地產營銷有句行話，叫「體驗先行」。
意思是房子還沒有建起來，就必須把園林搞得美如仙境，售樓部樣板間裝修得精美絕倫。當你「體驗先行」衝動買房後，居住又是另外一回事。
在南寧鳳嶺北，就有這麼一個「反地產營銷」的神奇樓盤，房子一期已售罄，二期也賣了大半，才開放項目現場售樓部和樣板間。
是佛系還是任性？
這個樓盤叫吉祥·鳳景灣。如果要用一句歌詞形容他，就是「我就是我，是顏色不一樣的煙火。」
3月8日，吉祥·鳳景灣新營銷中心低調開放，樣板間同時亮相。大V君前去探探這個樓盤，究竟有何資本敢這麼佛系？
不是沒有樣板間，鳳景灣玩的是「樣板盤」
當天上午，大V君來到位於吉祥路9號的吉祥·鳳景灣。
讓很多人迷惑不解的是，吉祥·鳳景灣一期已賣完，二期也銷售大半，項目地址上已經建起了多棟典雅的高層住宅。3月8日，項目現場營銷中心才正式開放。
3月8日，吉祥·鳳景灣新營銷中心開放。
走進營銷中心，還沒有看房，就看到熱情的工作人員迎上前，測體溫、消毒等採取全面防護措施，同時實行一對一服務，提供安心看房體驗。
整個營銷中心設計時尚簡約、高端大氣，由大堂接待區、沙盤展示區、品牌展覽區、洽談區、VIP服務區、兒童遊樂區等組成，為購房者提供更好的看房體驗。
吉祥·鳳景灣新營銷中心
沙盤前，大V君了解到，吉祥·鳳景灣總占地約126畝，由13棟高層住宅組成，規劃有高端住宅、精築LOFT、品牌酒店、臻品商墅、風尚街區等多種業態。
如今，鳳嶺北幾乎沒有上百畝的新盤出現了，當鳳嶺北開發進入尾聲，靠近南寧東站的吉祥路上還有個百畝以上大盤，顯得彌足珍貴。
說到鳳嶺北，可以劃分為以航洋國際城為中心的「商業圈」，以兒童公園為中心的「公園圈」，以南寧二中鳳嶺校區為中心的「教育圈」和以南寧東站為中心的「交通圈」。
吉祥·鳳景灣區位圖
吉祥·鳳景灣所處區位，占據了「交通圈」和「教育圈」的核心位置。當然，項目離鳳嶺兒童公園也很近，通過區域成熟的路網，也可便利到達萬象城和航洋國際城。
吉祥·鳳景灣真是太低調了。據了解，項目已賣出超1300套房，這是在項目現場沒有售樓部、園林和樣板間展示的狀況下取得的！
為何如此神奇？還改寫了地產營銷「體驗先行」的定律？
在沙盤的介紹中，大V君發現吉祥·鳳景灣的營銷並不算神奇，只因他傍有一個「樣板盤」，不用樣板間就能賣房了。
吉祥·鳳景灣，是國企廣西北投地產集團繼長湖鳳景灣之後，在鳳嶺北打造的第二座「鳳景灣」。
吉祥·鳳景灣效果圖
長湖·鳳景灣已在鳳嶺北屹立了10年之久，該項目的法式典雅立面，在風雨的洗刷中反倒沉澱出一種讓人嚮往的沉穩和尊貴氣質。
10年時間，鳳嶺很多樓盤立面因為缺乏藝術設計，建築美感淡薄，在寸土寸金的鳳嶺北顯得很不協調，引來不少購房者吐槽。
而長湖·鳳景灣的規劃設計、園林戶型以及物業服務在南寧高端置業圈層中卻是有口皆碑。
吉祥·鳳景灣最早的售樓部也設在這裡，讓購房者可以直觀體驗「鳳景系」產品高端品質。
這就不難理解，為何吉祥·鳳景灣一期悄無聲息就銷售一空；二期低調面市就賣了大半。原來，別人家的樓盤，有資本玩「樣板盤」。
鳳嶺北核心腹地，下了高鐵馬上就到家
為何這麼多廣西購房者選擇了吉祥·鳳景灣？這與其所處的區位分不開。
10餘年時間，南寧轟轟烈烈向東發展進程，鳳嶺從一片荒野變身城市門戶。超百畝的吉祥·鳳景灣，在不動聲色間搶占了鳳嶺北的核心節點。
如今的鳳嶺已成長為南寧城市門戶。
未來，吉祥·鳳景灣的價值還有多大提升？大V君認為，就必須回答「南寧東站還有多少高鐵紅利釋放」這個問題。
鳳嶺北是南寧，乃至整個廣西首個同時享受「雙鐵」的區域。吉祥鳳景灣處於鳳嶺北核心，北面直線約900米處就是南寧東站，地鐵1號線佛子嶺站也在附近。
在吉祥·鳳景灣，可實現家住鳳嶺北，下了高鐵馬上就到家。
南寧東站就在吉祥·鳳景灣北面約900米處
今天的南寧東站，可以通過南廣線直達廣州、深圳甚至香港。3年後，南貴高鐵通車運營，從南寧可直達貴陽，繼續北上到中原腹地。
「大十字」交通架構奠定了南寧東站開放門戶的樞紐地位。特別是在東融粵港澳大灣區的大潮下，鳳嶺北擁有「近水樓台先得月」的便利。
趨勢讓人心潮澎湃，但鳳嶺北還有很多紮實的基礎要夯實，特別是產業的引進和打造。
大V君了解到，從吉祥·鳳景灣繼續向東大約2公里範圍，正規劃打造一個TOD項目。未來的鳳嶺北將享受更加便捷城市生活的新方式。
鐵學商硬核配套，全廣西購房者都被圈粉
很多樓盤大多賣的是「未來」預期。但吉祥鳳景灣不一樣，鳳嶺北配套資源優越，鐵學商多已兌現，賣的完全是「現在時」。
這裡是城市教育資源聚集的高地。吉祥·鳳景灣自身規劃有約3000平方米幼兒園，周邊匯聚南寧二中鳳嶺校區、天桃實驗學校、濱湖路小學、民主路小學、雲景路小學、新民中學鳳嶺校區等眾多名校，是南寧乃至廣西優質教育資源最為集中的區域。
項目周邊「鐵學商」硬核配套已兌現
與此同時，高端商業配套雲集，萬象城、會展航洋城、青秀萬達廣場、綠地中央廣場、龍光商業廣場、盛天地，沃爾瑪、華聯等大型商超聚集。
不僅如此，新的一大波福利紅包不斷釋放。
鳳嶺北600畝的佛子嶺公園，已通過專家評審會，下一步將繼續總體規劃設計方案的修改工作，推進公園規劃建設。
而鳳嶺醫院已加速建設，計劃2022年竣工，將建設成廣西乃至我國西南地區一個規模大、檔次高、綜合性強、服務範圍廣的著名康復醫院。
鳳嶺醫院效果圖
當然，今天的吉祥·鳳景灣還是在鳳嶺北的「後發階段」，周邊還有不少樓盤在建，附近的社區商業還不算太成熟。
但很多購房者都認為，這不是問題。成熟，只是時間問題。能不能在鳳嶺北買到一套房子才是最大的問題。
打造3萬㎡空中花園
這樣有情懷的樓盤真不多
外部條件優越，內核同樣堪稱優秀。
126畝的土地上，吉祥·鳳景灣僅設計了13棟樓。各樓棟圍合式布局，錯落排列，互不干擾。
吉祥·鳳景灣鳥瞰圖
項目利用自然坡地16.5米的高差，分層築台，圍合造園，在吉祥路上打造一個3萬平方米的空中花園。
建築採用層層退台的設計，住宅建築面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建築面積成為上層的一個大平台，又讓居住者私享一座「空中花園」。
吉祥·鳳景灣雙層架空花園效果圖
而高低錯落的立體結構、讓空間層次感更豐富。商業街前是小區花園，商業街之上還有空中花園，空中花園之上還有商業街和空中花園，打造鳳嶺北最美風景線。
各樓棟圍合布局，中軸花園將以法式古典園林軸對稱形制，保證中心景觀最大化，呈現出移步換景的景觀效果，讓每一戶都擁有園林景致。
吉祥·鳳景灣圍合式花園規劃
講真，這樣有情懷和藝術追求的樓盤真不多。這也是眾多追求品質人居的高凈值人群選擇吉祥鳳景灣的原因之一。
疫情之後，才發現好房子長這樣
這場疫情，漫長宅家生活，讓戶型空間弊端暴露無遺。比如客廳功能單一、餐廚空間不夠、通風采光不足、社區密度高等。而好的戶型，不僅保證舒適度，還能在關鍵時刻保命。
吉祥·景灣樣板間首次亮相，考究的戶型設計一目了然，更符合未來人居趨勢。僅憑戶型空間設計，就打敗了周邊80%的樓盤。
項目主打120~190平方米的大戶型，採用「金鑲玉」經典戶型設計。
贈送空間是「金」。戶型三面甚至四面「鑲金」，讓室內空間與功能向室外延伸。
室內空間為「玉」。重視活動公區功能，餐客廳一體加大陽台，空間尺度夠大；收納功能強大，騰出更多活動空間；超寬的景觀陽台，則不辜負窗外的景致。
127㎡樣板間
以127㎡戶型為例，三房設計，每個空間都很闊綽，客廳開間達到4.2米，餐客廳一體，長達7.8米。戶型三面朝南，配備兩個4米景觀陽台，有著堪比巨幕劇院的270°觀景面。
而140平方米的大四房，絕版的四開間朝南，南向開間尺度超13米，配兩個景觀陽台。採光、觀景、收納、舒適度更勝一籌。
141㎡樣板間
那麼，如此優質好房，價格是不是高不可攀？吉祥·鳳景灣目前精裝均價1.6萬元/平方米，這在房價普遍2萬+的鳳嶺北，堪稱窪地，錯過不再有。
放在全南寧乃至廣西樓市版圖裡，無論是地段、配套，還是園林、戶型、物業，吉祥鳳景灣都是難得的好房子。
是的，選擇吉祥鳳景灣有太多的理由。
如果今年你想在鳳嶺北買一套房，怎麼看，吉祥鳳景灣都是必買清單中那個優選項。
如今，項目新營銷中心和樣板間開放，為購房者提供更好的看房服務和置業體驗。機會難得，不妨趁現在，為自己做一次正確的選擇，把握城市紅利。