近日北京三宗住宅用地入市，分別位處大興、豐臺區域，其中兩個是限競房，一宗是純商品房。其中位置最好的是豐臺南苑石榴莊地塊，項目位處三四環之間，交通出行極為便利。最終被金茂與合生聯合競得，溢價率僅為5.7%，讓人不禁大跌眼鏡。
隨著二手房價格回落，市場已經是供大於求的局面，新房入市開發商拿地熱情降低，可以看出北京樓市愈發趨於冷靜。
據新聞報道，北京三元橋二手房個別房源不到倆月降了250萬元，眾所周知，三元橋板塊牽動著東三環，連接機場高速路、京承高速路，處於地鐵10號線、機場線的交會處，板塊內集高檔住宅、商辦物業等於一體，長期以來房價「高高在上」。在北京「最嚴調控」之下，三元橋二手房價格也出現波動。據中介人員反映，近兩個月，三元橋的火星園、和泰園、豐和園及太陽公元等多個小區二手房掛牌價走低，成交量寥寥無幾。
目前即將入市的通州新房台湖金茂悅，雖然有通州嚴格的限購打壓，仍有不少購房人群來訪，項目究竟有何魅力，下面給大家重點介紹。
台湖金茂悅
基本信息來一波
項目位處通州台湖板塊環渤海總部基地北側，緊鄰泰禾1號院，周邊整體規劃較新。項目均價51585元/平，主推80-132㎡全明舒適2-4居，非毛坯交房。值得一提的是項目緊鄰正在建設的地鐵17號線，未來軌交出行將十分便利。
項目於上周樣板間開放，現場近千位嘉賓、客戶到訪，對於日漸冷清二手房市場真可謂冰火兩重天。
交通配套是一大亮點
項目周邊配套雖然都處於待完善狀態，但整體規劃讓人眼前一亮，首先軌道出行有正在建設的17號線，項目距離亦莊站前區南站僅500米，未來17號線開通後7站可達國貿。自駕的話，走京津高速A2出口南行100米。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
教育資源，項目距離景山學校通州校區僅800米。該校區開設有108個班級，4410個學位，其中60個小學和30個初中班，18個高中班，計劃2020年2月建成投用。不過目前次渠區域有很多東城區的安置房，也有很多家庭在盯著景山學校，未來能不能上還要等實際交付後才知道。
除此之外還有建華實驗（在建）、次渠中學、月河學校、麥莊小學、台湖鎮中心小學。
項目周邊三大濕地公園環繞，東石公園、站前濕地公園（萬畝生態遊憩園的一期）、亦莊濕地公園。同時，南側還將建設涼水河生態景觀文化帶、鳳河生態景觀文化帶以及生態走廊等。
低價全裝修小戶型新房 助力於剛需上車
項目共8棟樓，房源總計604套， 有3種戶型，分別為80平米兩居、89平米三居、132平米四居，主力戶型為89平米三居，共有428套房。總價區間在413萬-670萬左右，帶裝修。
上圖為80平兩室兩廳一衛戶型，朝向南北通透，全明戶型，通風采光性好，北向面寬達7米多，居住舒適度好，廚房和衛生間帶窗，能夠有效降低異味，衛生間乾濕分離，便於打掃衛生。
80平兩居按照指導價格來算，總價在413萬左右，首付基本在165萬，適合手頭並不寬裕的剛需族上車。