筆者按：
最近一直都在做政策類解讀以及乾貨的內容分享，看了太多政策內容，那麼廣州未來城市更新的發展如何？怎麼定位？位列一線城市的廣州會掉下排名嗎？我們可以從大灣區的背景下，去了解未來廣州的發展規劃。
廣州未來的城市定位
「活力全球城市」則是近年的新提法。全球城市必然是「世界級一線城市」，廣州在世界城市中的排名由1999年的107位上升到2016年的40位，應該說速度飛快，差不多平均每年上升4位。即使按這個速度的一半上升，到2035年可能會接近前10位。當然，越靠近前10位，上升速度會放慢，這也與廣州在各方面的不斷加碼努力分不開。如果說，「全球城市」是目標，保持「活力」就是上升的動力。
支撐廣州「全球城市」定位的分支定位包括「一帶一路」重要樞紐城市、粵港澳大灣區核心增長極、國家重要中心城市、省會城市等。如果這些分支定位都實現了，那麼「全球城市」的目標定位也將會實現。這其中，一些路徑式定位是實現上述總體定位和分支定位的路線圖，這主要有多層次的區域協同發展，大約有七個層次：與港澳全面深度合作；廣佛同城；廣清一體；廣佛肇清雲韶經濟圈發展布局；與深圳、東莞的科技創新合作；與環珠江口重點地區的協作；高鐵經濟帶與西江-珠江經濟帶的拓展。這些分支定位和發展路徑又由航空、航運、科技創新三大國際戰略樞紐來引領。
灣區整體規劃
灣區：
從地理概念上看，灣區是由一個海灣戒相連的若干個海灣、港灣、鄰近島嶼共同組成的區域。
灣區經濟：
作為重要的濱海經濟形態，是當今國際經濟版圖的突出亮點，是世界一流濱海城市的顯著標誌。國際一流灣區如紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等，以開放性、創新性、宜居性和國際化為其最重要特徵，具有開放的經濟結構、高效的資源配置能力、強大的集聚外溢功能和發達的國際交往網絡，發揮著引領創新、聚集輻射的核心功能，已成為帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。
戰略定位：「一帶一路」建設的重要支撐。更好發揮港澳在國家對外開放中的功能和作用，提高珠三角九市開放型經濟發展水平，促進國際國內兩個市場、兩種資源有效對接，在更高層次參與國際經濟合作和競爭，建設具有重要影響力的國際交通物流樞紐和國際文化交往中心。
大灣區背景下：
廣州的城市更新工作已經常態化。近年來，眾多因素共同促成一些大型高端項目落戶廣州，城市更新部門及時總結經驗，不斷完善政策，力爭在廣州形成「築巢引鳳」的政策優勢
「城市更新應當引導產業高端化、低碳化、集群化、國際化發展，支持金融、科技、總部經濟、電子商務、文化體育等現代服務業，推動製造業高端化發展，培育壯大戰略性新興產業，優化總部經濟發展環境，以總部經濟引領產業轉型升級。」
目前廣州城市更新的大方向是：城市更新要有利於產業集聚，促進產業結構調整和轉型升級。
廣州的城市更新工作不再是簡單的推倒重建，而是要在舊與新中尋求一種平衡，既關注經濟發展也關注文化延續，即激發城市創新活力又實現人居環境不斷改善。一個跨越過去、現在、未來可持續性發展的廣州城市更新框架已經愈漸清晰。
城市更新邁入4.0階段：不只是「拆房子、建房子」
城市更新4.0已經開始紮根於中國的城市之中，並將持續引導其未來發展，政府也越來越多地參與到新一輪的更新浪潮中。這不僅是為了應對複雜的城市化問題，也是提高城市的可持續發展、宜居性和經濟競爭力，從而促進城市的繁榮發展
新形勢、新政策利好企業
在原來政策收緊的情況下，從策劃到審批、再到實施，正常情況下要有五六年的時間成本，有的甚至長達10年。如今在廣州頒布城市更新最新政策以後，審批等流程從8個環節轉換成5個環節，因此，新形勢和新政策對企業來講都是利好的。
城市更新要形成特色
城市更新工作一定要在改造後形成特色，既要關注重建翻新後物質形態方面的改善，更應注重改造後區域在城市功能中的重新定位，通過功能定位重塑，打造一系列具有特色和創新性的跨界業態，滿足目標人群新需求，拉近與消費者的距離，平衡政府、社會消費者、開發商等多方面利益。
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