2019年1-10月，瀋陽商品住宅備案總面積13217775平方米；備案總套數達127568套，道義板塊備案29277套，相當於1-10月瀋陽每賣出4套房則有一套來自於沈北道義。
場景預設：
如果你是沈北「原住民」，從小到大無論是生活、學習還是工作都在沈北，對沈北有著不變的情懷，但是現在已經需要買改善住宅了；如果你厭倦了市中心擁堵的生活，想在環境優美，但是各方面配套也相對齊全的區域買一套改善型房產；父母年歲大了要接到瀋陽和你們一起生活，需要一套大一點的房子，最好是熱門區域的洋房... ...
關鍵字：
沈北 改善
需求預設：
北部三室以上純改善品質型項目
均價：1萬/㎡左右
面積：110㎡以上
預設需求重點項目分析：中海望京府、首開如院（洋房）、匯置尚島、中糧錦雲天成、沈北萬達（未來）、萬科北宸之光（未來）
重點項目配套分析：根據以上項目的位置布局，我們將對其進行分板塊分析，即沈北正良西板塊、沈北環蒲新城板塊及七星東板塊。
正良西板塊代表項目：
中海望京府、首開如院（洋房）
中海望京府
拿地詳情：2019年3月中海地產以5000元/建築平方米，總價15.59億，溢價率60.26%競得正良西科訊包裝地塊。
項目入市時間：2019.7.21定名
首次開盤：2019.10.13
中海望京府沙盤
被列為改善的原因：作為2019年沈北地王，中海地產拿地時便掀起了2019年沈北土拍市場的高潮，這也是中海地產首進沈北。中海望京府無論是從地段、地價或者是品牌上來看都是沈北新區改善產品的代表。項目位於沈北道義板塊中心，距離地鐵二號線瀋陽師範大學地鐵口直線距離1.2公里左右，坐享正良商圈的商業便利。
中海望京府以純粹低密建築與園林，商業街區與住宅區分隔的京逸美學規劃，打造精裝高層以及低密洋房。不論是106-118㎡的精裝高層或是洋房都可以作為正良西改善型產品的首選之一。
項目產品在售詳情：
首開如院
拿地詳情：2018年9月首開地產以3000元/建築平方米，總價4.41億，溢價率3.09%競得雷明鋼管北地塊。
項目入市時間：2019.3.1
首次開盤：2019.9.28
首開如院沙盤
被列為改善的原因：首開·如院整體規劃借鑑故宮中軸對稱的規制，打造新派住宅，面積區間80-140㎡、呈現超低密度的府院洋房產品，設計理念都源於對舒適生活的需求。目前從項目產品上來看，高層比較適合剛改的購房者，低密洋房則更適合純改善的購房者選擇。作為正良西首個改善型產品，首開如院開啟了沈北轉型之路新篇章，理所當然入選沈北改善項目的列表。
項目產品在售詳情：
萬科北宸之光
拿地詳情：2019年9月25日，萬科曲線進沈北，欣榮基以4300元/建築平方米，總價9.98億元，溢價率2.38%競得雷明鋼管東側地塊。
項目入市時間：2019.10.29定名
首次開盤：待定
在售產品：待定
萬科北宸之光圍擋
被列為改善的原因：萬科北宸之光是萬科首進沈北的項目，位置臨近中海望京府、首開如院，三個品牌開發商合力支撐正良西改善人設，萬科近年改善型產品居多，同時4300元/建築平方米的拿地價也奠定了萬科北宸之光的改善基調。
沈北正良西配套點評
商業優勢：華強廣場不僅是正良板塊也是整個最早出現的商業配套，同時板塊內還擁有積家購物中心、華潤萬家等大型商場，已經入住項目的底商發展也十分成熟，因此居民在購物、飲食、娛樂等方面均可享受完善的配套。
交通優勢：板塊內地鐵二號線瀋陽師範大學、航空航天大學地鐵站以及多條公交線路如141、178、190、255等為板塊內居民出行提供了便利，駕車出行可選擇聯通北皇姑、北於洪的怒江北街、道義南大街等北部主要交通幹道，無論以哪種方式出行都十分方便。
教育優勢：師範大學位於正良西板塊內，為板塊帶來了濃郁的學術氛圍。值得一提的是，與萬科首進沈北一同出現了教育利好，沈北新區人民政府宣布雷明鋼管東側地塊未來新建住宅小區所屬學區通告如下：小學為朝陽一校沈北分校南校區，初中為遼寧省實驗學校沈北合作校。這意味著正良西板塊將擁有優質的教育配套，也為板塊的發展提供了強有力的推動力。
位置優勢：正良西板塊已有如華強城、華海藍境等成熟住宅區，生活氛圍較為濃厚。
位置劣勢：因有多個廢棄工廠，區域內再升級還需要時日。
環蒲新城板塊代表項目：
匯置尚島 中糧錦雲天城
匯置尚島
匯置尚島沙盤
拿地時間：未知
項目入市時間：2019年6月
首次開盤：2019年7月
被列為改善的原因：該項目是沈北道義區域內首個全系產品過萬的項目，且首次開盤出現現象級搶房事件，就此打開沈北純改善居住時代。從產品來看，匯置尚島整體由高層、洋房、別墅組成，整體面積偏大，項目還提供生活全方位高品質服務，是道義區域內典型的純改善類型項目。
項目產品在售詳情：
中糧錦雲天城
中糧錦雲天城沙盤
拿地時間：2018年6月28日，大悅城控股（中糧）以樓麵價2000元/建築平方米的價格競得雨田中學西地塊，總價8.5億，溢價率5.26%。
項目入市時間：2018年12月
首次開盤：2019年2月
被列為改善的原因：項目由高層、洋房產品組成，從整體產品布局來看，該項目以洋房產品為主，屬於目前北部低密住宅，嚴格來看，中糧錦雲天城高層可被列為剛改產品，洋房可被列為純改善產品。
項目產品在售詳情：
環蒲新城板塊配套點評
商業優勢：環蒲新城內大型商業綜合體吾悅廣場正在建設中，此外板塊內較多新項目入市，未來板塊內社區商業發展空間較大。
交通優勢：環蒲新城CLD以地鐵二號線蒲河路地鐵站為核心，板塊內居住者地鐵出行便利，此外板塊內還有255、236等多條公交線路。在道路交通方面，道義大街、七星大街、孝信街均可直通市區。
教育優勢：雨田實驗學校沈北分校（已開學）；沈北教育城（在建中）。沈北道義區域優質教育資源由2017年起勢，近兩年發展迅速，已經成為瀋陽學區房置業新高地，而目前環蒲新城板塊在建中的沈北教育城將打造7所品牌名校，板塊內教育資源存在較大上升空間。
醫療優勢：板塊內中國醫大盛京醫院沈北分院已經正式運營，醫療有保障。
板塊優勢：環蒲新城板塊是當下道義區域發展的全新核心板塊，板塊內交通、醫療、居住人氣目前存在一定發展基礎，商業配套正在發展中，從板塊當前發展趨勢來看，在土地、配套等多個方面存在更大上升空間。
板塊劣勢：板塊目前正處於發展中狀態，從板塊內亮相的新項目來看，剛需，改善並存，且板塊內部分項目公共運輸有待提升。
此外值得一提的是，今年下半年沈北道義區域內土地市場活動，出讓多宗居住用地，其中萬科北宸之光以及萬達沈北新項目未來均有可能打造純改善品質類型產品，沈北改善仍存在較大空間，值得期待。
沈北新區總體市場現狀總結
在道義樓市發展的這十幾年裡，經歷了興起、崛起、爆發、沉寂幾個階段。當下，道義樓市可以說突破瓶頸，進入再次爆發階段，開啟全新發展軌跡。
2019年對於沈北樓市發展來說，尤其道義板塊發展，算是極具突破性的一年。這一年道義板塊銷量不斷超越自我，板塊銷售冠軍地位無人能撼，其銷量經常高於第二、三名板塊銷量之和，據統計，上半年瀋陽每賣出4套房子，就有一套來自道義，由此可以說明，當前越來越多的購房者認可道義選擇道義。
在土地市場方面，道義板塊土地價格上漲趨勢明顯，當前最高成交價格突破5000元/建築平方米，吸引了更多房企參與競拍，更多的房企開始選擇沈北。也正因為沈北道義土地市場的起勢，板塊內在今年改善型產品也隨之增多，沈北道義樓市正式進入改善居住新時代。