文/樓市大家談（quanadcom）
棚戶改造是三四線城市房價快速上漲的主要原因，由於棚改計劃的緊急叫停，以及今年棚改計劃的大幅縮水，在缺乏當地購房需求的情況下，三四線樓市開始遇冷，不少三四線城市已經迎來了房價的下跌，甚至有房價大幅下降的趨勢。然而，就在棚改縮水之際，舊改再次來襲，舊改和棚改有何不同，大規模舊改將對房價產生什麼影響，尤其是三四線，舊改有可能成為三四線樓市新的救命稻草嗎？
所謂的舊改，指的是城鎮老舊小區改造，今日以來，官方多次提及加快城鎮老舊小區改造，明確指出，加快推進城鎮老舊小區建設，是群眾意願較為強烈的重大民生工程，與棚戶改造不同之處在於，棚戶改造的關鍵在於一個「拆」字，而舊改的關鍵在於一個「改」字。大眾所熟悉的棚戶改造，主要是通過對老破舊的拆除重建，釋放大量的購房慾望，為當地民眾創造購房能力，從而帶動當地房地產市場的火熱，推動房價上漲。
但老舊小區改造通常是對老舊小區的修補，比如說外牆翻新，增加電梯，鋪設光纜等改造方式，對於三四線城市樓市，將起到和棚戶改造不同的效果。
房屋的老舊是刺激當地居民購買新房的重要原因，針對老舊小區的改造，實際上是延長了原來住房的使用壽命，原本當地居民需要通過購買新房以實現改善住房的需求，而老房子的翻新，反而縮減了當地民眾的購房慾望，對於三四線樓市的回溫反而不利。
而舊房翻新和棚戶改造是兩種完全不同的城市改造方向，老舊小區的改造，從某種程度上來說，將阻礙棚戶計劃的推進，棚戶改造是三四線城市房價回升最重要的希望，因此，對於城鎮老舊小區的改造，將加速三四線城市棚戶改造的熄火。
而對於二手房市場而言，舊改的推行，將導致城市老破舊二手房再次迎來升值，城市的地段優勢不可代替，也不可增減，然而，優質地段的老破小，同樣也受到廣大投資的青睞。但是，讓不少投資者感到痛苦的是，假如棚改遲遲未來，但已經看中了優質地段的老破小，房屋過於老化該怎麼辦？會不會出現周邊房子都已經升值但自己手裡的房子由於過於老化而無法居住甚至無法轉手的問題。城鎮老舊小區的改造，實際上是推動市區老房子的升值。
此外，經過舊改的老房子，反而讓大眾看到了其價值以及升值空間，在二手房市場上的受歡迎度將有所提高。
因此，對於三四線城市而言，舊改不是樓市的救命稻草，反而容易造成新房市場與二手房市場的背道而馳。
你期待自家所在小區的老舊改造嗎？歡迎發表看法。
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