導語：在二手房買賣過程中，往往在買賣雙方會有這樣一個矛盾：房主說，我要是把房子過戶給買方了，對方不給我付房款怎麼辦？客戶說，我把房款給他了，他不配合我過戶怎麼辦？會出現這種矛盾，是因為沒有弄明白付房款和產權過戶辦理的問題，今天芒果好房就為你解讀正確的房款給付方式。
1、資金監管
如今在絕大多數的城市房地產交易過程中，都是有官方資金監管平台的。
雙方在簽署交易合同後，產權過戶以前可以選擇去資金監管平台，由買方將房款或首付款存入資金監管平台，房主留張銀行卡號，再行辦理產權過戶手續。 產權過戶交易結束後，資金監管平台會自動將房款劃入房主帳戶，這樣就很好的解決了以上的擔憂。
可是有的城市沒有資金監管平台，或者雙方都不想選擇監管平台又如何保障交易呢？往下看：
2、定金給付
在簽署買賣合同前，應當要求中介公司或者自行進行房屋權屬查檔，確認房屋沒有查封或保全以及抵押情況。如果有以上狀態就要非常慎重，在查封或保全沒有解除前，定金不能直接交給產權人，應當交由中介機構保管，直至查封或保全解除。有抵押的則要確定抵押餘額還剩多少未結清，能否結清，由誰在什麼條件下什麼時候結清都要約定清楚。
同時定金給付按照合同法約定最高不超過成交價的20%。
3、提前還款
如果房主有抵押貸款，而且需要買方協助還款，則要注意以下五點：
1）買方需要貸款的必須是在核實買方貸款確定可以辦理無誤的情況下方可協助還款；
2）協助房主還款的部分在產權過戶前不能認定為房款，應當是買方借款給房主，需要房主出具借條給買方，待產權過戶後再將借款轉為房款；
3）在提前還款當日要再次進行產權查檔確認房屋產權狀態無問題；
4）通過全國被執行人網站查詢業主本人的訴訟情況，看有無經濟糾紛訴訟，以防房屋被查封；
5）一定要確認取得解除抵押材料的時間和流程，越快越好，多一天就多一天風險。
4、無資金監管
不選擇或者沒有資金監管平台的客戶，可以在產權過戶前選擇下列方式操作：
1）開具買賣雙方聯名帳戶，將房款劃入聯名帳戶，產權過戶後符合條件去支取；
2）將房款交由中介公司代為保管，產權過戶後轉交房主（但是一定要了解清楚中介公司資質及實力）；
3）在產權過戶前在銀行由房主對買方房款進行驗資，確認餘額足夠支付房款；
4）可以在產權過戶前先支付50%房款，過戶手續完成再支付剩餘的50%，但是別忘記預留交房及戶口遷出保證金。
5、房屋權屬調查
其實房產交易過程當中風險很多，如果房屋有風險，即使完成過戶交件手續，依舊有可能會因為不動產登記部門審核問題導致交易不能繼續。
另外不動產登記部門本身審核是需要時間的，根據《物權法》的規定，我國確認房屋權屬轉移是以房屋權屬轉移登記記載在登記簿為準的，因此這過程中依舊有被查封風險。所以前期做好房屋權屬調查是最為關鍵的，做好預防性措施最為重要。
芒果溫馨提示：
1、作為房主完全不需要擔心過戶後拿不到房款，因為完成產權過戶交件手續後收不到房款，房主完全可以向不動產登記部門申請凍結交易，確保房屋產權不被轉移。
2、房屋的交易權屬轉移其實分成了兩大塊，產權證轉移只是所有權轉移了，還有就是房屋本身的交割是物權轉移，只有所有權和物權均轉移了才是一次完整的房產交易。