上海房產：現房、准現房、期房、尾房分不清，掉進開發商合同陷阱
房地產這些年大熱，很多人都往城市裡鑽，在58同城上觀看房價能發現也是水漲船高，但是房地產作為商品也是有一定的產能，現在基本上是房子沒蓋就認籌，邊建樓邊賣房，房子建好了也差不多買完了，所以就出現了一些房產上的術語，一般購房者可能不在乎，但是實實在在的關乎你的利益，也有可能讓不法黑心商人鑽了空子，最後房子肯定沒得跑，但是自己的一些權益就不一定能保證了，所以可在58同城上多看看房子的戶型、裝修等避免利益受損，接下來讓我們學學這些買房術語吧。
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1.准現房
准現房是指房屋的主體基本完工，小區內的樓宇及相關設施也已經有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經一目了然，只剩下內外牆的裝修和配套設施的施工的房地產項目。
2.現房
通常情況下，人們認識中的現房就是已經建好的房子。但事實並非如此，按照我國銷售"現房"的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫"現房"。在商品房銷售過程中，真正的現房銷售不需要"銷售許可證"，購房者只需要查看"房產證"即可。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為"期房"，而不是真正意義上的"現房"。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對於這一類房子，購房者既要查看房產商的預售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經被抵押。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經被抵押，可以查看房地產商提供的相關證明，如果可行的話，不妨在合同上註明此房是現房還是期房，並且寫明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產權的具體日期來約束售房者。
4.尾房
何謂"尾房"？就是房子蓋好後，大部分都己經銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預售許可證己經過期，而房產證還沒有辦下來。對於這種"無證"房，雖然不能建議購房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案後再行付款。可以先交訂金，之後改為定金後就能隨意變動了，有7天冷確期。