一年一度的「剁手節」馬上就到了，除了「蓋樓」升級，阿里、京東居然打折降價賣起房子。
上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了學區房、地鐵房和景區房等。
這邊，淘寶京東拍賣推出上萬套法拍房，最低只要1塊錢，營銷噱頭堪比街頭1元店。
那邊，京東則一次性提供全國各種房源6000套，特惠房鋪天蓋地，新房全款5折起，優惠額超3億元……
而在南寧樓市，各大樓盤無不摩拳擦掌，紛紛推出雙十一購房活動，試圖在這個「剁手盛宴」里分一杯羹。
不過，雙十一的優惠是真的嗎？
阿里、京東「雙11」5折賣房
是真優惠，還是假噱頭？
情報君對網上賣房這一形式有些好奇，於是打開了淘寶開始「淘房」。
「淘房」入口在淘寶首頁的「阿里拍賣」，點進去後會有專門的「房產」這一項，進入頁面就可以選房子了。
雙十一阿里拍賣購房入口頁面圖
據了解，阿里拍賣採取以特價起拍，競拍的形式推出。京東則是聯合了200家房地產企業，打出部分新房全款5折的「優惠暴擊」。
整體看來，今年雙十一線上一共有16000套特價房。相對於整個樓市規模，16000套所占的比例可以說是非常微不足道，但是有多少網友能夠搶到也不得而知。
而「11.11」電商賣房的戰火也波及到了南寧。在阿里拍賣推出的萬套房源里，南寧有179套房源。
雙十一參與阿里拍賣的城市房源
到底是不是真的有優惠？
為了探究真相，情報君打開阿里拍賣的南寧板塊，以南寧綠地城為例，建面約99㎡，按均價來算9300元/㎡的均價來算，總價920700元，而阿里拍賣的起拍價格887575元，優惠33125元。
南寧綠地城參與阿里拍賣版面截圖
仔細研究發現，阿里拍賣的特價房是按正常按照評估價去拍的，起拍價是市場價的八折左右，至於最後的成交價，就要看這個房子的熱度。
嚴格意義上說並非是一口價，基本上都是以拍賣加價的形式進行成交的。競拍的價格不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價。
從拍賣過往的成交記錄上來看，這些地段偏僻或房子時間較長的房產確實要低於市場價，但那些地段好、房屋狀況良好的房產很搶手。
在京東房產所聯合的200家房企中，藍光地產的南寧藍光雍錦瀾灣參與「11.11」京東全球好房節，版面上打出限時5折優惠。
南寧藍光雍錦瀾灣參與「11.11」京東全球好房節，版面上打出限時5折優惠。
但是搶到的五折房券後，還需在截至時間之前到項目營銷中心，參與抽取，但不能保證抽中。意味著只有參與權。
總體看，南寧樓市，真正參與「11.11」房地產電商活動的房企並不多。而且一些房源並沒有噱頭所說的那麼「特價」。
網拍套路多，最實用的寶典在這裡
對於網上賣房買房的形式，或許噱頭大於實際。而且買房是人生大事，動輒上百萬幾百萬的巨額資金，不像買衣服、鞋子那麼簡單。不在現場踩盤，不去現場考察，你真敢買？
目前而言，購房者更傾向於眼見為實。
2019剩下不到兩個月，南寧市場進入橫盤期。優惠促銷、首付分期、超低起步價等充斥著整個南寧樓市。打折、促銷，瀰漫著整個市場。
在南寧樓市一線，樓盤借著雙十一這波熱潮，紛紛推出優惠政策。
多個樓盤打出雙十一促銷優惠
情報君為大家盤點各區域關注度較高的熱點樓盤，並為粉絲爭取購房優惠政策！
據不完全統計，目前共有26個熱點樓盤推出雙十一購房優惠活動。總價優惠10萬，公寓第二套半價，首平11.11元……
這麼多優惠，對於許多捏緊房票盯緊房價的購房者來說，抄底的機會來了！
了解這批爆款項目，看房請聯繫大V君：17377158380 請務必在首次前往售樓部前發送（姓名+電話）報名，否則不能享受優惠。
不賣關子了，要了解這批特惠項目，請往下看。
青 秀
吉祥鳳景灣
優惠：雙十一享剁手禮99折，10周年大禮包98折，每天10套特惠房源
戶型：二期8#、9#樓的127~140m大三房、大四房。預計11月加推3A/7#102m-190m新品。
點評：位於佛子嶺路與吉祥路交匯處，地處鳳嶺北核心腹地，3公里範圍內萬象城、航洋商圈環伺。項目業態規劃豐富，有高端住宅、精築LOFT、品牌酒店、臻品商墅、風尚街區等。
萬科城
優惠：萬科城雙十一秒殺節，萬科城米LOFT強勢官宣第二套半價，第二套總價15萬起 。另還有1000套特惠房源，5000萬鉅惠，享六重禮。
戶型：97~126㎡新品住宅、95~230㎡戶型在售，25-67㎡米LOFT公寓
點評：項目在保留原生山林地貌的基礎上，規劃了環山跑道、山林島嶼式泳池等人性化配套。有濱湖路小學、青秀區第一中學，還有近10萬m的萬科里商業體配套。
融創九熙府
優惠：融創西南購房節雙十一購房狂歡十重禮，限時一口價房源，大戶型專享額外99折。
戶型：95~136㎡精裝三至四房
點評：位於合坡路18號，地處南寧青秀區鳳嶺北東站區，交通通達，周邊商業繁華，擁有全齡配套教育。融創九熙府以新東方建築理念打造的住宅，繼承了中式府苑傳統空間格局。
中國鐵建·鳳嶺國際城
優惠：雙11期間推出11套特惠房，首付分期8萬起。
戶型：二期新品建面99~123㎡精裝三至四房。
點評：位於鳳嶺南路南側、桂海外環高速東側，處於南寧東擴後新版圖中心，邕江畔旁自然資源豐富，靠近萬象商圈、東協商務區、方特樂園，工作生活方便快捷。
保利領秀前城
優惠：雙十一低首付10萬起免息分期，每天20套特惠房限時搶！買墅區洋房最高減10萬元，洋房最高23萬家居禮包直送！
戶型：76-143㎡精裝三至五房
點評：位於青秀鳳嶺南路16號，規劃有21萬m商業、17萬m生態商務、200畝公園，是一座規劃超5萬人的城中城。南鄰邕江，西面有李寧體育園、青秀山景區等，生態景觀優越。
彰泰鳳嶺江灣
優惠：彰泰雙11理想對房節，11重好禮，至高優惠11.1111萬元。鳳嶺江灣預付111元減約11萬，11個「雙人脫單團」名額，享額外98折。
戶型：90-125㎡精裝三至四房
點評：項目位於青秀區濱江，連接東協、五象、龍崗三大CBD核心區。位於邕江畔，靠近萬象商圈，工作生活方便。項目是2.0低密府邸，打造濱江高端居住區。
綠地中央廣場
優惠：雙十一期間綠地中央廣場BUY鋪節，六重禮，活動持續到11月30日。
戶型：商鋪89㎡- 300㎡，LOFT公寓：60㎡-100㎡
點評：項目位於青秀東葛路延長線與濱湖路交匯處，青秀商圈核心，是集高端公寓、辦公、商業、休閒服務配套於一體的垂直城市綜合體建築群。
五象新區
雲星·錢隆首府
優惠：住宅、公寓首平只要11.11元，另有五重購房禮，公寓首付8萬起
戶型：建面約100~140㎡精裝住宅大四房，雲星·時代廣場約40㎡~60㎡公寓
點評：五象核心區雙地鐵盤，位於五象大道與宋廂路交匯處，處廣西體育中心斜對面，在建的地鐵3、4號線總部基地站緊鄰項目，是目前核心區少有在售的大盤之一。
彰泰·濱江學府
優惠：預約111元減11萬，11個團購名額額外享98折
戶型：建面約95~142㎡精裝三至五房
點評：五象核心區蟠龍板塊少有在售的樓盤之一，容積率2.3。周邊資源豐富，一路之隔是龍堤中學、五象小學，距地鐵4號線玉象路站約400米，離威寧鄰家廣場、五象航洋城等也不遠。
大唐盛世
優惠：8700元/㎡起，買洋房送車位
戶型：建面約138~166㎡洋房
點評：龍崗大盤，內配小學、幼兒園，外有新坡湖公園、濱江公園的等。「8」字頭起的特惠房，相比原來均價1.1萬元/㎡的主力價，優惠力度不小。還有首付分期，一年免息的購房政策。
盛湖悅景
優惠：雙十一「9」字頭起特惠房，首付分期12萬起，一年免息，最長分期五年
戶型：建面約96-125㎡高層精裝三至四房
點評：五象東約136畝樓盤，容積率僅2.8，臨近新坡湖水系，是低密湖景盤。項目推出的首付分期，一年免息最長可5年，對購房而言降低了上車門檻。
印象·愉景灣
優惠：20套特惠房，主力價9600~1萬元/㎡，買房送家電（活動時間11月8~11日）
戶型：建面約85~110㎡精裝三至四房
點評：項目由合景、陽光城、大唐、龍光四大品牌房企聯合開發，占地166.7畝，是今年五象南熱盤之一。自貿試驗區的落地為片區帶來不少利好，目前仍是五象價格窪地。「9」字頭的價格吸引了不少購房者。
彰泰郡
優惠：雙十一11套特惠房，總價優惠4.2萬~4.7萬，買房送車位
戶型：建面約83~117㎡精裝三至四房
點評：位於五象南，廣西自貿試驗區南寧片區範圍內。臨近平樂大道，周邊規劃配套豐富，3公里內，規劃有4所公立小學、2所中學，萬象匯，寶能、合景商業綜合體等商業中心。
恆大·悅龍台
優惠：5套一口價房源，11400~12700元/㎡
戶型：建面約96~140㎡精裝三至四房
點評：五象東超200畝大盤，毗鄰南寧萬達茂，自身規劃有幼兒園、小學、歐陸風情園林、風情商業街等配套。
萬達茂
優惠：限時10套特價房源
戶型：天樾建面約45~60㎡公寓
點評：天樾公寓位於萬達茂旁，特惠房折後單價1.1萬~1.2萬元/㎡左右。
江 南
龍光玖譽城
優惠：首付5萬起購約26/40/56㎡地鐵公寓；立減5萬購約20~80㎡的商鋪
戶型：建面約69~138㎡二至五房央景美宅在售
點評：項目位於南寧經開區白沙大道57號，自帶幼兒園、金凱路小學（在建中）與鄰里中心配套，項目緊鄰地鐵2號線（已開通）、4號線（在建中）、江南客運站。交通十分便利。
彰泰新旺角
優惠：限量房源任選價111？1元/㎡，40㎡公寓首付8萬起，毛坯月供1400元
戶型：公寓建面約40㎡、62㎡、67㎡70年產權公寓在售，住宅建面約78-118㎡房源在售
點評：項目位於那洪大道37號，緊鄰在建中的地鐵4號線、5號線交匯的那洪立交站，雙地鐵物業。周邊名校環繞，毗鄰經開區第一中學，經開區第三小學，沛鴻民族中學等。
綠地新里璞悅公館
優惠：雙11鉅惠來襲，11套限量一口秒殺價8字頭起
戶型：建面約98㎡~126㎡
點評：綠地新里璞悅公館位於江南區三津大道16號，是地鐵4號線沿線物業。項目規劃用地約129畝，項目共規劃14棟高層，4棟小高層住宅。
中昂國匯
優惠：推出10套一口價房源。
戶型：建面約99㎡~113㎡
點評：中昂國匯位於江南區邕津路與智興路交匯處（八桂綠城富康園旁），總占地50畝，1/2/3#樓預計今年年底交房；9#樓預計2021年6月份。
新希望錦悅江南
優惠：首付分期8萬起，9字頭起，免息分期一年 最長分期五年
戶型：建面約96-111㎡純南向新品熱售中
點評：項目位於江南區白沙大道和壯錦大道相交匯的東北角處，總占地約34畝，距離江南區最大綜合性城市公園—江南公園約600米，距離地鐵5號線江南公園站約600米。
精通瑞城
優惠：推出11套特惠房源，並且再送3年物業費
戶型：建面約86-129㎡花園美宅
點評：項目位於空港新區吳圩鎮光明南路158號，總占地面積80畝，主要配套有法式風情商業街、約2000㎡雙語幼兒園，9大主題會所，將打造為空港新區首席國際人文宜居社區！
萬科悅江南
優惠：萬科雙十一購房秒殺節活動進行中，11套一口價特惠房源，抄底價低至8500元起
戶型：75-109㎡高層，92-119㎡花園洋房
點評：項目位於智和路與邕津路交匯處，目前最後一棟獨棟濱水高層7號樓已開盤加推，22號樓花園洋房團購登記中
興 寧
綠地城
優惠：首付分期8萬起，雙十一購房賺5重禮，來訪禮、預約禮、折扣禮、秒房禮、帳單禮。
戶型：B、C地塊99-144㎡精裝三至四房在售；160-200㎡戶型院子產品接受預約。
點評：位於崑崙大道與平雲大道交匯處，集萃整合全球資源，將為南寧帶來一座集商業中心、花園居所、親子樂園、康養醫療、主題酒店、國際教育六位一體的千畝未來城市。
碧桂園時代城
優惠：高層住宅全系9折，不限樓層、朝向、戶型
戶型：建面約101—120㎡三至四房在售
點評：選址崑崙大道與蓉茉大道延長線（在建）交匯處，自身涵蓋高層精裝洋房、商業及公寓，產品線豐富，圍合式布局，那平江水系直接貫穿項目，容積率低至2.5，居住舒適度高。
保利山漸清
優惠：每天5套特價房，總價減10萬，100萬家電禮包隨意抽
戶型：建面約107~123㎡三至四房在售
點評：位於興寧區北面邕武路，外擁89萬畝的高峰林場、天然濕地、湖泊、水庫和森林公園等資源；內部還享有100畝龍湖、2.5公里環山大道、歐式風情園林等，環境十分優越。
恆大華府
優惠：10套一口價房源
戶型：建面約78-115㎡高層產品在售，另建面約151-216㎡洋房盛大加推中
點評：位於秀廂大道與金川路交會處，總建築面積約45萬㎡，容積率2.5，包括規劃住宅建築面積、商業街、湖景園林、休閒會所、規劃12班制雙語幼兒園。
叄仟悅
優惠：三重禮，一重禮百萬紅包大派發，二重禮萬份好禮全國送，三重禮億元鉅惠放肆購
戶型：建面約86-118㎡高層產品在售，另面積約30-40㎡公寓預約中
點評：位興寧東合坡路主幹道旁，交通優勢無可比擬。周邊環繞廣西藥用植物園、那考河濕地公園等數個生態公園，此外，還引進全國客戶滿意度最高物業品牌——龍湖智慧服。
西鄉塘
中國鐵建·安吉山語城
優惠：11.11山語光碟節，11席特惠房，首付分期9萬元起。
戶型：建面約99~125㎡
點評：項目位於發展大道66號，項目占地約85畝，建築面積約17萬平米，是中國鐵建地產打造的西城低密風情品質社區，填補區域長期缺乏高品質住宅和低密度社區的雙空白。
中梁·鉑仕公館
優惠：11月5 ~11日有11套一口價特惠LOFT，首期3.4萬起；推出四重禮。
戶型：建面約39~69㎡公寓
點評：中梁柏仕公館位於西鄉塘區大學東路，總占地21畝，主要建設有4棟Loft組成，中梁柏仕公館項目主要為百悅係為高端的商業系列，主要定位為地鐵旁Loft公寓產品。
雲星·創客園
優惠：1、憑網購憑證，可獲得購房基金，最高免1.1萬元 2、入場有機會贏取1.1萬元購物基金。
戶型：建面約34~40㎡公寓
點評：項目位於西鄉塘區安吉大道69號，地鐵2號線西津站B出口。距安吉萬達廣場僅兩公里。同時，周邊還有明月湖公園、花卉園等自然資源。居住環境十分優越。
綠地西城國際花都
優惠：10套特惠房源，特惠單價8400元/㎡起。
戶型：建面約112~140㎡精裝房源
點評：項目位於高新區羅文大道與相思湖北路交會處，靠近軌道交通1號線西鄉塘客運站，毗鄰相思湖，教育、醫療、文化資源配套完善。