別墅，作為一種理想的居住形式，向來是住宅市場上的終極居住產品。
然而由於國家限墅令的層層升級，別墅類產品審批進一步受限，而疊墅產品因為獨特的墅居體驗以及產品形態的高附加值，在近幾年成為蘇州高端住宅市場的主力產品之一，大受高端改善置業者的青睞，市場熱度逐年走高，這從2016年至今蘇州疊墅市場的供求走勢可以窺知一二。
數據來源：克而瑞數據中心
2018年以前，蘇州疊墅市場一直呈現供大於求的態勢，2019年1-11月，在供應面積大幅萎縮的情況下，成交面積創近四年同期高峰，達到63.1萬㎡，供求比僅為0.7，可以說，市場對疊墅產品的需求量大爆發。
在此期間，蘇州的一部分房企或為了貨量和利潤，將疊墅產品做到了6層三疊、8層四疊，甚至10層五疊，或為了控制單價，往地下延伸空間，此類產品毫無別墅的品質居感，不能算是真正的疊墅，也只能稱作「偽疊墅」。
有這麼一家開發商，全面追求居住的舒適性和別墅的純粹性，合理規劃居住空間，強化了別墅的居感，打造了市場上屈指可數的真疊墅，它就是保利天樾。
保利天樾疊墅效果圖
一脈承襲保利匠心品質
提起保利置業，蘇州人並不陌生。
早在2012年，保利就在獨墅湖西岸打造了一座湖景別墅——保利獨墅西岸，引領著蘇州城市墅居疊代升級，開啟了保利在蘇州的別墅時代。
據克而瑞調研，保利獨墅西岸別墅在今年12月掛牌均價為44737元/㎡，項目坐擁約2公里獨墅湖湖岸線，是蘇州樓市中一款珍罕的湖景別墅，也是蘇州樓市有口皆碑的千萬豪宅區。
保利獨墅西岸項目實景圖
這一次，保利天樾沿襲保利匠心品質的」造墅觀「，無論是建築風格，還是產品設計，都與獨墅西岸一脈相承，保利原班人馬，用保利精進的造墅修為，在北蘇州打造21棟疊墅，賦予北蘇州層峰人士理想的墅式生活。
四層上下雙疊兌現理想墅式生活
大多數高端置業者眼中的別墅生活一定是「有天有地有院子」，從居住舒適度角度來說，三疊四疊五疊雖美名其曰叫疊墅，其實是複式空間的疊加，嚴格意義上只能算作躍層洋房。
保利天樾的疊墅則打造了市場上少見的四層上下雙疊，這樣的產品在蘇州市場上幾乎鳳毛麟角！純新盤中僅有銀城原溪、花語江南等為數不多的幾個！其稀缺程度可見一斑！
保利天樾疊墅效果圖
保利天樾沒有「不上不下」的中疊，上疊享天，下疊親地，擁有更高的舒適度與私密性，空間利用率也相對更高，為蘇州高端改善置業者兌現了理想的墅居生活，是蘇州市面上寥若晨星的一款「有天有地」的真疊墅。
不做地下空間延伸的真疊墅
保利天樾疊墅的「真」不僅體現在整體格局上，更體現在空間打造上，可以說，在合理居住空間的打造方面，保利天樾從居住的實用性考慮，回歸墅居生活本真。
我們知道，蘇州市面上的疊墅大多數帶地下室，且全部計入產證面積。如今在蘇州樓市限價的大環境下，地下室空間成為開發商拉低均價、躲避限價、提升利潤的重要手段之一。
地下室的實用性對客戶來說也是個巨大敏感點，其空間的功能性往往受面積、層高和通風采光的約束，這三個指標有一個不達標，地下室的實用性就大打折扣。
如果層高達不到一定尺度，地下室就只能起到儲藏室的作用，通風不良和採光不佳的情況下，地下室顯得陰冷潮濕，即使打造了酒窖、健身房，影音室等生活情趣空間，也只能是擺設，最終成為居者閒置的「雞肋」空間。
從這個層面而言，地下空間的存在讓疊墅總價大幅提升的同時帶來的實際使用價值卻有限。
保利天樾則規避了疊墅地下室的痛點，不做地下空間的延伸，將更多的建築工藝與技巧放在地上空間，從而回歸別墅的居住本質。
在戶型設計方面，保利深諳空間感與功能性的和諧之道，精研蘇州人的居住方式與生活習慣，賦予居者的是更具儀式感的獨立侯梯廳、6.3米客廳挑高、南向六面寬及更具溫情的三代生活空間……保利天樾通過合理的空間布局及延伸的居住功能、讓別墅的居住感展現得淋漓盡致。
以建面約160㎡的下疊為例。
一層打造了餐客廳、廚房、書房、臥室和公共衛生間。餐客大橫廳設計，連接朝南景觀大陽台，保證了充分的採光面與通風效果。
保利天樾建面約160㎡下疊一層戶型圖
布局在最里端的臥室，對於三代同堂的家庭可以作為老人房，達到了平層產品所沒有的代際分離效果。
保利天樾建面約160㎡下疊二層戶型圖
舒適的起居空間布局在二樓，南向主人臥室單獨設有四分區式衛生間，並留以足夠的空間給予居者自由發揮，可打造為男主人的書房，給處在事業上升期的男主人一個獨立的辦公場所；也可以打造為一個別具一格的男女分區衣帽間，讓居者共享生活但依然保有個人的獨立空間。
客廳挑空空間為全贈送面積，改造後相當于贈送一個房間，可以隨家庭不同生命周期而變化其功能。
在保利天樾這個建面約160㎡的下疊中，擁有6個南向開間、兩個景觀大陽台、超高的得房率，讓墅居的純粹性、舒適性、尺度感得以凸顯，其「真疊墅」的本質一覽無遺。
擇址陽澄生態新區 地段為價值賦能
保利天樾這個千呼萬喚始出來的樓盤，不僅僅產品稀貴，我們還看到地段對它的價值賦能。
保利天樾擇址以高鐵新城為核心的陽澄生態新區片區，在蘇州「一核四城」的戰略發展規劃實施以來，作為相城「五大功能片區」的核心區，陽澄生態新區片區交通縱橫、稟賦自然、產業聚集、政策規劃相繼兌現，陽澄生態新區片區正向相城未來城市副中心的道路上全面進發！
陽澄生態新區片區概貌
同時，保利天樾不可複製的地段優勢也為項目再次賦能。
保利天樾項目鳥瞰圖
項目距離高鐵新城約7.2公里，15分鐘車程即可到達蘇州北站。從近兩年蘇州市面上的高端產品擇址來看，均與火車站均保持5-10公里之間的距離，一腳油門或幾站地鐵的合理距離內便可享受大交通條件帶來的便捷生活。
保利天樾區位示意圖
生活配套方面，項目周邊的鑽石鄰里廣場和東方時代廣場可滿足居民日常生活所需，或15分鐘車程內即可享受高鐵新城圓融廣場、吾悅廣場等高端商業配套。
項目周邊有盛澤湖和珍珠湖兩大湖泊，更有紫薇公園、月季公園、盛澤湖濕地公園三大主題公園，在這裡，保利天樾的業主可以近距離感受生態的美好，這裡無疑是北蘇州高端人群的最宜居之地。
全城稀缺 北蘇州的獨一份產品
品質為先、地段賦能，決定了保利天樾占位整個北蘇州的稀缺價值。據克而瑞統計，今年片區內疊墅產品新增供應為0，而像保利天樾這樣的上下雙疊的真疊墅產品更是全城稀缺！
保利天樾的入市，恰到好處地填補了片區疊墅市場的空白！可以想像，在高端人居產品極度短缺的北蘇州市場，保利天樾必將開啟新一輪的搶購熱潮。
結語
美國建築設計師約翰·波特曼曾說過，「建築的實質是空間，空間的本質是為人服務」。
在「賣一套、少一套」的蘇州疊墅市場，保利天樾秉承產品人性化的設計理念，規劃了合理的居住空間，將墅居體驗感做到了極致，堪稱蘇州樓市中不可多得的一款真疊墅。
保利天樾的實景樣板間將於12月28日盛大開放，北蘇州人居生活新篇章的序幕正緩緩拉開，我們拭目以待。