歲末之際，深圳商業圈迎來重磅選手入場。
12月7日，在「起勢弄潮」深圳大悅城媒體沙龍上，由大悅城匠心打造的灣區首秀項目--深圳大悅城，首次揭開神秘面紗。該項目宣布，將以一座特區活力新潮之城，續寫灣區品質生活新故事。
活動現場圖
作為大悅城繼北京、上海後又一個在一線城市開出的燈塔級作品，大悅城很慎重，籌謀多年。
在國內，大悅城一直都是「現象級」的存在。自2007年首個項目開業以來，大悅城始終致力於為城市年輕客群提供潮流生活方式的體驗場景，將「一座大悅城，改變一座城」的故事書寫至大江南北，持續締造出城市級的地標商業。
如今大悅城首進灣區，擇址「夢之都」深圳，極富商業想像空間。作為中國最年輕的城市，深圳常住人口平均年齡僅32.5歲（第七次全國人口普查數據），擁有大悅城發展「潮流地標商業」的天然優渥土壤。
深圳大悅城效果圖
從其區位條件上看，深圳大悅城位於商業氣息濃厚的寶安傳統城區和高速崛起、消費力超百億的前海-寶中商圈內。近年來，在粵港澳大灣區融合發展、深圳經濟重心日趨西移、前海「擴區」的大背景下，前海-寶中商圈的規模、客流、營收居深圳商業之首，今年7月還成功入選首批深圳市級示範特色商圈和夜經濟示範街區。而且，該商圈能級還在持續躍升，據深圳市商務局發布的《深圳市商業網點規劃(2023-2035)（徵求意見稿）》，深圳規劃打造5個世界級地標商圈，其中前海-寶中商圈入列。
瞄準世界級商圈的規劃定位，深圳大悅城的入市時機，選得「恰逢其時」。
據沙龍透露，深圳大悅城商業建築面積逾25萬㎡（含停車場），深挖大灣區在地文化和深圳特區文化，定位「特區活力新潮向」，將以潮流的消費內容、新奇的互動體驗和品質的生活方式，構築一座輻射深圳乃至粵港澳大灣區的城市商業地標。按規劃，項目將引進約400個國內外知名品牌，連結深圳全城潮流青年及灣區品質消費客群。灣區首秀，具體其將如何演繹？下面可跟隨贏商網來看看。
01
地標之城
五大「IP」構建灣區新封面
建築體現一個城市的抱負。然而想要締造一座城市地標，項目需賡續一方人文精神，通過深挖、還原和提升項目所在的地域文化價值，方有可能成為凝結在地底蘊的所在。
大悅城顯然是打造城市地標的高手。從北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、天津大悅城、到成都大悅城、西安大悅城等，都是立在時代潮頭，結合城市的地域文化孕育而生的作品。如今深圳大悅城，亦是如此。
首先，在建築設計上，項目根植深圳在地文化，以地標級硬體締造標準打造了三大「建築IP」，從整體到局部呈現一個極具特色的商業體。
裸眼3D巨幕、方盒BOX效果圖
其次，在空間規划上，在4000㎡的屋頂室外空間打造城市首個「熱帶叢林」空中生態公園，以十餘個複式獨棟盒子串聯兩大觀景平台，打造鋼筋水泥中的「林間地」。
空中生態公園效果圖
再者，在場景呈現上，秉承深圳科技之城基因，結合炫彩長虹玻璃、定製藝術燈光、吊頂數字裝置等，在主入口內打造極具造型特色的室內中庭「懸浮山丘」，給消費者塑造出獨特的立體漫遊體驗，也為進駐品牌的商業場景演繹創造了更多可能。
懸浮山丘中庭效果圖
02
新潮之城
灣區品質消費「新產品」
建築造城，商業立市。深圳大悅城不僅在打造城市商業新封面，也在打造內容地標，旨在以更具引領性、未來性、前沿性的商業內容，煥新城市新潮生活中心。
據悉，深圳大悅城周邊5公里範圍內常駐人口近300萬人，輻射寶安傳統城區、寶安中心區、前海商務區等城市中高端商住區，從客群畫像來看，其中18-34歲人口占比高達63.6%，以城市新生代和中產客群為主，消費活力旺盛。而且片區路網規劃成熟，項目無縫接駁軌道交通5號線、12號線雙地鐵交匯的靈芝站，日均地鐵客流量居深圳前十，消費潛力極大。
項目鳥瞰效果圖
據現場披露，延續大悅城產品線「年輕、時尚、潮流、品位」核心DNA，深圳大悅城將以「特區活力新潮向」為定位，將目標客群細分為潮尚新生族、樂活新勢力、精緻新貴族、品質悅享家四大人群，並以此為驅動規劃了「新鮮族」、「造浪者」、「精緻派」、「創享師」、「大玩咖」、「風味控」、「美饌家」七大樓層內容，進行多元化、全天候、全方位的業態規劃布局。
其中，深圳大悅城獨家打造的深圳版「香榭麗舍大道」、特chill全天候屋頂美饌社交場「星廚花園」、灣區風味美食集合地等，以其「稀缺性」的產品設計，將成為品牌商們關注的焦點。
// 城市級視覺體驗，打造旗艦首發的先鋒秀場
區別於常規商業的保守「門面」設計，擁有創新基因的深圳大悅城，則希望在項目展示面設計上能夠推陳出新。
在此次沙龍上，項目方透露，未來將在毗鄰創業二路與前進一路兩條城市主幹道上專門設有十餘個10米通高臨街複式店鋪，為品牌商們創造「稀缺」商業形象展示面，同時期望在深圳版圖打造出能夠代言城市風貌的先鋒潮流地標，進一步賦能前海-寶中商圈構建世界級地標商圈。
首層臨街旗艦店效果圖/參考圖
按規劃，該板塊將定位國際化、引領性、時尚感的深圳版「香榭麗舍大道」，擬重點引入一批主理人潮牌、設計師買手店、高階戶外品牌等極具昭示性和衝擊力的品牌陣容，開設系列高能級首店、城市旗艦店、定製形象店等，聚勢打造灣區先鋒旗艦首發秀場、高階時尚聚集地。
屆時，厚植於城市設計力MAX的沃土，這批店鋪將以更具藝術張力的形式呈現在城市弄潮兒面前，「先鋒化」地展現潮流商業與城市在地設計聚合的無限可能，這也是深圳大悅城致敬特區精神的在地表達，是一次關於先鋒時尚、潮流文化價值與前沿生活方式的探索。
// 以空間換時間，特chill全天候屋頂美饌社交場
近年來，屋頂經濟持續火爆，越來越多商業項目利用屋頂空間，打造新業態、新場景、新消費，為消費者提供多感官沉浸式消費體驗和全新的社交領地，並以此向上引流、增加商場人氣。深圳氣候長夏無冬、溫暖舒適，非常適合探索全時段經營業態。
瞄準客群對新潮生活方式的追求，深圳大悅城一大創新之舉，即將大盒子「屋頂掀開」，打造了特chill的全時段美饌社交場——「星廚花園」，塑造深圳極具辨識度的屋頂消費IP，並希望在此呈現一個「深圳乃至全國罕見」的全天候、集特色美食、社交、打卡、體驗、娛樂於一體的屋頂美食社交「不夜城」。
其中，上文提及的4000㎡空中生態公園，則自帶熱帶叢林、溪谷花境、林泉飛瀑等景觀，屆時將集結黑珍珠、米其林餐飲品牌等高品質口碑餐廳，並引入鬆弛感十足的微醺業態，將逛街樂趣轉換為對生活的享受，重塑都市chill生活場；此外，星廚花園南側的綠洲廣場，更是以打造全城消費者聚會新高地為目標，結合裝置藝術、創意策展等潮流元素，將不定期地舉辦好玩有趣的潮流社交活動，塑造深圳大悅城「城市新潮生活中心」的地標符號。
L4層星廚花園效果圖
// 城市尋味高地:灣區風味美食集合地
食事，一座城市的煙火底色。不止屋頂珍饈，深圳大悅城更是為深圳定製了一個煙火氣息和氛圍感拉滿的全時段無國界超全美食集合地。從年輕的城市、年輕的人群出發，項目的飲食文化肌理是包容並蓄、時尚多元與新鮮活力的。
按規劃，場內將匯聚八方食肆，搜羅黑珍珠餐廳、網紅首店、異域料理、商務宴請、精緻咖飲、休閒餐酒等，為每一位食客提供精而全的尋味清單。此外，項目還計劃聯合多個知名餐飲品牌打造一座深圳限定版的「舌尖上的大悅城」，通過定製極具特色的旗艦店和形象店，以差異化的超強美食矩陣和稀有的店態，呈現一場全新的視覺與味覺上的盛宴。
項目效果圖
03
活力之城
根植青年文化DNA，構建城市能量池
坐擁「商業優等生」光環的大悅城，其最大的商業標籤是洞察城市青年的差異化需求與需求嬗變，釋放潮流文化與生活文化的力量，創造年輕人情緒價值的入口，點燃城市青年狂歡浪潮。正因如此，「千城千面」的大悅城每到一城，幾乎都能成為當地的熱門商場，並躋身為在地青年的潮流地標。
在上述空間和業態肌底之上，深圳大悅城又將如何延續青年文化基因，為深圳乃至大灣區青年打造一座「活力之城」？
沙龍上，深圳大悅城提出「讓潮流，特不一樣！Let’s Joy More！」的slogan，鼓勵年輕人表達個性，追求更多可能性。為此，深圳大悅城聚焦在地記憶和城市基因，打造了兩處獨屬於深圳青年的「精神安放地」——新奇地下城25青年時區、5000㎡超大公共空間方盒BOX，期望構築城市活力能量池。
// 24 小時之外的生活想像：新奇地下城「25 青年時區」
「25 青年時區」靈感來源，一則是為承載寶安25區商業街的在地印記；二則希望給潮尚新生族、樂活新勢力一處探索第25小時的特別場域。
作為專屬新潮青年的城市空間，位於大悅城B1層的這座新奇地下城，聚合都市新鮮能量，提供24小時之外的生活想像，也給他們提供更多表達自我的機會和平台。
據悉，該地下空間與地鐵靈芝站接連，面積超3萬㎡（約為4個足球場占地面積），局部層高達10米，將囊括大悅城全新餐飲集合廠牌「大悅食集」、超全時尚潮牌矩陣的運動潮流基地，並融合精品超市、國潮美妝、潮玩配飾、生活文創、服務配套等多元業態，從品牌調性、業態布局、空間設計等方面，打造「新、特、潮」的沉浸式地下城，創造都市弄潮青年圈層社交新平台。
25青年時區效果圖/參考圖
// 青年文化策源地：5000㎡方盒BOX
深圳不只是科技之城，更是創新之都。創新力，作為這個城市的另一層底色，大批的造夢人為此拼搏不歇。
位於項目L5層的方盒BOX，則是深圳大悅城致敬深圳「造夢人」所構築的集自我表達、跨界交流、靈感生髮和心靈驛站為一體的深圳青年文化策源地。
這個5000㎡的超大公共空間，未來將融合文化藝術、體驗共創、興趣社交等內容，通過不限於展覽、論壇、講座、新型社交活動等N種形式，讓青年造夢者看到更多生活以外的敘事方式和可能性，同時也為這座城市的新浪潮悍將、精神探險家、靈魂行者，構築一座自由而理想的「烏托邦之城」。可以預見，未來更多先鋒青年思潮會在此試驗、發芽、成長、駐留，方盒BOX亦將成為大悅城青年文化輸出的重要載體。
方盒BOX意向參考圖
贏商觀察
當我們望向深圳大悅城，這座演繹特區活力新潮向的商業地標，承載著城市的夢想與期許應運而生，如今它矗立在灣區之央，在時代洪流中，整裝待發。
透過這場沙龍，我們足以看出深圳大悅城不止是一座地標之城、新潮之城，更是一座屬於深圳青年的活力之城、築夢之城。依託集團實力和團隊豐富的操盤運營經驗，深圳大悅城未來必將在產品力、運營力、服務力等多維度，為深圳乃至灣區創造更多更具意義的商業內容。
中國知名建築大師王澍也曾表示，過去里有更好的未來。從中糧大悅城所鍛造的一座座城市地標的輝煌經歷中，可以預見深圳大悅城入市後，將繼續書寫新的城市篇章，提升整座城市精神氣貌，同時刷新灣區商業的高度。