根據國家和省統計局部署，近期紹興開展了5‰人口變動抽樣調查，2022年人口主要數據已經公布，今天與大家分享：
2030年前，紹興學區房趕緊賣
2022年末，全市常住人口535.3萬人。
2022年末全市常住人口出生率為5.1‰，死亡率為6.9‰，自然增長率為-1.8‰。
與2021年相比，出生率下降0.8個千分點，死亡率上升0.5個千分點，自然增長率下降1.3個千分點。
根據《紹興2022年統計年鑑》我們還可以發現：紹興人口自然增長率，自2020年疫情爆發開始，已經連續三年負增長。
紹興統計年鑑截圖
前段時間還在朋友圈看到一個段子：「口罩」導致JZ活性下降，起碼半年無法備孕，2023年起碼上半年也是生育低谷。
2023年「兔寶寶」或許才是這輪疫情的「最大人生贏家」——因為同一屆競爭對手史上最少。
可以推測：受疫情影響的2020-2023年，都將是紹興新生兒出生谷年，按照孩子6-7周歲上小學，15-16周歲中考，18-19周歲高考。
2026-2030年，紹興小學名校學區房會很難賣。
尤其是2030年，或將是適齡小學生最少的一年。
2035-2039年，紹興初中名校學區房會很難賣。
建議手上還有學區房，或未來幾年想為孩子準備學區房的家長，起碼在這兩個時間段前，處理手中學區房資產。
城鎮化率背後的紹興新格局
2022年，紹興全市城鎮化率為72.1%，與2021年相比上升0.6個百分點。
其中越城最高，83.69%。柯橋其次，83.14%。
上虞、諸暨、新昌都在70%以內，嵊州甚至不到60%。
2022年紹興市人口公報 截圖
城鎮化率是我們預測城市前景最重要的指標之一，尤其是柯橋和越城，目前整體城市化水平已經達到美國、日本等已開發國家中心城市水平，馬上邁入城市發展新階段：
新產業中心成新城市中心
美國城鎮化率達到70%以後，紐約的勞動密集型製造業走向衰退，而以金融業、商務服務、文化傳媒、總部經濟等為代表的第三產業開始崛起。
這就是新產業的重要性——其象徵著一座城市未來發展方向，越城皋埠的集成電路，柯橋錢清、楊汛橋的臨空經濟示範區，都是城市未來10年產業轉移的主陣地，是城市重要發展極。
多中心城市格局出現，單中心開始衰落
日本城鎮化率達到70%後（1970年），開始從東京「單極集中」轉向發展多中心，將部分城市功能轉移到近郊，大批勞動者向東京都周圍的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣轉移。
越城和柯橋目前都在「向北」建立第二中心——越城的鏡湖，還有柯橋的未來之城。
而且和日本非常相似的是，紹興採用的也是教育、醫療等城市功能優先轉移的步驟，接下來就是在兩大新城設置大量新崗位，引導人們去工作、生活。
拆遷量減少，未來社區模式「舊改」成為主流
法國城鎮化率進入70%區間後，不再大量直接建房，轉而注重對已有住房的翻修和維護，即所謂的「再居住工程」。
如果沒有疫情對經濟產生如此劇烈衝擊，中國本來也要走「舊改代拆」的發展道路。
紹興前兩年拆遷力度就大大放緩，以快閣苑為代表的「老小區舊改+建設未來社區」模式成為主流。
像今年這樣大拆500萬方的情況，未來都很難再現。