有評論說，2020年是南陽買房的窗口期，有一定道理。
4月20日，房貸利率（LPR）終於降了，至少今年買房利率很划算；
超過40個樓盤扎堆入市銷售，這是刀光劍影的拼殺；
地產商資金周轉壓力，誰敢說房子不愁賣，要麼自欺要麼欺人；
去年能開1.1萬的樓盤，今年賣到1萬就不錯了......
總之，2020年南陽人買房時機正好，有漏兒可撿。但是閉著眼睛買一樣會掉坑，一樣會後悔不迭。
買房人一定要擦亮雙眼，挑挑揀揀之中，還是需要講究智慧。以下是筆者總結的10條買房建議。僅供參考。
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1、買哪個開發商，先參考它的以往作品
這是很重要的一點。一個有既往樓盤參照的開發商，能夠看出很多細節，例如：
外牆處理能夠直觀看出樓盤品質，地基沉降，樓體內部有沒有過多裂縫；入戶大堂處理，小區綠化，貼磚縫隙處理，小區內是否有違規加建現象；到小區內一轉，物業服務水平直接體現出開發商是不是一錘子買賣；找到老業主，問一問居住體驗，就能打聽到開發商的優缺點……
一句話，自己吹得再好，不如老業主的一聲誇讚。開發商既往的樓盤，是立體的名片，勝過售樓處精心編造的任何花言巧語。
2、資產配置買未來，剛需剛改買現在
不管新區未來多牛叉，眼下難以避免偏遠的吐槽。對剛需剛改來說，目前南陽最成熟的配套，還是在白河北岸。
緊鄰舊城區的郊區和新舊城區的交界地帶，是不錯的考慮。離新老城區都不遠。如杜詩路、中州西路、獨山大道、車站南路、百里奚路，信臣路兩側，都是剛需剛改可以考慮的地段。
這些地段往往處於舊城區邊緣，價格和價值不會出現大的偏離，會更加理性，配套也更新一些。
3、找准你的定位，不要買別人喜歡的房子
配套不是越高端越好。產品不是越花哨越好。因人而異。
學區房再好，對於孩子上大學的中老年改善群體來說，沒有價值。郊區別墅再高端，對於每日上下班接送孩子的上班族來說，沒有意義。新區對標再高大上，三館一院核心區域未來繁華如北京三里屯，對於打工買房的人，沒有意義。
房子千千萬，適合自己才是最好的。
4、TOP30未必靠得住，本土企業也有稀缺品
TOP30一度在南陽是稀缺。南陽人看見一個大鱷蒞臨，就像90年代的南陽人見到老外一樣稀奇。覺得外來的和尚好念經，高端、有面子、牛X、什麼都好，連往樓板隔層里填埋的垃圾都是蓋樓新技術。
但是到了2020年，南陽人對於全國知名地產商已經不陌生，如果說本土的流氓開發商是專業製造爛尾樓，那麼這些開發商就是哄著你讓你掏更貴的錢，套路更深。
有品牌是好的，但品牌也有高低，也有講不講良心。隨著越來越多大品牌的入駐，南陽人不能盲目迷信品牌，河南本土有好品牌，外來的和尚也有流氓。
5、買城市中軸就是買資源占有度
南陽人喜歡說住在哪一「片兒」，其實就是城市規劃術語裡的「街區」，直白地說，就是城市四條道路圍成的豆腐塊兒。一個樓盤的區位如何，看看街區的道路就明白。
城市中軸線圍合的街區，代表著能夠吸引到更多城市資源。我們不妨參考一下中州路和文化路，中州路和人民路圍成的街區四周，舊城區的所有優質資源，基本上都在這兩個核心區域。
城市在發展，中軸線也在不斷移動。人民路的南北中軸逐漸被獨山大道取代，中州路的東西中軸逐漸會被光武路取代。
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6、進售樓部勿盲從，觀其行，信其言
一個開發商對樓盤細節的處理，選擇什麼代理公司，置業顧問說辭的熟練程度，每次營銷活動的執行細節，處處體現著一個企業的管理。
如果一個項目的置業顧問連銷講詞都講得磕磕巴巴，你能指望這個開發商有多專業？
如果如果一個連案場活動都組織不好的開發商（代理），你還指望他們賣好房子？
如果一個連項目工地都不能保證有序的開發商，你還指望它蓋好房子？
7、買房，要有適當的發展眼光
要看到現在，也要看到不遠的將來。房子畢竟是期房，周邊有沒有凈地，是不是未來會有拆遷和配建設施，會不會有新的道路建設，商圈規劃，綠地規劃等。
這些都關乎到自己房子未來的升值或貶值。
8、入手翻倍的時代不存在了
樓市的邏輯在逐漸發生變化。以前是炒房客的天下，現在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，高槓桿炒房會很死的難看。
買房，量力而行。
9、不管房子多高端，爛物業，毀一切
物業關乎日常生活每一天。一個沒有好物業的樓盤，不值得買，不然會很痛苦。南陽市區內，很多小區的居民，每天都在忍受爛物業，趕也趕不走，住在自己的小區，只能忍氣吞聲當孫子。
買新房，務必選個好物業。
10、買房前先列個表，多看多選多對比
今年南陽項目比較多，建議大家自己列一張表，將意向項目的位置、價格、戶型、容積率、得房率、通勤時間、周邊配套等等關鍵信息都羅列出來，做一個對比。
買房是大事，千萬不要衝動，多對比之後再綜合自己對房子要求的偏重、喜好，再做出選擇。
把握住以上十點，不敢說你一定能買到合適房子。但基本上，你買錯房子的機率會大大降低，離你理想中的房子會無限接近。