2023年，濟南樓市各種改善盤都自稱豪宅產品，可是改善、高凈值購房者，想買一套住得舒服，稱心如意的好房子，卻總還是差強人意。
不同階段的改善購房者對於住房的需求各不相同。改善購房者大部分都已有多套房，且看過、住過濟南或者外地的不少好房子，有自己對於好房子的定義認知，更有主見，所以更「挑剔」！
鳥瞰效果圖
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近期濟南樓市最亮眼，且最受關注的低密改善盤，非鑫都森林山莫屬！
首次開盤的幾棟洋房、疊拼，已經全部落位、幾近售罄，好房子，現象級的熱銷，成為整個濟南樓市學習的標杆！
鑫都森林山首開快報：
【首開房源】
9、12、14三棟洋房，
其中9號樓183㎡一梯兩戶，18套；
12、14號樓180㎡一梯兩戶，共36套；
11#、13#為疊拼產品，3個單元，24套；共計78套。
【銷售情況】
去化率97%（兩套疊拼樣板間未售），成交金額3.26億。
【成交價格】
洋房1.75-2.6萬/㎡（含上下躍）；
上疊500-550萬/套；下疊680-800萬/套。
【首開房源】
9、12、14三棟洋房，
其中9號樓183㎡一梯兩戶，18套；
12、14號樓180㎡一梯兩戶，共36套；
11#、13#為疊拼產品，3個單元，24套；共計78套。
【銷售情況】
去化率97%（兩套疊拼樣板間未售），成交金額3.26億。
【成交價格】
洋房1.75-2.6萬/㎡（含上下躍）；
上疊500-550萬/套；下疊680-800萬/套。
鑫都森林山為何如此受歡迎，被高凈值改善購房者所認可呢？
在選擇森林山之前，不少客戶是已經看了2-3年房子的，執著於旅遊路沿線， 執著於生態好的山景房，整個片區周邊售罄的幾個樓盤也都實地考察過，始終沒有被打動。
可以說鑫都森林山的購房者比較特殊：
對品質、服務、體驗、禮遇等方面有較高的要求，不將就，執著的追求卓越好產品。
而恰好鑫都森林山的高定位，就是要打造濟南樓市的標杆豪宅作品，從產品的優化升級、精工品質，開盤前的實體展示等種種動作，正是符合這個人群的要求。
鑫都森林山示範區實景圖
就單單看鑫都森林山的起步面積180平米的洋房，這是在濟南所有改善盤中都不曾有過的高端定位！不停的提升和多次產品升級，才有今天讓客戶心動的森林山。戶型的優化，藍寶石石材外立面、極致超大面積玻璃落地窗的提升，園林的用心，不惜犧牲施工速度堅持匠心施工……
這些正是這個購房群體所最看重，且認可的，被森林山打動、圈粉就順理成章了。
對於產品、居住體驗、鄰居圈層等各方面都「志同道合」的同頻購房者，選擇森林山之後，又會把這種欣喜的置業體驗分享給身邊的朋友。
不少買了森林山的購房者，推薦身邊的好朋友再來購買、做鄰居，增進這種圈層的友誼，使得這個項目又是更加的純粹。
360°環視效果圖
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我身邊一個姐姐賣掉高新一套房子，置換到森林山的疊拼。
她的房產是比較多的，買房經驗也很豐富，也沒什麼貸款了，這次買森林山就是全款。很多粉絲知道我很少推薦疊拼產品的，這位姐姐當然是知道的。
我問她為何對森林山的疊拼情有獨鍾？
她說：「首先喜歡這個位置，北側、東側均有靠山，森林山的疊拼單層面積足夠大，比市面上那些疊拼好用多了，單層100平米以上的疊拼產品才適合自住，低於100平是絕對的雞肋產品，流通性很差。
大面積落地窗、外立面全石材等等……這些細節，更是加分項，價格定價很合理，買了太合適了。
還有一點，到這邊看房，發現售樓處裡面關注這個項目的購房者從眼緣、談吐各方面都比較搭，低調、內斂，開發商的服務各方面也都比較到位。」
理性的改善購房者關注點都很實際，知道什麼樣的是好房子，值得去買。
整個項目容積率只有1.4，項目共規劃14棟樓，包括7-9F洋房、4F疊拼和聯排，共216戶，洋房最小面積為180㎡起步，絕對純粹的改善豪宅。
鑫都森林山7-9層的洋房，整個項目的客廳部分均採用超大落地玻璃幕，每一戶落地窗大玻璃從3.8米-5.2米不等，從270°觀景到360°環幕視野，超大尺度的落地玻璃觀景視野更好，再加上大面寬的產品設計，居住舒適感更高；4層疊拼，大面積、大面寬玻璃幕牆+純石材立面……
項目是綠建三星標準，也是國內建築最高標準，對於節能要求非常高。窗戶全部採用斷橋隔熱鋁合金門窗，三玻兩腔雙銀low-e玻璃充氬氣，密封性、隔熱、保溫、隔音效果更好。
玻璃幕牆+藍寶石石材外立面效果圖
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現如今鑫都森林山大門、樣板間、景觀示範區均已做到實景展示，從大門到樣板間，購房者均能感受到未來小區的品質感以及片區的生態、產業後發優勢。
實體樣板間為180㎡端廳觀景洋房，270度瞰山，滿眼無敵山景盡收眼底。
這個戶型，現如今已經全部售罄。
180㎡戶型端廳落地窗實景圖
即將加推的三個洋房戶型：183、220、245平米。
183戶型是我最喜歡的，南向四面寬戶型，三個南向臥室，近11.6米的南向大陽台，全部為落地窗。
220平米洋房，超大寬廳，南向雙套房設計，南向陽台更是橫豪，足足寬12.8米的觀景陽台，巨幕落地窗，餐廳+客廳+陽台足足有約100㎡闊尺會客廳。
245平米純7層洋房，更是做到了一層一戶，僅有七套，360度四面觀景。
這棟樓的北有靠山、東側望山，南側更是群山連綿。如果你再觀察仔細一點，主臥絕對的豪華套房，5.5米麵寬，南側西側均可瞰景，在濟南恐怕還沒有這樣主臥存在！
除此之外，4層疊拼+三套聯排更是值得收藏，疊拼和聯排外立面全部選用稀缺「藍寶石」石材+玻璃幕牆。
4層疊拼更是驚艷，上疊面積213㎡+露台，下疊面積為240㎡+小院+下躍，大面積段才是真正居住舒適的佳品。
三套聯排別墅面積為420-500㎡，那院子面積更是讓人眼饞。最豪的就是聯排僅有三套，最大天地院落足有一畝的面積。
從已經認購鑫都森林山的購房者來看，絕大多數為多次置業的高凈值人群。不少粉絲認購之後，推薦身邊朋友再來購買即將加推的房源，其中一位森林山業主已經推薦了7位好友來置業這裡，可見對於森林山產品絕對的認可度。
旅遊路沿線，四面山體環繞，綿延山景盡收眼底！超算中心在側、雙黨校之間，片區內最極致的低密豪宅，絕對的高凈值圈層社區。
洋房、疊墅加推在即，如果你恰好山、水，更喜低密豪宅，不妨親臨了解！
個人觀點，供您參考。
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如果你有購房困擾，可以添加我的微信進行諮詢，微信號jilou2017，我會根據你的情況，為你提供專業的建議，篩選適合你的房子！(199元/語音通話諮詢）
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