來源丨喜馬拉雅APP親戚買房的精品課《購房內參：蔡照明的買房方法論》

編輯丨張公子

關於房產稅要不要徵收，一直是公眾關注的熱門話題。像「狼來了」的童話故事一樣，房產稅這隻「狼」到底會不會來，也一直眾說紛紜。

很多人都以各種理由來安慰自己：面對那麼多的問題，房產稅肯定不會征！

真的是這樣嗎？

房產稅沒有法理基礎，不會征

有人認為房產稅不合理，因為房產稅是建立在產權基礎上的，而我們的房產只有70年「使用權」。

然而，70年到期是可以一直延期的，如果只叫使用權，是否不合理？哪裡有沒有固定期限的使用權？

況且，誰又規定只有所有權的才可以征保有稅？如果不叫房產稅，改叫房子稅、房屋稅、房屋居住稅呢？反正就是在保有環節徵稅。所以如果你還在糾結房產稅沒有法理基礎，不合理就不會征，就有些太古板了。

徵收難度太大了，不會征

「徵收難度」大你說對了，「不征了」說錯了，徵收難要看難在哪裡。

收稅有幾個前置程序，首先是人大立法，然後有不動產登記聯網，房屋的價值評估，地方徵收細則，最後是實際扣繳的徵信系統。

大家普遍認為最難的是不動產登記，做規劃前要先做不動產統計。而現在，處級以上官員的申報財產工作，早就完了。也就是說都摸清家底了，該歸置的都歸置好了。至於處級以下的，那還不正好拿來祭旗，阻力會很大嗎？

收了會民怨沸騰，造成事端

有這種可能，但稅率會高到民怨沸騰的程度嗎？說白了，「不合理，不能征」是大家所願。所以個別人就別有用心，加以強化利用，引導大家往那個方向去理解。

房產稅的12字方針里，有四個字是「充分授權」。房產稅收多少的問題，多大面的問題，從多少開始的問題，就是收繳細則問題，是甩給地方城市各自去探索的，出了問題是地方的事。

所以剛開始有的地方很溫和，有的地方很暴力。但更多的地方，不可能定很高，故意讓大家怨聲載道。

房產稅不會大面積地征，首套房不會征

大家都認為首套會免，但我勸大家別這麼想，首套房不會完全減免。因為如果首套減免了，稅基就去掉至少一半了，這個稅就沒有意義了。

一位叫鍾偉的教授算過，他說現在人均1.1套房，如果首套不征，就是只征後面的0.1了，顯然不行。所以必須是大面積地征，如果開始不收，後來再收，難度就更大了。

12字方針里有4個字是「分步推進」，也就是說不會全國一起收，一刀切。一下都收會激化矛盾，分步推進可以給稅率慢慢加碼。所以我判斷第一批，一定有幾個城市特別狠，有幾個城市特別溫柔，都是給後來者看的，為了更多的人就範。

物業價值評估難，不會徵收

物業價值評估是純技術活，已經出台了《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》，不是估價的立法，不知這個夠不夠用的。

實際操作已有先例，比如現在的房產增值稅徵收，已經有了估值依據和操作的系統，是一個不斷科學合理的過程，不是什麼不可逾越的難題了。

立法問題難，不可能徵收

首先告訴你的事實，我們之前在重慶和上海都開徵了。當然現在不一樣，我們要依法治國，那就要有法可依。

現在稅率、減免標準都可以甩到地方執行細則上，上位法就是一個原則性的條條框框，還這麼難嗎？

房產稅立法已經正式寫入人大五年規劃，十九大還說了加快，當一件事被領導認為要加快時，會快得驚人的。當然現在國內外情況每天都在變，也會有反覆，但是目前為止也沒看出要放緩的跡象。

看一個政策的出台要看它的底層邏輯，加快房產稅的底層邏輯是，趕快破賣土地財政，破房價飛漲帶來的資產泡沫風險，這些情況都還在。留給大家思考的是，如果賣不了地了，房價也下降了，還會加快推進嗎？

房地產稅推出後，全社會肯定會迎來一次財富的再分配，所以這是未來兩年內最大的一件事，影響著千千萬萬房產持有者的實際利益，而且不是小數，我們在這波大調整下，需要能夠快人一步，率先做出應對。

關於主播：

蔡照明，親戚買房APP創始人，前金地集團首席營銷官，中國著名地產策劃人，北京時間傳媒董事長，曾為《深圳特區報》地產部主編。

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關於喜馬拉雅：

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