圖片來源：視覺中國
藍鯨財經記者 徐曉春
跨年夜一晚超過30萬元的高奢酒店上海寶格麗，以24.3億元的對價賣身江蘇「水泥大王」金峰集團。
年內，國內高端酒店市場格局生變。多家高端酒店及豪宅項目等被掛牌出售，一方面是地產企業等原有資本現金流的捉襟見肘，包括上海寶格麗、北京威斯汀以及虹口喜來登等資產的出售背後都涉及債務因素。在文旅產業復甦的當下，高端酒店具有相對較高的流動性。另一方面，高端酒店的接手方更多是「煤老闆」、「水泥大王」等現金流相對充沛的實業資本，高端酒店易主折射著資本流動的變化。
華僑城出售高端酒店還債
上海寶格麗酒店跨年夜房費超過30萬元的消息衝上熱搜，而寶格麗背後的華僑城（亞洲）卻在債務壓力下剛剛完成對上海寶格麗酒店的出售，12月26日，被稱為「水泥大王」江蘇金峰水泥集團有限公司（以下簡稱「金峰集團」）以24.3億元的價格接手。
此前在10月11日，華僑城（亞洲）公告稱，公司間接非全資子公司華僑城上海置地計劃以不低於人民幣24.3億元（含增值稅）的價格，在北京產權交易所公開掛牌出售上海蘇河灣項目部分資產，總計建築面積約為3.52萬平方米。
該部分資產包括寶格麗酒店房產主體及其它建築、T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房以及88個配套地下車位，建築面積合計約3.52萬平方米。2021年、2022年，上海蘇河灣項目出售部分資產稅後分別虧損1076.8萬元、5225.1萬元，今年上半年繼續虧損690萬元，截至6月30日，其帳面凈值約為20.1億元。
根據華僑城（亞洲）的要求，此次競標將以動態報價的形式進行，價款支付需要進行「一次性付款」。在最新的公告中，金峰水泥接手後已經將相關對價轉帳至華僑城上海置地的帳戶，出售行為將在2024年上半年末前完成。
華僑城（亞洲）是A股上市公司華僑城在港股的上市平台，公司主要業務活動為投資控股，進行綜合開發、股權投資及基金管理等，華僑城（亞洲）及深圳華僑城房地產分別間接持有華僑城上海置地50.5%及49.5% 的股權。此次華僑城（亞洲）對於相關資產的出售還是出於緩解現金流壓力，公司董事會建議出售所得款項凈額用於償還貸款及借款，以及補充日常營運資金需要。
根據半年報數據，華僑城（亞洲）在上半年僅實現收入1.94億元，經營虧損約為3734萬元，較上年同期收窄約67%，但同時公司融資成本增加31%左右，加之聯營、合營公司的虧損影響，最終公司上半年虧損額達到2.44億元，同比擴大114%。
另外，截至6月30日，華僑城（亞洲）帳面銀行存款及庫存現金約為25.6億元，同時公司存在約66億元的短期銀行及其他貸款，19億元的關聯方及非控股股東權益貸款，以及超過32億元的長期貸款。而到三季度末時，華僑城本身的有息負債更是超過1348億元。
華僑城現金流承壓的情況在出售寶格麗酒店之前已經顯現出來，上海寶格麗酒店房產主體及其他建築即被抵押給銀行為華僑城的貸款提供擔保，截至2023年6月30日，該筆貸款仍有9.6億元尚未償還，在本次對上海蘇河灣相關資產過戶前，華僑城需要將相關貸款擔保進行解除。
事實上，年內出行消費需求藉由一季度的元旦、春節假期逐步釋放，五一期間更是呈現井噴式爆發，國內酒店市場業績得以積極復甦，酒店行業景氣指數攀升至近十年的歷史高峰。上半年各地區酒店關鍵指數大幅反彈，尤其一線城市和新一線城市的高星級酒店業績企穩回升，出租率和平均房價呈現雙升趨勢。在此局面之下，年內靠出售高端酒店緩解債務壓力的案例並不在少數。
10月17日，中國金茂作價28億元出售了金茂北京置業100%的股權，金茂北京置業主要持有的資產為五星級酒店金茂北京威斯汀大飯店（以下簡稱「金茂威斯汀」）。
在出售公告中，中國金茂也提到該次股權出售公司認為在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機，以及出售事項帶來的現金流及利潤，能有幫助公司進行整體財務狀況及營運資金的優化。
據半年報顯示，今年上半年，中國金茂凈利潤約為4.33億元，較上年同期的25.71億元下滑了83%。同時，截至6月30日，中國金茂帳面計息債務總額超過1276億元。
「水泥大王」接連布局
一方面，地產資本出售流動性較強的高端酒店緩解資金流壓力，另一方面，實業資本蠢蠢欲動。
此次收下上海蘇河灣項目相關資產的金峰集團本身以水泥業務發家，官網信息顯示，被稱為「水泥大王」，目前集團業務涵蓋水泥生產、金融服務、房地產開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等多個領域。
而金峰集團本身也在進行高端酒店賓館業務的布局。去年10月，金峰集團拍得南京建鄴區的G61土地，該地塊的出讓要求包括整個地塊可布置酒店、辦公等功能，其中酒店的地上建築面積不低於4萬平方米，須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，所有自持物業須統一招商，統一運營管理，其餘為辦公，可銷售轉讓。並且須引進一家國際知名酒店管理集團五星級或以上酒店品牌，負責項目內酒店的運營管理。
另外，在今年9月時，金峰集團剛以16.43億元的價格收購了上海虹口三至喜來登酒店，該酒店位於虹口大北外灘區域，於2012年建成，建築面積超過7萬平方米，是海倫路軌交樞紐上蓋的地標建築。據了解，該酒店被拍賣出售也是因為兩家公司與中信銀行存在借款糾紛，而被中信銀行申請執行拍賣。
此次金峰集團接手的上海寶格麗酒店位於北外灘地區，系全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，2018年6月20日正式營業，酒店建築主體為一座48層塔樓和改造後的上海總商會舊址，共有82間客房。12月29日，藍鯨財經記者查詢第三方平台預訂信息顯示，上海寶格麗酒店房間最低預訂價格為8589元。
之前的喜來登加上此次接盤的寶格麗，短短四個月，金峰集團已經花費超過40億元入手上海的酒店資產。相較於現金流緊張的地產行業，水泥等實業資本似乎現金流更為充沛，此前上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓也由內蒙古的「煤老闆」以41.42億元的價格拿下，前面提到中國金茂賣掉的北京威斯汀大酒店神秘接盤方也與「煤老闆」有著千絲萬縷的聯繫。