重磅！12月28日早上，央行發布公告，宣布了 「存量房貸」利率調整的基本方案，表示在2020年1月份之前按照「基準利率定價」簽約的房貸合同，可以在2020年3月-8月之間進行調整。
選擇一，選擇固定利率。選擇固定利率，就一直維持當前利率水平不變。
選擇二，選擇「LPR+加點」利率。LPR是貸款市場報價利率，LPR每月公布一次，可升可降。銀行加點=原合同最近的執行利率-LPR。也就是說，選擇「LPR+加點」利率，你以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。
我們舉例說明：如果原合同約定的利率為5.39%。購房人轉換為LPR後，執行的利率將調整為19年12月的LPR與加點數值之和，其中加點數值為原貸款基準利率與上一年12月份LPR的差值。也就是：
新合同加點幅度：原合同最近的執行利率水平（即5.39%）-2019年12月發布的5年期以上LPR（即4.8%）=0.59%
值得注意的是，加點數值一旦確定是不會變的，也就是說轉換完成後的房貸利率，會隨著每月的LPR升降而變化。
假設你在明年的4月1號和銀行協商好了採用LPR的定價方式，重定價期為1年（大多數商業銀行的重定價周期最短為1年，重定價日一般為每年的1月1號，可與銀行約定），並且簽訂了新的合同。
於是，你在明年的4月1號到12月31號之間執行的利率和以前保持一樣，仍然是5.39%，只不過在這個時間段內，它的組成是4.8%+0.59%。
而到了2021年的1月1號，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%（這個是長久不變的），再往後依次類推。
假設您商業貸款25年，貸款金額300萬
第一種情況：若您轉換為LPR後，利率上浮至4.9%，執行的利率將變成4.9%+0.59%=5.49%。根據新利率計算，等額本息您月供將變為18405元。
第二種情況：若您轉換為LPR後，利率下降至4.7%，執行的利率將變成4.7%+0.59%=5.29%。根據新利率計算，您月供將變為18048元。
而選擇固定利率5.39%計算，您每月總共需要還款18226元。
LPR利率上浮或下降，月供與選擇固定利率相比差別不大，僅相應地增加或減少約178元。具體選擇看個人，但要記住購房人與銀行協商將定價基準轉換為LPR，或採取固定利率的機會只有一次。