最近的周星馳有點兒煩。
據港媒爆料，近日周星馳將自己位於香港半山區的超級豪宅「天比高」抵押給了美資銀行摩根大通，用於抵押借貸，代簽合同的是他的姐姐周文姬。
有傳言稱，周星馳抵押房子，可能是為了換取周轉資金，畢竟影視寒冬來襲，而他近兩年的成績也不甚樂觀。此外，星爺與前女友於文鳳之間的糾纏也將在今年11月迎來重要節點，是掏錢擺平還是繼續打官司，屆時將見分曉。
據了解，此次周星馳抵押的豪宅「天比高」，就是2004年聽從於文鳳的建議投資的。
A
太平山頂天比高 貴絕亞洲
天比高洋房項目位處太平山頂之巔，坐擁無敵維港全海景，樓價冠絕亞洲，見證了香港過去30年經濟變遷。
它的前身是一所面積逾4400平方米的巨型英式豪宅，2004年SARS後，星爺趁樓市未復興，與菱電集團合作斥3.2億元低價購入天比高，並重建四幢獨立洋房，更向政府申請更改地盤門牌，分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號，不設14號。
天比高飽覽維多利亞港景色，每棟樓高四層半，實用面積500多平方米，每戶帶有500平方米的私家花園及泳池。
四幢洋房建成後，2009年已售出兩幢，包括由台資背景的朱慧恆斥資三億元購入18號屋，EAGLE BRIGHT PROPERTIES LIMITED同年以3.5億元購入16號屋。
十號屋則於2011年，以8億港元高價出售予內地富豪徐穗宣，當時尺高價達9.6萬港幣，更成為香港最高五宗天價豪宅交易之一。
至於由周星馳等人一直持有的12號屋，總值11億港元（約合10億元人民幣），有價有市，但周星馳沒有賣出打算，似乎對這套超級豪宅情有獨鍾。
周星馳曾於2011年透過滙豐銀行將12號屋抵押借貸，之後於2019年贖回，不過疫情最嚴重的時候，他再度將12號房抵押借貸，借貸銀行為美國國家銀行資金背景的摩根大通銀行，而代為簽署的人是周星馳的姐姐周文姬，外界猜測周星馳抵押房子，是為了換取資金靈活周轉運用。
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猜測一，星爺對賭失敗需作出賠償
周星馳年輕時候大紅大紫，香港前10票房最高的電影，有7部是他的。大多數人有了名氣和地位後，會選擇自立門戶，周星馳也不例外，功成名就後，他成立了自己的電影公司，自己拍電影。
比高前身是帝通國際，周星馳在2010年借殼帝通圓上市夢，公司變身電影及多媒體製作、在內地發展自家品牌院線的綜合電影公司。
周星馳有名氣，有號召力，也有經驗，自己拍電影應該是信心爆棚，然而結果卻不如人意。
該公司參與了周星馳大多數的電影作品。雖然近年從《西遊降魔篇》、《美人魚》到《西遊伏妖篇》，與周星馳搭上的大部分電影都有不錯票房成績，但卻年年虧損。
2017年1月，A股的上市公司新文化收購了周星馳私人公司PDAL的51%股權，一共掏了13.26億。
與此同時，星爺為給新文化吃定心丸，還簽下了對賭協議，承諾在2016年至2019年這4年期間，公司的凈利潤分別不低於1.7億人民幣、2.21億人民幣、2.873億人民幣以及3.617億人民幣，4個財政年度總共要凈賺10.4億人民幣，若達不到目標星爺需自掏腰包做補償或回購股份。
在此對賭期間，周星馳先後拍攝了《美人魚》、《西遊伏妖篇》、以及《新喜劇之王》，雖然前兩部均獲得不俗的票房，但後者在香港的票房卻十分慘澹，與3.617億的利潤相差甚遠。
現在星爺的對賭協議期限已到，但是很顯然這10億業績沒完成，所以才要抵押豪宅去補業績。
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猜測二，前女友追討七千萬佣金
另外提到這次抵押的豪宅，就不得不提周星馳的前任女友於文鳳了，因為這就是2004年周星馳聽從於文鳳的建議投資3.2億購買的。
於文鳳曾擔任周星馳的財務顧問，為他理財13年，聲稱幫助星爺身家漲到50億港元，這還是10年前的事。
於文鳳在2002年同周星馳簽約，每年周星馳需要向她支付2萬-5.9萬元不等的顧問費，直至2011年9月終止合約。此外，二人還有口頭協議，周星馳應將投資除稅後利潤的10%作為佣金，分給於文鳳。
「天比高」當年估價為港幣8億，於文鳳指出按協議她應該獲得佣金8000萬港幣，但她表示星爺只給了她1000萬港幣，所以她決定追討剩餘的7000萬港幣佣金，這個官司將在今年11月開庭。
此外，於文鳳來頭不小，作為香港建設「前熊谷組」家族於鏡波的小女兒，於文鳳曾協助家族打理金融、證券投資公司，個人身家數億，是公認的「炒樓高手」。星爺自從和於文鳳分手後，投資獲利方面就天差地別了。
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星爺「淪落」惹心酸，他到底虧了多少錢？
於絕大多數企業老闆而言，豪宅套現是常規操作。
今年5月，特斯拉老闆埃隆·馬斯克就宣稱要賣掉名下的所有豪宅，總價值超過1億美元，共有7棟。其中兩棟是在2012年、2013年以2400萬美元的總價購入的，此次馬斯克掛牌出售時要價3950萬美元。
在馬斯克的生涯中，這並不是頭一回賣房，賣房套現對他而言並不稀奇。
明星們也經常拿房子套現。例如香港影星張家輝2017年以1.31億元購買了一處位於中半山嘉惠園的豪宅，隨後將豪宅抵押給商業銀行用於借貸。
近年來周星馳並不止步於幕前，除擁有上市公司外，還炒豪宅、炒地鋪，但入主十年的上市公司只有在2013年賺過1296萬，其餘九年都在虧損，截止到去年已累計虧損近六億。
公司不但不能造血，還需要不斷輸血，確實會造成很大的經濟負擔。
「天比高」的普樂道12號豪宅回到他手上不到一年又被抵押出去，其間可能也有一絲心酸。
不過周星馳的粉絲也不用太擔心，因為在這波業績對賭中，周星馳其實也不吃虧。他51%的股份賣了13.26億，現在就算拿出10億補償業績也不虧，何況他自己還有49%股份，這10億業績里他還有4.9億權益，等於就拿了5.1億去補償新文化13.26億的收購，一進一出賺了8億。
所以說，這筆買賣周星馳怎麼都不會虧，拉長時間軸，虧損虧的也只是購買新文化股票的散戶。
受疫情的影響，影視業仍處於前途不明的寒冬期，周星馳此番抵押豪宅，無非就是緩解資金壓力的正常操作罷了。