在當下社會，許多每個家庭購買一套房子都需要動用「6個錢包」，背負30年的房貸，降低家庭生活質量。而且根據統計，目前我國的房價收入比為8，打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，可知當下要買一套房子所背負的壓力到底有多大。不過，這一切，隨著未來保障房體系的建立，人人擁有房產將有可能實現。

想必大家也聽到近段時間以來一些地方開始加緊推進共有產權住房的消息。此前已經在北京、上海等地大力試點共有產權房。如果這類共有產權房能完善的話，加之以全國推廣，那麼將會使大家都能買得起房。

那麼這種共有產權房是什麼呢？

共有產權房是最新一代的保障房，是由地方政府貼補費用建設，然後低價銷售給符合條件的保障對象的房屋。它和商品房一樣，都能夠擁落戶和入學等服務，購買價格明顯低於市場價格，購買滿10年，可以一次性增購全部產權。

與之前的保障房不同，房屋產權由保障對象和政府共同按照份額擁有，保障對象可以向政府贖回產權，政府也有權利向保障對象收購產權。這種方式比之前的「經濟適用房」好的不是一點半點。

共有產權房有何優勢？

一、申請門檻不高。

共有產權房申請難度低，不像人才房那般難申請，大部分人都能滿足。並且對購房申請人收入做限制，沒有對購房申請人財產做限制。

只需要滿足兩個條件就能申請：1.擁有本市戶口。2.名下無房產和購房記錄。

二、價格便宜，可以進行首付3成的貸款，並且只需要購買50%的產權。

共有產權房與之前的經濟適用房有所不同，只是讓渡部分土地收益。因此，價格比周邊的商品房便宜許多，大概在50%-70%之間。並且還能使用信貸或公積金貸款。當然，目前每個城市的定價還未統一，有些城市便宜，有些城市貴。

舉個例子：2017年12月南京實施過一次共有產權房公開銷售，當時房源售價1萬元/平米左右，二手房源已經賣到2萬元/平米，共有產權房的價格是二手房的50%。

買一套50平方，總價50萬。那麼50%的產權，只需要付25萬，加上3成首付。支付50萬×30%=15萬。因此，只需要貸款10萬，我們就能買到房子。這個資金要求可以說是非常非常低了，幾乎每個底層購房者都能滿足。

三、隔絕炒房客。

共有產權房不像經濟適用房，能夠讓炒房客有漏洞可以鑽。畢竟共有產權房購買後必須要居住五年後才能轉讓，其次五年後轉讓價格必須有政府定價，而且政府擁有優先回購權。並且房子只能在共有產權體系裡面流傳，不允許出售給體系外的購房者。這種做法，無疑斷絕了炒房客的取巧道路，實在是剛需之福音。

總而言之，這種共有產權房如果真的完善，確實是剛需之福。它不像之前的保障房，申請難度高，建設速度慢，並且總是流入市場，無法真正的做到專房專用。而共有產權房，好在無論是購買還是轉讓都設置了條件和門檻，並且只能賣給特定對象群體。所以，隨著未來共有產權房的大量建設，完全可能改變目前保障房供不應求的情況。

因此，希望這種政策儘快全面推開，讓無房家庭人人能實現住房夢。

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