剛剛！揚州又一重大利好正式落地！
位於揚州南區臨港新城內，占地180畝，建築面積約40萬平方米，總投資約22億元，揚州玖龍湖醫養健康城8月18日上午正式奠基！
伴隨更多超級項目落地，揚州南區仿佛注入了一股洪荒之力，正在飛速向前！
圖源：揚州發布
01
重磅利好陸續爆發，發展勢頭猶如雨後春筍
現在，揚州的南區版圖迎來前所未有的利好，動輒數十億的大項目紛紛落地，一時間我竟對整個大南區充滿無限期待！
從三灣公園戰略開始，本來籍籍無名的南區突然開掛了！
（圖片：揚州規劃局）
1、揚子津科教園戰略，為南區帶來了高端的教育和人才資源：大學城陸續南遷，樹人中學落地，臨港新城科教園正在醞釀等！
2、高旻寺禪修小鎮項目躍躍欲試：其重要意義直接改變了南區作為工業區的傳統定位，古運河沿線風光帶即將串聯兩個准5A旅遊風景區！
（南區禪宗四大叢林之一——高旻寺）
3、臨港新城戰略正式啟動：一大波商業、醫療、學校相繼扎堆在這裡，一時間揚州的南區簡直風光無限！
4、對市場前景具有敏銳洞察力的是商人：恆大、萬科、中信、禹洲等大牌房企，相繼在這裡拿地建樓，想要大展身手！
信號很明顯，風水輪流轉，揚州南區的好日子來了！不過，就像沒有一帆風順的人生，城市的發展也不可能萬事順遂，有利好就會伴隨挑戰！
（圖片來源：揚州自然資源局）
02
機遇與挑戰並存，南區進階恰似命運螺旋
揚州南區有兩個非常棘手的問題需要面對：328國道南移和工廠到底要不要遷出？
第一、328作為連接揚州與市外的交通命脈，在發揮自己轉運和樞紐功能的同時，事實上也成為一條天然的隔離帶，阻礙著市區各種資源向南區持續輸送，或許這也是南區發展一直不溫不火的原因之一！
現在有消息稱328要往南搬遷，而臨港片區的揚子津路將成為合適的選擇。
消息一出，老328周邊的住戶自然歡欣雀躍，但南區臨港片區的部分住戶就有了不同意見：328真有必要南遷嗎？揚子津路真是最好的選擇嗎？
如果328真要南移，直接移動到江邊或許是更好的選擇，城市擴張的速度很快，誰能保證10年不會再遷移一次？財政可以用在很多有意義的地方，唯獨不應該被短視的規劃浪費掉！
當然揚州的決策層很謹慎的，雖然相關規劃招標已經啟動，但328國道南移在短期內並不會實施！
第二、工廠遍地一直是揚州人對南區的印象，「不宜居」也成為限制南區房地產市場的主要因素之一。
為了改變南區原來的處境，現在有人提出將南區的工廠外遷！
遷出工業，大力發展文旅產業對房價會有一個非常不錯的刺激作用，但這裡面也蘊含著一個問題：文旅產業能支撐起當地居民的收入嗎？
大家知道，再牛的發展中城市也不能完全摒棄工業帶來的強大支柱，揚州也一樣，如果你留意揚州的財政收入來源：工業企業的稅收仍然占比較多。
（圖源：揚州統計局）
所以如果南區工廠外遷，不僅對整個城市的經濟都會有影響，還會直接影響南區的人口粘性。
因為揚州服務業到目前為止還沒有足夠的實力成為財政的主要來源，貿然停止工業發展似乎是有些欠考量。
其實揚州南區的工廠遍布和文旅定位不是天然對立的，只要能做好產業升級，將部分高污染企業遷出就行了，運西和臨港地區優質的科技工廠價值很大！
（攝影：望秋嘆）
不像商業高度發達的揚州西區，也不像旅遊資源爆棚的揚州北區，揚州的南區目前只能依賴發達製造業吸引人口流入。
要知道，社會的進步不是一條斜向上的直線，而是螺旋上升的曲線，要發展必然伴隨挑戰，一個南區板塊如此，整個大揚州也是如此！
03
冷靜分析，詮釋板塊實力的標誌不只是房價
最後說一下大家關心的房價，肯定有很多人問我：來了這麼多利好，揚州南區的房價會不會漲？
只要城市化的進程沒有結束，熱點城市的熱門板塊依然存在很多機遇，但我們不能眼裡只有房價！
（南區三灣公園夜色）
2500年底蘊造就了揚州聞名中外的很多傳奇，新時期沿江和沿古運河戰略再次將這座古城的第四次復興推到嶄新高度。
揚州無疑是中國版圖上少有的熱點城市，揚州的雄心壯志也絕不只是形成房價優勢！由地理位置帶來的社會認同感，應該成為我們追求的更高目標：有一天你會因為住在揚州而驕傲！
（南區揚州大學揚子津校區航拍圖）
具體說到南區，這裡已經是揚州房價的鍋底啦，在城市整體綜合實力日新月異的時候，房價帶來的收益只是更大的驚喜之一！
還要知道，詮釋一個板塊實力的標誌不只是房價，支撐房價的核心因素還是供需和收入，南區有工業基礎，就有吸引外人人口持續流入的機制，有人口才有大希望！
說白了，只有充分就業才能有錢還房貸，相對其他熱門板塊，我倒是覺得南區在維持整個揚州房地產市場的流動性方面功不可沒，起碼這裡的買房動機更純粹！
（南區航拍保健品全國前三強企業——完美公司）
再回到文章開始，玖龍湖醫養健康城的建設只是南區踏步向前一個小小的起點。
在可預見的未來，更多重大項目會相繼在這裡爆發，它們會猶如雨後春筍般為揚州的整體經濟注入無限活力！