​「中原之行哪裡去，請到鄭州亞細亞！」

作為百貨時代中原地區的商業航母，亞細亞曾是鄭州最響亮的名字，二七廣場曾是中國商戰最激烈的斗場，在那個年代，沒有之一。

2012年以來

鄭州逐步迎來了購物中心時代，傳統百貨沒落、逐漸淡出人們的視野。

如今華聯商廈的關門，亞細亞和大樂城的升級改造，金博大商場轉型奧特萊斯，以及大上海城的「萎靡不振」，二七商圈原有的百貨形態一去不返。

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經過近幾年發展壯大，目前，新的鄭州商圈格局正逐步形成：二七商圈、花園路商圈、鄭東CBD商圈、大學路商圈、高新區商圈、北三環商圈、惠濟商圈、西區商圈、紫荊山商圈、曼哈頓商圈（金水升龍廣場）等……

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不同區域的商圈發展各有差異，其中已發展成為較成熟的商圈有：二七商圈、花園路商圈、鄭東CBD商圈、大學路商圈等。而高新區商圈、北三環商圈、惠濟商圈將成為較有潛力的商圈。

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它們之間都有一個共同特點：在鄭州迎來購物中心時代後，新型商業綜合體占據了商圈業態發展的半壁江山。

大衛城

2015年開業，坐落於二七商圈的「鑽石」地段，建築面積約40萬㎡，商業體量為22萬m²，以百貨+mall模式、消費體驗型為中心設計思想，主打綜合性、體驗型的購物、休閒中心，消費定位為全客層目標消費，能全方位的滿足消費者的多種需求，是一個集休閒、娛樂、購物為一體的多功能的一站式購物中心，並具備時下最流行的「一日游」式的消費需求。

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2016年至2018年，大衛城的年營業額分別為26億元、42億元、53億元，實現了連續兩年逾25%的增長，連續三年獨占鄭州購物中心排行榜鰲頭。這讓在其眼前的大上海城、光彩市場、大商金博大等都望塵莫及。

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即使同處二七商圈風水寶地的萬象城，與大衛城相距不足500米，2018年的營業額僅為15億元左右，遠遠落後於大衛城，想必短時間沒有其它購物中心能夠撼動它的霸主地位。霸主有霸氣，後邊有交待。

正弘城

總建築面積40萬m²、商業總體量達20萬m²的正弘城，是鄭州目前單體建築最大的商業綜合體之一。

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正弘城是河南正弘置業開發的大型商業購物中心，於2018年開業，由世界頂尖團隊擔綱建築設計、國內知名購物中心運營團隊操刀，集購物、娛樂、生活、文藝於一體，是國際化生活方式中心。

正弘城致力於打造智慧商業模式。無感停車、無感支付等眾多服務，都可通過一部手機來實現。

此外，還頂花園、飛天樓梯、正弘之眼等多處網紅打卡聖地，極大提升了消費者的體驗感和參與度，引領新零售購物潮流。

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蔚來、特斯拉、小米之家、小米有品都在此設立體驗店，讓整個商業科技感十足。

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正弘城位於花園路與東風路交匯處，地鐵二號線直達。從2號線D口出地鐵可直接進到正弘城內,開創了「地鐵-商場」的零距離對接的模式，極大提高了消費者的購物出行體驗，在鄭州各大商圈尚屬首次。除地下停車場外2樓到5樓也設有同層停車區，同層停車在鄭州也屬首次。

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根據正弘城今年6月份公布的有關數據，其月均客流150萬至180萬人次，總業績突破10億元，僅用半年時間就積累了50萬會員，小編很是期待它的年終成績公布。

上面著重介紹大衛城和正弘城兩個商場： 一是它們在商圈中的地位排在前列，二是最近出現的兩匹「黑馬」：

1）由大商金博大購物中心轉型城市奧特萊斯的大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店。

2）由建業集團開發建設的凱旋廣場也將於12月18日開業，兩匹「黑馬」都與「隔壁大佬（一個老王，一個老李）」僅一路之隔。

大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店

金博大改名「大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店」（以下簡稱金博大·奧特萊斯），這是小編目前看到的最長商店名字。

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作為二七商圈新的「攪局者」，金博大·奧特萊斯一上台就開唱《三天三夜》，從11月29日晚間持續到12月1日整天，明星白天到場助陣，商場方採用大型立體復合型共享營銷活動，10萬件商品1元購、10個行業的大聯盟、大融合、大跨界，10個品類中近30個國內外知名品牌「超級特賣倉」活動。

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三天三夜的大火燒遍了鄭州人的朋友圈，開業當天更是排起長龍，人頭攢動，業績驕人。

二七「怪」圈

從開業長達17年的北京華聯二七店停業閉店，到大商金博大正式宣布「聯姻」麥迪遜將升級改造成城市奧特萊斯，這次火速衝刺的金博大店，拉開了二七商圈新一輪的商業更迭，也宣告傳統百貨嘗試新的轉型的正式開啟，將二七商圈再次拉回公眾視野。

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萬象城二期以及新田360廣場太康路店等新生力量的崛起，加上現有的大衛城，將使二七商圈形成「三足鼎立」之勢。

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一直以來，二七商圈商業項目存在著重疊的尷尬，上演著城市規劃激烈的角力、歷史遺留問題的糾結以及新舊商業勢力的交替搏殺。

尤其是同質化現象的凸顯，重合率過高的業態造成消費人群的分流，而這種分流又導致部分商業體的關門停業。

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如果商業體之間在品牌和業態上無法實現差異化，而是簡單的項目堆砌，終將無法匯聚人氣，最終不得不在這場商業競爭浪潮中沒落甚至被淘汰。

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金博大·奧特萊斯店毗鄰丹尼斯·大衛城，二七商圈的黃金便利位置和大衛城超高的人氣，為金博大·奧特萊斯帶來很大一部分自然流量。

其主打「大牌折扣」的差異化競爭,為金博大·奧特萊斯贏得一席生存空間和發展機遇的同時,也迎來隔壁老王一紙火藥味十足的通告。

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2020年，活著，就是最好的發展！

獨闢蹊徑的開業時間和營銷方式以及「城市奧萊」的概念，能不能讓該項目在競爭激烈的二七商圈打開百貨轉型的救贖之路？

暫時還不清楚，只有等到潮水褪去，才知道是誰在裸泳。

讓我們拭目以待！

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