悲報！又有房企熬不住，倒閉了！
NO.1 | 壹
房企分化，幾家歡喜幾家愁！
近日， 江蘇三家房企正式宣布破產，旗下總價數億的房產全都放在阿里拍賣上進行掛牌，這三家房企分別是揚州市 永達房地產有限公司、 如皋綠源置業有限公司以及 中佳（徐州）房地產開發有限公司。
其中，揚州市永達房地產有限公司正在進行破產清算，在阿里拍賣上能看到兩項拍賣記錄，涉及金額高達數億元；
如皋綠源置業有限公司，目前也在進行破產清算，旗下60套房產和部分車位遭拍賣，總共123個拍賣進行中，價值五六千萬；
而中佳（徐州）房地產開發有限公司，已經曆數年破產清算，現名下17套房正在報名拍賣中。
中佳（加州玫瑰園）拍賣房源
另外，根據人民法院公告網顯示， 2020年至今已有196家房企破產，平均每天就有一家房企宣布破產！
當然，這些申請破產的 大多還是來自三四線城市的小開發商，原因往往是 實力不足、資源匱乏、經驗有限，運行捉襟見肘……
特別是在受到疫情衝擊時，融資渠道變窄，銷售端業績一落千丈，資金鍊瀕臨斷裂，自然走向了破產的邊緣。
就在小房企還在生存線上苦苦掙扎的時候， 大牌房企卻喜報捷傳。
昨天，克爾瑞公布了1-5月的房企銷售榜單TOP100，TOP100房企 5月單月業績規模環比增長21.3%，同比增速自4月轉正後進一步顯著提升至12.2%。
其中，全口徑銷售額排名前20的分別為：碧桂園、恆大、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、世茂、華潤置地、招商蛇口、新城、金地、金茂、陽光城、金科、旭輝、中南置地、中梁、綠城。
從榜單的排名不難看出， 房企行業已經進入強者恆強的時代，榜單靠前的來來回回也就那幾個房企，行業集中程度進一步加深，小房企的生存空間還在不斷被擠壓，生存愈加困難。
當然，對於購房者來說，這兩件事帶來的啟示就是「 買房還是要選擇大開發商」 ，不說品質一定好，但因為破產而爛尾的可能性會小很多，畢竟買房，最基本的是要拿到房子，不是嗎？
NO.2 | 貳
徐州5月數據曝光！拐點來了！
昨天，克爾瑞披露了 蘇北2020年1-5月新增貨值與拿地榜。
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拿地金額榜
*2020年1-5月房企拿地金額榜
02
新增貨值榜
*2020年1-5月房企新增貨值榜
03
新增土儲榜
*2020年1-5月房企新增土儲榜
截至5月，2020年蘇北五市共計掛牌約2117萬方，成交約2033萬方，與19年同比供求齊升，供應同比上漲8.34 %，成交同比上漲0.35%。其中， 徐州掛牌宅地約1099萬方，成交約873萬方，依舊是蘇北土地市場主力供求區域。
那麼，徐州的市場情況又如何呢？
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價格來看
徐州市區（含賈汪）成交均價已達到1.1萬+/㎡,不含賈汪的情況下，已經站穩了1.2萬+/㎡，中間有波動，但幅度不是很大。
徐州市區（含賈汪）近10周成交均價圖
2
供應來看
金剛石數據顯示，自解封以後， 徐州的供應量在不斷上漲，特別是上周，供應量達到了近兩個月的最高峰。
背後的邏輯，與解封后的市場需求和房企們衝刺年中業績有關。
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成交方面
金剛石顯示，整個五月去化周期為 7.62個月 ，市場供應量直到本月第三周才追趕上來，第四周到達2020年供應高峰1628套。
也就是說，開發商的供應量在根據市場需求大幅提升，市場成交量仍在穩定增長，徐州市場一直保持著供求平衡的狀態。
整體來看，5月份徐州市場非常火熱，考慮到6月開發商為了沖業績，會進一步釋放優惠來刺激需求，市場應該還會持續「火爆」。
NO.3 | 叄
下半場馬上開啟,市場怎麼走？
上半年的徐州樓市經歷了一場「過山車」似的行情，開年的售樓部全面停業，到「後疫情」的小陽春爆發，再到當下的開盤「全部賣光」，著實讓關注徐州的購房者鬆了一口氣。
接下來，市場怎麼走？
一方面，後續行情，我覺得還是要根據 大基調來判斷。
前幾天在《政府工作報告》中，跟房地產有關的表述，只有寥寥數語。重點依然是： 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
字面意思就足夠直觀， 房住不炒、調控繼續、保持穩定依舊是接下來的趨勢，也是底線。
另一方面， 就徐州市場而言，下半年，純新盤集中入市，無論數量還是產品都會逐漸多樣化，房源充足，各個板塊之間以及各個樓盤之間的競爭比較大。就目前來看，東區鳳凰山板塊及大廟板塊接連掛地，土拍現場也炒的甚是火熱。
今天，鳳凰山8號地塊經過221輪報價被中南以5.52億元拿下，樓麵價6547.87元/㎡，溢價率138.96%！
相對應的，購房者的選擇空間和權利也會更大， 買方接下來將主導市場。
結語
徐州房地產市場，是全民公認的香餑餑。
年中將至，對於購房者們來說，趁著開發商沖業績釋放優惠的時候，可以抓緊時間挑一挑、選一選， 特別是地鐵2號線周邊一些即將首開的純新盤；
比如： 招商雍華府、德信未來之翼、萬科中山都會、金科博翠園、天辰、如苑等，這些純新盤項目，屬於學區好、物業優的地鐵盤，擁有實力雄厚的大牌房企做後盾，是要首先考慮的，因為首開優惠會更加可觀。
如果到時候發現這類十全十美的房子開盤太「貴」，實在承擔不了太大壓力， 也不要刻意追求滿分，當一個樓盤滿意度達70%，同樣可以入手，畢竟未來還是有很大發展空間的。