近期

隨著電視劇《安家》的熱播

人們開始將目光投向房地產中介

今天我們就要來說一個

現實生活版的《安家》

近日，廈門湖裡法院

發布了一起因房子被法院查封

無法過戶引發的居間合同糾紛案

錯誤是賣房造成的

那麼，中介費算在誰頭上呢？

下面我們看下事情的經過

2016年7月，阿林作為陳某某夫婦委託的代理人，將兩人名下房產以418萬元的價格賣給了白某某。某房產代理公司作為中介方，與白某某簽訂《居間服務合同》後，確定居間服務費為91960元、代辦費800元。同年9月8日，因陳某某捲入債務糾紛，上述房產被湖裡法院查封，致使房屋過戶無法進行。

白某某認為，房屋無法過戶全是陳某某夫婦的過錯，遂將兩人與阿林一同告上法庭，要求陳某某夫婦退還購房款項，阿林則要對債務承擔連帶清償責任。法院最終予以支持。

而根據《居間服務合同》規定，因賣方過失導致房屋無法過戶，先前由買方白某某繳交的佣金及代辦費，應轉為由賣方陳某某夫婦承擔。某房產代理公司遂將陳某某夫婦及阿林告上法庭，要求兩人支付居間服務費及逾期付款違約金，阿林對債務承擔連帶責任。

本案的焦點在於

因一方過錯導致房屋無法過戶

中介能否向過錯方主張居間服務費呢？

法院經審理認為

根據《居間服務合同》規定及已查明的事實，涉案《房屋買賣合同》在履行過程中，因陳某某夫婦的訟爭房產被法院查封，導致合同無法繼續履行而解除，且兩人未提交證據證明自己已支付居間服務費，某房產代理公司有權依約向兩人主張居間服務費。至於服務費的金額，法院僅支持居間服務費的部分，即91960元。

此外，《房屋買賣合同》對代理人阿林的連帶擔保責任做了明確約定，但《居間服務合同》中並無類似約定，因此，某房產代理公司主張阿林對陳某某夫婦的債務承擔連帶擔保責任，缺乏依據，法院不予支持。

最終，湖裡法院一審判處陳某某夫婦應向某房產代理公司支付居間服務費91960元及逾期付款利息。

廈門日報社新媒體中心出品

廈門日報記者：譚心怡 通訊員：湖法宣

編輯：林聿晶 審核：楊佳音

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