ACB News《澳華財經在線》4月26日訊，為徹底阻斷病毒傳播，澳洲政府呼籲將對COVID-19的限制措施延長至少6個月。對此，房產分析師警告稱，這會導致房價暴跌最多達30%。
限制措施導致房價下降
CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示，由於聯邦政府禁止開放房屋和拍賣聚會，致使約40%的房產拍賣被撤回。
同時，據對房地產中介機構的調查顯示，有近60%的房地產中介成交量下降了50%以上，並預計在接下來幾周內將進一步下降。
SQM research的創始人Louis Christopher表示，無論何時解除限令，商業地產價格都會下跌。限制時間越長，對房地產行業的影響越大。
他強調，雪梨和墨爾本將首當其衝受到經濟衰退的影響，因為它們是澳大利亞估值最高的房地產市場。
澳大利亞聯邦銀行（Common Wealth）最近的一份報告顯示，未來6個月主要城市房價將下降10%(或同比下降20%)左右，其他經濟學家也做出了類似的預測。
租賃市場供過於求 租金下跌
Christopher指出，租房空置率大幅上升，租金下降。澳洲最大的幾個城市的租賃市場都將受到重創。
SQM Research的每周租金申請數據已經顯示，雪梨和墨爾本的租金分別下降了5%和2%。
他強調，每年政府都會新建許多住宅以跟上人口增長的步伐，隨著凈移民（即入境移民總數減去每年的出境移民數）數量的下降，以及疫情導致的短期旅行減少，將會出現約10萬套出租住宅的空閒。
這會導致全國租房空置率翻倍，對租戶來說是好事，但對房東來說卻是致命打擊。
失業率上升導致抵押貸款償還困難
由於失業和停工導致的工作損失增加，努力償還抵押貸款的澳大利亞人數上升至比全球金融危機期間還要高的水平。
據標普（S&P）最新數據顯示，抵押貸款拖欠率從危機前的平均1.4%上升至1.69%。
如果經濟在六個月之內沒有改善，金融監管機構和銀行業可能會延長償還抵押貸款的期限。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，經濟的這種極端收縮，可能加劇澳大利亞房地產債務的結構性風險。
迄今為止，房價增長已經明顯放緩——CoreLogic的每日住宅價值指數顯示，過去四周住宅價值的變動幅度為+ 0.4%。
幾個主要的經濟指標也顯示房地產業面臨下滑。上周末，整個雪梨的拍賣清倉率從平均65%至75%降至30.2%，為CoreLogic有記錄以來的最低水平。
截止4月19日，新上市公司數量較上年同期下降28.7%，而房屋庫存總量下降23.8%。
（圖片來源：ABC澳大利亞廣播公司）
房地產行業何時能復甦
就目前情況來看，如果COVID-19增長曲線繼續保持平緩，5月份政府將逐步取消限制措施，開放經濟。雖然6月份仍然會經歷住宅價格下降，但會在9月份或者12月份開始回升，出現「V型復甦」。
反之，一旦像新加坡那樣出現第二波病毒爆發，限制措施延長，房價將會迎來暴跌。
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