每一次關於中央的「重要」會議召開，房地產行業都會給予極高的關注。
樓市是一個相對徹底的政策市，房地產行業未來的走向和命運與中央的經濟政策和決策息息相關。
7月30日，中央政治局經濟會議召開，會議對於房地產行業的定調，十分清晰，關於房地產的種種臆測，都有了真正的答案。
其中對房地產市場的表態格外引人關注，這句話是這樣的：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
1、「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。無疑是730政治局會議公報中，最重要的一句話。
明確了中央最高決策層的根本態度——房住不炒定位不會動搖，也不靠房地產短期刺激經濟。
因此，下半年各個熱點城市房地產市場的調控政策放鬆的可能性極小。
2、引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資。
房地產是資金密集型行業，對金融市場高度敏感。資金總的盤子其實就那麼大，民營企業、製造業拿走的多了，流入樓市的資金就少，屬於此消彼長的關係。
未來，房地產在國民經濟地位，明眼人都應看得出。
「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，無疑力度空前！
自2018年7月末以來，中央一共召開了4次「討論經濟工作」的重要會議，時間分別是：
2018年10月31日，未提及房地產市場；
2018年12月13日，未提及房地產市場；
2019年4月19日，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。」
2019年7月30日，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」
2018年下半年的兩次會議，之所以未提及房地產市場，是因為當時市場比較平穩，房價被管住了，而成交量也比較平穩。
尤其是2018年末的那次會議前後，市場略有偏冷。所以在一季度央行加大了貨幣投放，北上廣深四大一線城市也針對樓市做了減稅，先後降低了「房屋出租」的稅率和二手房交易中的「增值稅附加」。
於是，在2019年1月到4月中旬，樓市出現了一波小陽春。
小陽春的出現，讓居民「加槓桿」的速度有所提升。「國家金融與發展實驗室」的數據顯示，2018年全年中國居民家庭槓桿率提高了3.8個百分點，達到了53.2%，基本上一個季度增長接近1個百分點。
到了2019年一季度，居民家庭槓桿率又上升了1.1個百分點，達到了54.28%，速度有了顯著提升。此外，非金融企業槓桿率也在2019年一季度末達到了156.88%。
對於樓市的再度活躍，高層保持了警惕。4月的重要會議再次提及「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，而且首次明確了樓市長效機制的內涵：
落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
過去兩個月，樓市調控有收緊跡象，比如信託資金流入房地產行業被「限速」，房企境外發債被「限用」，而多個城市也提高了房貸利率上浮幅度。
樓市的小陽春很快結束了，統計局的銷售數據也顯示（見下圖），市場在轉冷。
在市場趨冷的背景下，開始有一些城市來試探「調控底線」。
比如開封一度取消了「限售」。但在媒體廣泛報道後，24小時不到就取消了「取消限售」。
現在，這次會議給出了明確的信號：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」
這句話包含三層遞進的意思：
1、重申「房住不炒」，向社會傳遞清晰、準確的信號，防止產生對調控政策的誤解；
2、「房地產長效機制」是要「落實」，而不像之前那樣，「抓緊制定」、「儘快制定」，4月會議已經宣布了長效機制的準確內涵，現在做就是了。
3、明確表態「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，打消民間的種種猜測，也打消地方政府的「小九九」。
此外，這次表態還有重要的「針對性」：
8月1日凌晨，美聯儲非常有可能宣布降息。今年以來，全球已經20多個國家降息，其中部分國家還兩次、三次降息，甚至出現了一次425個基點的「暴力降息」
在這種背景下，中國央行下半年也有降息的可能。為了防止樓市「再度過熱」，有必要在這個重要時間點上，給市場發出清晰的信號，斷絕炒房客的「念想」。
那麼，疑問來了：
今年下半年樓市是不是要涼涼了？
答案是：未必。我們一定要搞清楚，穩房價、穩地價、穩預期才是2019年樓市調控的底牌。市場過熱不允許，過冷也是不允許的。
「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，不意味著樓市必須入冬，也不意味著樓市不重要。樓市仍然是穩增長的力量，但不是短期刺激的手段。
因此，在這次會議通稿里，還暗含著兩個跟房地產相關的利好：
1、實施城鎮老舊小區改造、城市停車場等補短板工程。
2、深化體制機制改革，增添經濟發展活力和動力……提升城市群功能。
無論是「老舊小區改造」和「提升城市群功能」，對房地產行業來說都是實實在在的利好。當然，這種利好是澤被後世的，是立足長遠的，不是為了「短期刺激」。
若沒有意外情況，今年3、4季度樓市成交量會下降，市場持續降溫。但也需要進一步觀察樓市的動態和政策的走向。
對於我們剛需購房者來說，這次會議意味著，未來「最佳購房期」延長了，沒有那麼急了。
房地產行業的環境，發生翻天覆地的變化是無可置疑的事實，作為普通購房者的我們，還須及時認清形勢，不要對買房子報太多「僥倖」了，買房實現一夜暴富的夢該醒了，房住不炒是未來房地產市場長期的「主題曲」。
剛需朋友們，好好選房，不急了！