南海迎來舊改之年！從年初到現在，關於南海的舊改消息此起彼伏，熱度不斷。
獅山放下豪言，要殺出一條血路，向年內完成拆除改造1萬畝、綜合整治1.5萬畝的任務目標發起衝擊。
大瀝也計劃用超760畝蓄勢待發的土地來建設南海藝術中心項目，以續寫千燈湖的輝煌傳奇。
很多人沒有注意到，在舊改的大環境下，里水正悄悄冒頭，多宗土地上網招親、四大千畝連片工業園新動態頻傳、750億元資金搭建村改金融服務平台……
里水這個潛力股，可能迎來騰飛的新機會。
一、多個項目動態頻傳 里水舊改迎大爆發
日前，南海區舉行2021年度城市更新（「三舊」改造）項目投資推介會暨泛家居產業生態大會，大會上正式發布推介項目198項，共約6.6萬畝。其中，里水有27個推介項目，5個村級工業園改造項目、9個集體經營性建設用地入市項目、2箇舊村改造項目，改造項目之多、面積之大為歷年之最，里水舊改將迎大爆發。
南海區舉行2021年度城市更新（「三舊」改造）項目投資推介會暨泛家居產業生態大會
作為廣佛交界的核心重鎮，里水一直都是各大房企重兵布局的戰略要地。在近年的新房市場中，碧桂園、萬科、時代、保利等品牌房企均已陸續開發商住項目，助推里水居住品質升級。
而在舊改這個大蛋糕中，更是群英匯聚。據不完全統計，里水目前已公開的舊改項目多達29個，總改造面積接近12847畝，目前改造速度最快的項目是大沖新型社區改造項目（原大沖工業園），已進入碧桂園作為改造主體，並已開展拆遷工作，碧桂園也成為目前里水舊改版圖最大的房企。
數據僅供參考， 具體以實際政府公布為準
近來，也有不少舊改項目動作不斷，令人期待。
其中，里水河村山塘工業區項目正式掛網開招土地前期整理方。該項目更新項目約94.77畝，改造類型為工改居，將釋放約56.44畝可出讓住宅用地，容積率≤2.5，外加38.33畝配套基礎設施用地，即該項目有超過四成用地屬於公益性用地，未來，項目將採用選取土地前期整理合作方進行土地整理後掛帳收儲的方式進行改造。
項目城市規劃圖
從地圖上看，該項目地處里水河村山塘工業區，園區內基本上都是上世紀八九十年代建成的低矮破舊廠房。但地塊地理位置極佳，背山望湖，風景獨好，目前已有多個商住及商服輸類項目投用，項目南側靠近萬科金色溪谷、力迅榕墅里和翠林豪庭等多個項目，周邊1公里範圍內還有里水高級中學、旗峰中學、旗峰小學、里水汽車客運站等配套，距離國家AAAA級景區夢裡水鄉不足3公里。
該項目背山望湖，擁有較好資源
項目周邊已有多個成熟的商住項目和完善的基礎配套
項目改造提升後將有助推動夢裡水鄉景區周邊城市更新，進一步提升周邊的投資環境，大大提升居民收益。
除此之外，里水還有3條舊村改造項目將提速。日前，南海區村改大攻堅現場會裡水分會場設在里水大沖工業園舉行。會上透露，里水堅持村級工業園改造與鄉村振興相結合，加快打造舊村改造試點，2021年將重點推進大步整村、沙涌下沙村、新聯橋星村改造項目，合計涉地達212.49公頃。
早在今年2月24日，大步社區組織成員（股東）代表召開了「整村改造」意願表決大會，會上代表對「整村改造」意願進行表決，同意率達95.71%，大步社區整村改造意願表決順利通過。大步整村改造面積約158.2公頃
大步社區整村改造意願表決順利通過（來源：裏水鎮大步社區居民委員會）
大步社區整村改造項目改造意願書（來源：裏水鎮大步社區居民委員會）
沙涌下沙舊村改造項目面積約29.29公頃，目前已通過改造意願表決並完成摸底調查工作，單元計劃已上報佛山市自然資源局南海分局。早於2018年8月，裏水鎮沙涌社區進行下沙村舊村居改造項目服務機構協議表決，由保利華南成功當選。
項目擬改造成高檔次的商住及教育中心（規劃用途最終以政府部門審批為準），建成後將能改善周邊投資環境，構成宜居的城鎮。
大步社區整村改造項目改造意願書（來源：裏水鎮大步社區居民委員會）
新聯橋星村改造項目占地面積約25公頃，位於廣佛江珠高速以西， 里廣路兩側，里水河、富壽公園以東，北至團結涌，是里水城區中一塊難得的寶地。項目將重點發展信息技術產業、「文化+商業」、「 文化+教育」、「文化+旅遊」等產業，建成新興戰略性產業創新平台、里水文化宜居社區。
新聯橋星村改造項目推介圖
2020年12月25日，裏水鎮舉行佛山市南海區裏水鎮新聯橋星村舊村居改造項目前期服務機構簽約儀式，佳兆業集團有限公司成功取得了前期服務資格。
二、3年改造13250畝 里水緊抓舊改大潮
新一輪產城發展迫切需要寶貴的空間，舊改不僅能有效釋放發展空間，還能推動產業轉型升級、扮靚城市環境，因此，舊改是里水發展的大趨勢。
根據「2021-2023年南海區村級工業園升級改造任務」顯示，里水的拆除改造任務量為13250畝，為南海區第二，將近占南海區拆除改造任務量的五分之一，而綜合整治任務也位列「萬畝大鎮」之列。
巨大的任務量直接倒逼了里水加快舊改的節奏。
3月引入改造主體，7月就開拆，計劃今年上半年協議出讓首期改造地塊，這就是里水村改的速度！
近年來，里水共推出四個千畝連片村改項目，分別是大沖新型社區改造項目（大沖科技生態工業園項目）、東部工業園片區改造提升項目、海南洲連片改造項目、「文頭嶺」片區村級工業園改造項目。而大沖新型社區改造項目採用了「連片改造、公開引入市場改造主體、協議出讓實施改造」的方式進行，在充分發動村居戰場的基礎上，強化公有資產引領作用，在全區是首創。
大沖科技生態工業園項目片區內改造現場。陳家俊攝製
除了推進四大千畝項目外，里水提出了要在三年內完成全鎮103個村級工業園改造升級，創新性採用「一個項目一個專班一個園區一個方案」工作模式，由鎮領導親自挂帥，每個村（社區）每年選取1~2個重點項目，作為書記項目，由村（社區）書記直接負責實施。
大沖科技生態工業園項目鳥瞰圖，計劃打造成為以「新型生物醫藥+高端技術製造」為主題的新型產業社區。
里水還真金白銀獎勵村改，在區級獎勵扶持的基礎上，設立超2.6億元鎮級獎勵金，根據項目改造的時效性來進行獎勵，越早升級改造，獎勵越豐厚。此外，里水還與五大銀行簽訂《戰略合作框架協議》，一起搭建村改金融服務平台，總資金規模超750億。
功夫下足，表現自然不會差。
2020年，裏水鎮全鎮村級工業園共拆除整理土地面積5272.5畝，占全年4400畝計劃任務的119.83%；物理拆除2250.7畝，完成102.3%。
三、舊改仍是進行時 上車裡水要抓緊機會
近來，廣佛交界地塊交易價屢創新高。
3月1日，當代置業以總價39250萬元斬獲南海區大瀝鎮黃岐泌沖潯峰洲路地段地塊，即原黃岐泌沖「二小」地塊，占地7844.82㎡，摺合樓面單價約20013元/㎡，溢價率53.9%，該價格已經成功刷新新高，躋身佛山地價第一高位。
當代置業以總價39250萬元斬獲南海區大瀝鎮黃岐泌沖潯峰洲路地段地塊
截止目前，里水板塊最高樓麵價紀錄由新希望奧園金沙公館保持，至少18252元/㎡。縱觀廣佛交界位置，三山新城及金沙洲均向單價4萬衝刺，千燈湖捅破5萬天花板，目前廣佛交界，沖4破5是現在進行時，而里水還是1-2字頭，引起了不少廣州和佛山客瘋搶。
廣佛兩地房價示意圖
隨著舊改的持續，產業的落地，作為廣佛同城橋頭堡的里水擁有煥然一新的城市面貌、高端產業，以及宜居的生態環境，相信未來會吸引更多人定居和投資。
舊改的推進需要社會資本的廣泛參與，近年來，不少房企積極投身城市更新，建設出一批亮眼的改造項目，為地方經濟注入新活力。
就碧桂園為例，目前碧桂園在里水布局的三個新項目，無一不是與舊改大勢緊密結合。
01 雲樾金沙
碧桂園雲樾金沙可謂是較早吃到舊改紅利的一批商住綜合體，前身是里水八達通和華美達地塊。該項目臨近金沙洲，距離沙涌收費站只有350米，可謂一上高速就已經準備到達廣州。項目一季度勁銷9億，榮獲2-3月金沙洲板塊銷售套數冠軍，優越的區位讓這裡成為了廣州置業者的必爭之地。
同時項目周邊除了有多個成熟的商住項目外，更是聚集了大步舊村、下沙舊村兩大改造項目，改造面積達187.49 公頃！按現在千燈湖的規劃面積1425畝（折計為95 公頃）計算，兩村舊改規模相當於2個千燈湖！
碧桂園雲樾金沙周邊舊改一覽
其中，下沙舊村擬改造成高檔次的商住及教育中心。而根據最新的控規，沙涌片區將規劃為以交通建設為引領，主動承接南海中軸線北段及金沙洲域的輻射，預計未來居住人口規模約6萬人，可提供就業人口規模約4.29萬人。
沙涌片區騰飛將至，再不入手就晚了！
碧桂園雲樾金沙全新1座4月23日盛啟，主推建面約100-112㎡寬景洋房，全屋搭配新風系統和智慧家居，贈送面積大，使用率可高達91%。
更難得的是，項目內部配建了約32000㎡無界公園，相當於5個國際標準足球場大小，這樣的大手筆操作在城央已不可多得，而項目均價僅需2.2-2.5萬元/㎡，千燈湖半價不到就能買城央美宅！
02 廣佛里智慧慢城
而碧桂園全新打造的產城融合項目廣佛里智慧慢城則位於里水第二大的村級工業園改造連片區「文頭嶺」片區之中，項目毗鄰廣佛肇高速公路，右轉3個紅綠燈就能到白雲新城，離廣佛環線和桂站（規建）僅約1公里。
而廣佛里智慧慢城本身就是佛山市級重點建設項目，在發展上摒棄了傳統的居住大城，是總規模達8000畝的產城融合科技小鎮，與珠江新城僅差約1千畝。項目聚焦「數字+」產業生態圈的發展。目前，已簽約引進名企的就有韓國LG、法國施耐德、中電科技及碧桂園等世界500強。
LG電子、法國施耐德電氣兩大世界500強企業簽約廣佛里智慧慢城
目前已啟動建設，將建設企業總部獨棟、高端寫字樓群、購物中心、高端住宅、幼兒園、小學、公交總站、醫療機構等，是一座不折不扣的廣佛超級新城。
廣佛里智慧慢城俯瞰效果圖
強強聯合，必有所為！坐擁科創高地的廣佛里智慧慢城，勢必將吸引大批高素質人才置業。
此外，項目周邊3公里內近享7大學府，涵蓋幼兒園到中學，其中，4月25日，智慧慢城社區內南海公立美景小學已經封頂，參考省一級標準設計，共規劃30個班、1350個學位，200米環形跑道及現代化教學樓。
廣佛里智慧慢城配建小學（南海美景小學）已於4月25日封頂，預計2022年9月正式開學
目前，項目在售建面約85㎡-136㎡湖山美宅，折後價以1.62-1.82萬元/m²為主，總價129萬起，部分戶型推窗即望18洞高爾夫球場和山湖景觀，三分之一白雲價讓你用剛需價買豪宅！
實景圖
03 大沖新型社區改造項目
大沖新型社區改造項目是目前碧桂園在里水的舊改最新力作。根據規劃，該項目將打造一座涵蓋住宅、辦公、商業MALL、產業、幼兒園、小學及初中等綜合業態的產融標杆大城。
如果想了解更多具體信息
歡迎到里水大沖的城市更新項目指揮部一探究竟。
里水舊改仍是進行時
抓緊時機上車是關鍵！
碧桂園廣佛里智慧慢城銷售中心
碧桂園雲樾金沙銷售中心
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來源：佛山新聞網 杜婉容