都市。在此基礎上個人認為瀋陽有基礎、有機會成為國中城市。一旦落定，瀋陽將會人口增加、經濟上行。

有基礎是指，瀋陽從交通動線和經濟基礎上有基礎成為城市國家中心城市，瀋陽是遼寧的省會城市遼寧的港口是肩負東三省、輻射東北亞的省份，同時瀋陽也是全國性綜合性交通樞紐城市，經濟上雖然經歷的低谷期但經濟基礎（工業、科技、農業、輕工業、服務業、自貿區）綜合經濟還在上升。

有機會則是，隨著瀋陽歷年的發展和變化城市氣質和城市設施也不斷的完善。孫總認為今天我看到的瀋陽不是為我們現在所設計，一定是為未來的大瀋陽所設計。這幾年瀋陽的國際化會展、涉外服務（領事館區升級）服務業發展、科技業製造業升級、環境治理、教育改革、交通完善等都是為瀋陽未來的發展所提供。

2019瀋陽樓市：動作不斷 全面升級

瀋陽在近幾年完成了城建擴城、經濟強城、人口導入等方面的升級，為樓市的發展夯實了基礎。

對於2019年瀋陽樓市情況，孫總從以下幾點為我們進行了分析。瀋陽藉助地鐵成環，進入依託地鐵學區的購房周期，整個城市在一個上揚趨勢上；其中，收益最為明顯的是瀋陽一南一北，今年南北量價雙溢，以沈北表現更為突出，成交面積占全市的22.01%。在區域量價不斷上升的同時，是配套的不斷完善。

從今年瀋陽沈北、瀋撫新區及瀋陽近郊的文旅項目的熱度及銷量既可以看出。而且，伴隨著多輪房地產周期的洗禮，瀋陽購房者的需求目的更趨於明確化，購房方向更精準及專業，從原本的單純「居住」屬性，衍生了投資、養老、改善等多種置業類型。

從房企的動作來看，開發品牌精細化從一定層面上反映出，瀋陽客戶不再單純追求購買，而更多的購買的是生活方式和生活品質。現在瀋陽一地難求已經成為各房企的共識，土地高價稀缺化也是近年來形成合作開發模式主要原因。同時，前些年的大地高容低地價轉化為如今的小地低容高地價開發模式，使得高成本低槓桿成為各房企的統一開發模式，許多項目當年開盤當年售罄屢見不鮮。因此，購房者也要把握好時機，及時出手。

2020 多方夯實 穩中有升

而對於2020年瀋陽樓市的發展趨勢，孫總總結：交通會改變地緣結構和生活動線經濟會提高城市能級同時也能夯實地產。

瀋陽仍處於地鐵學區化的上揚周期，從明年的供量上看，總體供量要相對比2018及2017年供應量略低，2018包括2017年有部分樓盤是老貨新賣和陳地新開，2019年這類樓盤數量有所減少，而且大部分會新地新開當年拿地當年開發當年銷售。2018年的瀋陽供銷比基本達到1:1其中有個別幾個月還出現了供不應求的現象。按照今年的供銷比和明年的供貨量上看2020年的銷售量應與2019年持平。

從2019年的土地價格上看，房地產業內一直有個土地是麵粉房子是麵包的說法，從這個理論來看明年的價格大家自然心裡會有答案，而且瀋陽該有的調控政策也有了，市場變現看數據就能看出來。

從瀋陽城市基礎和經濟信心上看2020年瀋陽二環工程及地鐵十號線交付，2019年招商引資的項目會陸續落地這兩點對於城市發展和房地產發展是有助力的。

對於投資類購房者，孫總的建議是：梳理好需求根據自身情況了解一定專業的基數上購房，投資購房需理性遵守市場規律及國家政策。