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要說最近幾年，溫州哪個新區給人有一年一個樣，三年大變樣的感覺，甌海城市中心區無疑是占據了頭部位置。

的確，最近幾年，甌海城市中心區無論是城市形象，還是建築立面、建築設計、配套完善等等，都有顛覆性的改變。這不，今天出讓的甌海中心單元北片28-C-01地塊，無論是起價還是最後的成交價都創下了歷史新高。

今天出讓的溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊，吸引了國鴻、萬科、時代、綠城、金茂、龍湖、大誠和意爾康聯合體、大發8家等房開參與競投。

最後，時代經過51輪，以總價27.78億元、樓麵價16458元/㎡競得該地塊，溢價率17.22%。

今天成交的溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊之所以成為熱點，還是它所在的位置，該地塊位於甌海區新橋街道西湖村、三浹村，即河道以西、上河鄉路以北、國鼎路以東、S1線以南區域。

總用地面積111.71畝，其中出讓面積80.377畝，總建築面積21.58萬㎡，其中出讓建築面積16.88萬㎡，劃撥安置房建築面積4.19萬㎡。建造限高80米（一般26層），且住宅不低於24米（一般8層）。

這是甌海中心區北區，近兩年半以來首宗出讓地塊。自2017年底大發·融悅東方二期開盤以來，甌海中心區北區，再無新盤上市。

而同時，這宗地塊方正、規模適中，又有豪宅基因，區域內沒有真正的豪宅，所以出讓有高調的表現也就很好理解了。

這宗地起拍價為23.7億元，摺合樓麵價14040.7元/㎡。這個起拍價，已經超過甌海中心區之前所有地價了。

該地塊東側距離S1線新橋站不足500米，規劃中溫州火車站也將搬遷至此，以南是中央公園、大誠金廷，西面為甌海外國語學校北校區，即將掛牌上海外國語大學附屬甌海外國語學校。

目前，附近還有海派公館、國際華府、中央城、公館1號、溫州望府、融悅東方、公園天下等商品房，以及雲泰錦園、甌東景苑等安置房，基本上已建成。

當然，把範圍稍微擴大一點，當前周邊在售競品還有華僑城·歡樂天地、世貿·璀璨瀾庭、君悅339、融創·甌玥名邸、上坤弘陽項目等。這僅僅是在甌海中心區與新橋範圍內，還不包括高鐵新城在內。

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甌海中心區的樓市，可謂是跌宕起伏。

2011-2012年，作為甌海中心區的拓荒者，中央城、國際華府、公館1號的拿地樓麵價在7000-10000元/㎡。

2013年，甌海中心區土地開始大量投放，中央公園、公園天下、大誠金廷、海派公館、凱旋門的拿地樓麵價在5500-7300元/㎡之間。當時，這幾個新盤開盤均價，一開始在20000元/㎡出頭，後來降至15000-20000元/㎡之間。

到了2014年樓市低谷期，當時新盤供應量最大的甌海中心區，成了庫存重災區，房子很難賣，房開叫苦連天，房價降幅更是前所未有，尤其是大中戶型。

在那時候，很多新盤都開始暗中降價了，一些樓層不太高的房源，僅10000元/㎡左右。那一年，甌海中心區也沒有土地成功出讓。

即使是2015年，各地新房都略有起色了，甌海中心區照樣處在低谷，那一年，德信大悅灣拿地樓麵價僅5693元/㎡。

2016年5月是個轉折點，宏地經過激烈爭奪拿下甌海區府旁溫州望府地塊，樓麵價11937元/㎡，成為甌海中心區當時的最高地價。那時候，甌海中心區外圍仍有一些庫存，但靠近區府的核心區已沒什麼房源剩下，而且新盤陸續開始交付了。

也就是從那時起，甌海中心區的庫存房源，陸續清掉了，甚至到了一房難搶的地步。大悅灣、溫州望府、新都會，都是一開盤差不多就售罄。

2017年年初，德信時代公園、大發融悅東方的拿地樓麵價，都在11500元/ ㎡左右，房價全面回歸20000元/㎡以上，還都很好賣，甚至一房難求。

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如今的甌海中心區，無論是完善的配套設施，還是高大上的城市介面，大家都給予好評。在這樣的優勢之下，它打破了很多溫州人不喜歡向西買房的思維。

不過這兩年，甌海中心區的重點，有點轉向甌海大道以南的南區了，亞運會龍舟賽落戶、新城商務區建成、339米君康中心動工，都讓南區成為收穫了一波又一波的紅利。

去年以來亮相的世茂·璀璨瀾庭、君悅339，都在南區，而且外立面材質都採用鋁板。

結果回頭猛然發現，北區已經很久沒有新盤了。不過現在北區非常成熟，生活氛圍濃厚，小區入住率很高。

當初供應量大，如今轉換成居住量，換來了大量人氣，而且總體偏年輕。這裡，有跟老城區一樣的成熟度，城市介面卻更新、更統一，這在溫州很少見。

在北區，前往半塘公園、圖書館、市民廣場、億象城社區商業，在步行範圍內。甌海外國語學校北校區將成為上海外國語大學附屬學院，周邊還有市人民醫院，S1線新橋站，配套設施非常完備。

如今，甌海中心區北區，在二手房市場上，大部分商品房房價都在25000元以上了，很多房源甚至破了30000元/㎡的大關。

今年5月，弘陽在新橋拿下2宗地塊，摺合樓麵價11053元/㎡封頂，還需配建政策性用房共2.06萬㎡，距離今天的地塊不足1000米。相比較而言，今天這宗地塊，地段同樣成熟，周邊城市介面更好。

所以，今天的甌海中心區北單元地塊，即使在起拍樓麵價較高、地塊規模較大的情況下，還在當前資金渠道並不寬鬆的背景下，依舊受到高度關注，不足為奇。

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