最近香港商鋪的價格大跌。零售業不斷下滑，導致大量的商鋪都在轉租，商鋪租不出去，業主無力負擔銀行貸款，也只能是低價拋售。
其實有危就有機會。這個時候就是有現金的富豪抄底香港地產最好的時機。香港現在幾個收租大王，當年發家就是因為捉住了這樣的機會。2003年的時候，玩具大王蔡志明趁機在香港買下了幾十個物業，單單是羅素街的商鋪現在一個月就收租900萬。
在早一些年李嘉誠、鄭裕彤等人也是如此起家，當年的包玉剛也是如此。其實李嘉誠、包玉剛這樣的富豪離我們都太遠，對我們的借鑑意義可能不大。
不過有一個傳奇人物，卻利用地產的周期，在22年內靠著1千多萬本金起家，如今變成了坐擁150間商鋪的香港鋪王。這個人就是香港大鴻輝興業的老闆梁紹鴻。大鴻輝興業是一家非上市公司。不過這家可非常了不起，資產至少幾百億，年收租高達好幾億。梁紹鴻也靠著投資商鋪，成功登上了福布斯財富榜，身家高達300億港幣。
梁紹鴻的父親也是大有來頭的人物。梁紹鴻的父親梁顯利是當年怡和洋行的買辦。梁紹鴻1975年就畢業於美國著名的哥倫比亞大學，當時學習的是電腦。梁紹鴻算是中國最早的第一批電腦人才了。
不過畢業之後，梁紹鴻沒有進入科技行業，他選擇回到香港發展投資外匯的生意。從事外匯20年之後，梁紹鴻收穫並不大。1997年的時候，梁紹鴻才正式進入了地產界。外匯來錢快，但是風險也大，容易大起大落。
做了20年的外匯之後，梁紹鴻才認識到只有磚頭才是最穩定的投資。梁紹鴻認為投資商鋪雖然收益不大，但是最重要的就是穩定。
不過事實上任何一個投資，只有你捉住了規律，都是可以賺到大錢了。梁紹鴻進入地產的這一年，香港地產大跌，梁紹鴻帶著1千多萬的本金進入，聯合了8個朋友，一口氣買了10間商鋪。
最初的時候，梁紹鴻本金少，他一直是堅持低買高賣，後來才堅持長期持有用來收租。97年跟2003年兩個歷史機遇，讓梁紹鴻的資本金迅速暴漲。因為這兩年香港地產都暴跌，梁紹鴻都成功捉住機遇，瘋狂購買商鋪。
2003年的時候，梁紹鴻更是每個月購買一間新的商鋪。梁紹鴻買的商鋪都是位於香港最旺的地段，主要是集中在尖沙咀跟銅鑼灣等地方。
梁紹鴻最經典的一次投資發生在2010年。當時梁紹鴻花了4千萬買下了香港銅鑼灣波斯富街一間只有13平米的商鋪。當時這間商鋪是租給一個賣音像製品的，每月的租金是15萬元。
不過從2010年開始，香港零售業非常旺，租金跟商鋪的價格都猛漲。2014年梁紹鴻在高價的時候，賣掉了這家店鋪。結果這個家13平米的小店賣出了1.8億的天價，每平米的價格高達1千多萬，創造了當時的世界紀錄。梁紹鴻持有這間店4年獲利1.4億元。
其實明面上樑紹鴻手裡資金漲了2.7倍，實際上遠遠不止。許多人還算少槓桿的作用。香港賣房子或者賣商鋪，很多時候只需要1成的首付。假設梁紹鴻是用1成首付，那麼梁紹鴻獲利就是27倍了。等於梁紹鴻只給了4百萬的首富，結果就賺到了1.76億元，獲利是27倍。
梁紹鴻可以在短短的22年內就把1千多萬的本金變成300億，最重要其實就是槓桿的作用。其實租金的作用就是用來抵掉一部分的利息。
靠1千多萬本金起家，22年後坐擁香港150間商鋪，身家高達3百億，不過想要成為第二個梁紹鴻，也是非常難的事情。這需要歷史的機遇，還需要有個人的眼光，另外最重要的還要有1千多萬的本金可以起家。