01

最近，我一位朋友打電話給我，說他很鬱悶，做了一筆投資失敗。

我心想，你一個技術宅也會做投資？我便問道：「最近在做什麼大生意？沒想到你也會做投資了」。

我朋友回應道：「我在朋友的介紹下，在廣州買了一套房，買到現在差不多一年，就發現虧錢了。」

我疑惑的問道：「買廣州的房子還虧錢。你怎麼買的？而且你都有房子了還買？」

我朋友說道：「哎，這不上年大家都在搶房？我身邊很多朋友都在炒房，賺的還不錯，加上房價現在一直漲。所以，我老婆回家跟我合計下，說看好房價還會再漲，畢竟我們現在住的這套也漲了很多了。我覺得也有道理，就借了些錢，想著也賺一些。」

於是我這位朋友，就屁顛屁顛的帶著錢和他的朋友買在同一樓盤。選的樓盤也不錯，地鐵附近，帶學位，社區成熟。買的時候4.7萬/m²，還因為是幾個人一起買的期房，還便宜一些，不然的話需要5萬/m²。

02

買了房子後，我朋友每天照常上下班，不過每個月還貸壓力重了一點。可我朋友認為反正能漲，現在苦點沒關係。過幾年把房子一賣，賺個幾十上百萬。

可是「天有不測風雲」。去年下半年，國家對於房地產調控嚴格。導致很多購房者陷入觀望狀態中，使得這個樓盤就一直賣不動。

因此，在今年年初的時候，這個樓盤的開發商為了快速回籠資金，各種花樣降價。降到後來，最便宜的一平方3.8萬都能買到，戶型還能隨便挑。這樣一計算下來，我朋友一平方虧了將近快9000元。而且一些一次性付款的，聽說3.4萬都能拿得下來。這換誰，誰遭得住。

對此，我朋友他們紛紛去找開發商要說法。要不就退錢補差額，要不就退房，但聽說維權到現在還沒個結果。所以我朋友做好兩手準備，一手就是繼續維權，另一手就是打算儘快出售掉他那套房子。

不過了解後，才知道限售，暫時賣不了。所以，他現在特別鬱悶。因為如果賣不了，而維權又不成功的話，最後只能棄房斷供。

其實，筆者對於我朋友這種情況，在新聞上時常能夠看到。為什麼？因為房價也有周期性，每個人都認為自己不可能是在頂部。以史為鑑，過去20年，很多人都處於房價頂部，有些人棄房斷供，有些人扛得住，在國家的幫助下，僥倖逃過一劫。可下一輪周期來了，你確定你能夠那麼幸運解套？

比如：海南著名的「國16條」。直接導致1萬家房企倒閉，房價攔腰斬。2008金融危機，房子也沒逃過這次危機，多少人傾家蕩產。要不是下了一陣人民幣雨，房企解渴，炒房客解套。我猜，現在的房價應該沒能到今天的局面。要知道，房價在最近10年，大多數漲了3倍以上，個別城市漲了4-5倍。

樹不可能長到天上去，房價也一樣。

國家在這次7.30政治大會，已經明確宣布。就算面臨經濟下行，「也不再通過房地產拉動短期經濟」，這已經是一個明顯的信號了。過去能漲，是因為國家經濟需要，也是推動城市化進程需要。

但現在國家已經提出了樓市穩字當頭的政策基調，房子實際到手，基本都經過層層加價，未來即使有上漲的可能，機率也比較非常小，想靠房子繼續發財，基本不可能。可卻有很多人看不清楚這個局。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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