大貨來了!
2019年迎來最後一個月,樓市發起衝刺,年末巨獻,溫州土地市場放出了大招,甌海黃金地塊—133畝的梧田朝霞商務區終於上線,即將在2020年1月9日出讓。
早在17年就有坊間傳聞:規劃中沿甌海大道拆遷朝霞工業區建設朝霞商務區。
當8,9月掛出甌海下半年出讓地塊表,梧田朝霞商務區拆遷地塊進入下半年出讓計劃
甌海區下半年原計劃土地出讓表
計劃出讓表中占地142畝,真正出讓時,占地面積調整成了133畝。
此前,規劃局官方信息對《溫州市核心片區梧田西單元(0577-WZ-HX-25)控制性詳細規劃(修編)》中的F街坊規划進行了一輪調整修改。
這宗地塊的出讓對梧田板塊格局有重大的意義:
(1)地塊規模很大,️又有超高層和商務金融配置,對梧田片區的介面有顛覆性的提升;
(2)甌海大道兩側的顏值又得到了優化,可以預見的是,未來甌海大道兩邊都是高樓大廈,城市介面漂亮震撼。
(3)新地塊中有超高層,跟中庚新項目190米,形成甌海大道綿延天際線
從市場層面看,甌海19年天量供應,中庚新項目,龍湖天鉅,大發熙悅里,華僑城(在售中),甌海中心區超高層339,時代甌海壹品,弘陽潮啟四季,還有今天掛出來的梧田朝霞商務區綜合體地塊。
溫州市核心片區梧田西單元F-06地塊(梧田朝霞商務區),位於梧田街道大堡底村。南靠甌海大道,東至龍霞路,交通便利,周邊居住氛圍較為濃厚,東北面是甌海中學。
梧田西單元F-06地塊(梧田朝霞商務區)區位圖
梧田西單元F-06地塊(梧田朝霞商務區)區位圖
地塊容積率3.3,建築高度:≤150米(住宅建築高度≥24米且≤80米;標誌性建築高度≥120米)。
(梧田西單元F-06地塊(梧田朝霞商務區)詳情)
(梧田西單元F-06地塊(梧田朝霞商務區)詳情
地塊指標
(圖片來源:好地訊)
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地
地塊實景圖
這兩年甌海進入發展快車道!!甌海城建動作很大,規劃執行力非常強,甌海中心區,南湖新城,梧田朝霞商務區,溫州最大濕地公園風景區等區域都在疊代升級。
梧田板塊作為溫州城市南拓的主戰場,這一輪大拆大整後,正是梧田城市蛻變的契機。
梧田喜迎多個120米以上的超高層高樓,梧田中庚新樓盤超高層項目,加上這個朝霞商務區的超高層樓棟。
關於這宗地塊的綜合條件,我們來看看:
(1)地塊占地133畝,體量很大,可塑性強,而且是功能比較強大的綜合體用地,包括住宅,金融,商務,餐飲等。
(2)住宅建築面積186500㎡,占比63.5%,商務金融占比24.2%,配建超高層。
(3)南向緊鄰甌海大道,北向不靠馬路,幾條天然水系環繞,景觀優勢突出。
朝霞商務區概念設計。來源:榕樹堂
地塊前身是汽車城,拆遷騰空出讓的空白地塊,介面比較清爽。
8月21日市自然資源和規劃局近日公布《溫州市核心片區梧田西單元(0577-WZ-HX-25)F街坊控制性詳細規劃(修編)修改》批前公告。
其中,F-02、F-06地塊建築限高從100米提高到150米,沿甌海大道形成商業街區+點式超高層建築。
11月初規劃局官方信息,對《溫州市核心片區梧田西單元(0577-WZ-HX-25)控制性詳細規劃(修編)》中的F街坊規劃調整修改。
修改前
用地規劃圖(修改後)
修改後
本次規劃修改後,原F-05、F-06、F-08、F-09、F-10、F-12、F-13、F-16地塊合併,合併後地塊編號為F-06,調整為二類居住用地;原F-02、F-03地塊合併,合併後地塊編號為F-02,用地性質為商業用地;
F-11地塊調整為服務設施用地,布置一所幼兒園。
該街坊屬於塘河周邊的功能延伸區及風貌協調區,打造與塘河連接的休閒商業街及濱水慢行系統。
商業及商務建築沿甌海大道設置,以商業街區+點式超高層建築形式打造區域標誌性建築,並注重與周邊建築高度保持合理過渡。沿河建築應注重天際線及建築立面的控制。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/TiUlvG4BMH2_cNUg6zgI.html