已有開發商多次買地？宜賓這個「城鄉結合部」，要大開發了

這是2019年最後一個月，也是宜賓瘋狂賣地的一個月，小編已經累趴在趕往各拍地現場的路上。終於，今天這一拍，算是讓本月主城的居住用地拍賣落下了帷幕。

2家房企各拿1宗地

今天2宗地的拍賣現場，延續了前幾次的冷清。總共2家競買人持牌入場，即8號宜賓歐科房地產開發經營有限公司、66號宜賓市雙瑞商貿有限公司。

首先拍賣的是南北兩線局部地段控規N-A-21、24、25地塊。

這是1宗打包地，總共近179畝。其中，居住用地約175畝，容積率2.8，計容建面約33萬方，預計能提供近3300套住宅。由於僅66號雙瑞商貿報名，所以直接以6130元/㎡的起拍價成交，總價約7.3億，居住用地樓面地價約2189元/㎡。

另1宗是牟坪鎮F-04地塊。

這宗地屬於商住用地，占地近13畝，容積率2.0。由於競買人只有8號歐科，所以也是起拍價成交，即960元/㎡。總價約819萬元，摺合樓面地價約480元/㎡。

作為今年主城的最後一拍，今天的拍地又有哪些值得關注呢？

逆市「囤地」，遠達有點猛

實際上，昨天群里就在討論，今天南北兩線地塊的拍賣多半會是雙瑞商貿拿下。

為啥？

今年以來，南北兩線高速南站附近推出的土地，幾乎已經被它承包了。截至目前，通過拍賣拿下商住用地近225畝，通過掛牌拿下商務用地近61畝，總計容建面已經達到50多萬方。

這一片才剛剛開發，雙瑞商貿的「霸主」地位就已顯露雛形。再聯想到該公司還於8月7日拿下了上江北81畝的居住用地，想必很多朋友不免好奇：雙瑞商貿究竟何方神聖？今天拍地後流出的喜報，已經給了我們答案。

原來，雙瑞商貿是遠達旗下的公司。而另據悉，12月11日拿下柏溪38/01地塊90.8畝地的隆馳實業，幾乎與雙瑞商貿如出一轍。周圍不少人感概：遠達這波操作真心猛！

樓市遇冷已是眾所周知，為何遠達還要逆市「囤地」？

個人認為，這至少說明兩點：一是，遠達確實實力雄厚，畢竟年底不少房企的相關款項已經「花得差不多了」；二是，遠達對於宜賓樓市（或者說就是對於宜賓）的前景，依然十分看好。

當然，也有觀點認為，遠達的拿地策略不錯。市場調整期拿下的土地價格，往往要比市場上升期低得多。待到以後入市銷售定價時，也有一定的地價優勢。

菜壩起步區域，即將迎來大開發？
說起今天拍賣的土地，不少網友認為，高速南站也太偏僻了吧？買這裡的房子還不如買柏溪。

且不說很多購房者的地緣性，這個區域看得見的優勢就已經躍然紙上。

一是，優越的「江」、「山」生態資源。

高速南站一帶與上江北紙廠區域隔江相望，坐擁闊綽的觀江視野；距離翠屏山西大門也是分分鐘的步行距離，廣袤的翠屏山森林公園瞬間成了「後花園」般的存在。

二是，優越的地理位置。

隨著五糧液機場的通航，菜壩的全面開發已如箭在弦上，納入棚改範圍、編制「一帶雙環、兩軸六片區」新規劃，都預示著菜壩的爆發。而距離老城僅2公里左右的高速南站一帶，是老城人口、功能疏散的承接帶，也是全新菜壩的起步區，全面開發自然毋庸置疑。

翠屏區菜壩組團規劃

而實際上，附近已有定位川南地區生活物資集散平台的大型物流園，也有翠屏區城投公司，還有預計明年開學的人民路小學翠屏山校區、翠屏區機關幼兒園翠屏山分園、宜賓市教工幼兒園翠屏山分園。各種資源的傾斜，不難看出官方層面開發的決心。

綜上來看，道路、學校陸續來，約1公里處還有規劃的岷江五糧液大橋，基礎配套算是啟動了。而遠達的到來，又能進一步激發附近的開發活力，加速居住功能的形成。由此看來，高速南站這一片，大家千萬不要小瞧喲！