定了！疫情原因交樓時間可順延！肇慶逾百個新盤或會延期交付？

疫情好轉，萬物復甦，經濟重啟。

儘管未來1年或會很 灰 ，但我們要活 出 彩 。

1

近日，高德地圖聯合「國家信息中心大數據發展部」等機構發布《2020年Q1中國主要城市交通分析報告》。

內文顯示，近七成的城市擁堵已經基本恢復，達到去年同期90%以上的狀態。

有趣的是，過往令人煩躁的城市擁堵指數，卻恰恰折射出經濟復甦的速度！

2

此外，自疫情緩解以來，多地通過發放消費券鼓勵消費，涵蓋餐飲、文體、旅遊等多個領域。

廣東就有深圳、佛山、中山、清遠、東莞、江門、珠海等城市，發放消費券總金額就達10.56億。

有研究表明，消費券的下發助力消費回補，拉動了10%-40%的消費增長，通過數字化有效提振了經濟。

3

就在上周，肇慶商務局、住建局和文廣局也聯合印發了《肇慶市降低新冠肺炎疫情影響促進消費增長15條政策措施》的通知，大力促進肇慶本地經濟市場的恢復！

內文當中涵蓋了商貿、汽車、文旅、房地產四大消費領域，細化十五條促進消費的政策。

值得注意的是，《通知》的第四大點提到了「拉動房地產消費」，對買賣房雙方的操作都有了明確的指引。

簡而言之，就是：

• 對於買房者而言，若剛簽完購房合同準備網簽備案的話，可由原來限期的30日適當放寬。

• 對於開發商而言，原已明確交樓時間的樓盤，可適當相應順延交樓時間，且不計違約責任。

疫情影響下，對於勞力占比較重的新盤開發，工人未能及時復工而影響施工進度，導致收樓延期也是可以理解的。

據業內人士透露，全市9區預計將有近百個新樓盤因疫情而延期交樓，其中大部分是明年交付的。

4

然而，在肇慶這份《通知》中對延期的時間並未有明確闡述。

那麼，到底順延多久？幾個月or半年？或者我們可以參考周邊城市的例子。

2月17日，瀋陽市發布通知，明確對於受疫情影響，造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月延期。

瀋陽市政策

4月中，成都市印發了相關通知，並明確在《通知》下發前已簽訂商品房買賣合同且約定交付時間在2020年1月24日及以後的商品房項目，交付日期可順延，原則上不超過3個月。

成都市政策

成都市的官方說法一出，延期交房多久才算合理的爭議就沒有了。開發商拿疫情當「擋箭牌」，只通知延期交房卻不明確交房時間的行為也說不過去了。

不得不為成都相關部門大寫一個贊字！

5

疫情讓「不可抗力」成為網紅詞，雖然它有國家層面的法律支持，但是不是今年開發商延期交樓都可以甩鍋呢？

不可抗力的免責並非絕對！如果延期發生了，但開發商沒有及時通知，並在合理期限內提供證明，同樣是要承擔過錯責任的。

今年準備收樓的肇慶街坊，若樓盤有延遲，相信很快就會陸續收到開發商的延期交樓通知書了。

但有一點，木小編要提醒大家的是：假如工地停工1個月，開發商卻延遲交樓一年，那肯定是不合理的。因為要記住，只是順延，順延！

另外，如果碰到以下五種「鑽空子」情況，疫情可不當「背鍋俠」哦！開發商該賠償的還是要賠償的。

（1）開發商未提前通知。

因疫情延期交房，開發商須以簡訊、微信、電子郵件、信函等書面方式事先告知業主，通知購房者因疫情導致的延期交房和延期時間，不告而為者，業主可主張賠償。

（2）開發商不能提供相關證明文件。

開發商要需要提供「疫情導致合同無法履行」的證明。若開發商不能提供此類證明文件，業主可申請賠償。

延期交付的項目在疫情嚴控區，則開發商需提供因疫情防控導致無法按時交房的證據，如：政府通知延長假期、延遲復工、要求工地停工的各類公告，監理方出具的項目停工監理日記等；若延期交付的房屋不在疫情嚴控區，開發商應提供施工與疫區有其他聯繫而導致無法按時交房的證據，如項目施工人員因確診或疑似新型肺炎被隔離、救治的隔離令及醫院證明、項目所需材料、設備供應方因在疫情嚴控區無法按時供貨的證明等。

（3）交房延遲期限超過政府規定期限

若開發商延期交房時間，超過政府部門要求的合理時間範圍，業主可以主張賠償。

房地產企業與購房人在疫情響應之前簽訂《商品房買賣合同》,合同中約定房屋交付日期在疫情期間的，續展期從三級響應期結束之日起計算；合同中約定房屋交付日期在三級響應期結束之後的，續展期從合同中約定房屋交付之日起計算。

（4）原本約定春節前就應交房，拿疫情說事

若合同約定該批次交房時間在春節前，則延期交房和疫情帶來的「不可抗力」無關，業主也主張賠償。

「疫情前約定交房，卻延期交房的，業主完全可以申請賠償」，律師表示。

（5）疫情爆發後簽訂的購房合同，開發商可提前預知疫情影響

如疫情後取證的，在與購房者簽訂合同時，可提前預知疫情對工期的影響。若在臨交房前，借疫情延期交房，業主可主張賠償。

對於「被」延期交樓，

螢幕前的准業主們你又怎麼看？