「窮人把錢存入銀行，實際上是在補貼富人」這句話其實解釋了「富人為什麼越來越富，窮人為什麼越來越窮。」
而從買房這件事上，你更能看出其中的差別：有些人不喜歡貸款，認為貸款時間越短越好，貸款數額越少越好，能全款支付就一定不會貸款；但富人的思維方式是，能貸款就絕不支付全款，因為銀行能讓他們享受更多的收益，得到更多的升值資源。以下是買房者在貸款時，一定會遇到的幾個問題：
買房到底是全款好還是貸款好？
對一般人來說，全款買房是不太現實的，即使必須貸款也會選擇貸款數額越少越好、時間越短越好的方式。而很多具備一次性全額買房能力的人，他們則更多選擇貸款，因為貸款帶給他們的收益往往比全額買房得到的收益更大。
那麼，為什麼貸款買房會比全款買房好呢？
首先，我們要了解全款買房和貸款買房各有什麼優劣。
相較於貸款買房，全款買房顯然會少了一筆銀行利息，基本上不用承擔風險，看起來很划算，但也因此喪失了很多機會成本。
比如，用公積金貸款，利率其實超級低。如果全額付清，那麼你公積金帳戶里的錢就用不到了，這本身就是一筆不小的損失。
如果選擇貸款買房，雖然要承擔一定的銀行利息，看起來很不划算，但是房貸的利率永遠比經營性貸款的利率要低。尤其對那些資金需求大、資金流動性強的家庭來說，貸款買房所付出的房貸利率要遠遠低於自身投資經營所得到的利率。
這是富人固有的思維方式，他們喜歡貸款，而且貸款年限越久越好。
這種做法當然是存在一定風險的，然而他們從中得到的收益卻遠遠大於全款和貸款年限短的買房者。
貸款買房，簡單來說，其實就是花明天的錢圓今天的夢。但這也是貸款買房最大的優點：錢少也能買房。
很多買房賺了錢的人現在很後悔的一點就是：早知道就不全款了，當初多買幾套就好了。當然這是相對於10年前的買房者來說的。
貸款越多越好還是越少越好？
對於貸款買房這件事，一般人的想法是：儘量少貸款，借得多利息也多，還不如多花自己的錢。這種想法很保守、很保險，但它也不會帶給你很大的收益。
富人一般想的是，貸款越多越好，因為從長遠來看，中國一直處於通貨膨脹、低利率狀態，而這也是未來中國的大勢所趨，也就是說錢會變得越來越不值錢。
同樣是10萬元錢，10年前的10萬元與今天的10萬元有天壤之別。10年前10萬元可以全款買套房子，現在可能就只能買個廁所。
現在是這樣，以後也會是這樣。
這意味著你眼下借的錢在幾年後要還的時候還是那個數（固定本金+利息），但那個數字對你來說並不像今天那麼「值錢」，因為它已經「貶值」了。因此你借銀行的錢，其實是賺到了。
房產就是家庭最大的一筆不動產
而且貸款買房的利率遠低於其他貸款，這是每個國民享受到的最好福利，沒有哪一種貸款有如此低的利息。
此外，從投資角度說，貸款買房可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。當然，也不是借得越多越好，必須有個前提，即在你個人能力範圍內多貸款，絕不能超出自己的能力範圍。
貸款時間越長越好還是越短越好？
很多貸款買房的人都會糾結這個問題：貸款時間越長越好還是越短越好？
在我看來，貸款時間越長越好。
舉個例子，如果你選擇的是10年的貸款期限，雖然你付出的利息會少一點，但你必須付出的代價是：你提前占用了你的供款能力，因為你提前透支了未來的很大一部分收入，而在這個過程中，至少5～8年內，只要你沒有提前還款，你這部分還款能力就會一直被占用，你買下一套房子的能力也會就此被拖延。
而如果你選擇的貸款是30年期的，雖然你付出的利息比較多，但是它會相對降低你的經濟壓力，隨著你的經濟能力增強，你月供的能力也會增強，資金就此被釋放出來。
你不僅具備提前還款的能力，而且擁有買下一套房的能力。
還有一些因素你必須考慮，從中國經濟的趨勢來看，房子會越來越值錢、租金會越來越高、月供占你收入的比例會越來越低。
而如果利率市場化，你承擔的利率會進一步降低，你的月供只會越來越少，而不會越來越多。
等額本息好還是等額本金好？
選擇好貸款時間和數額之後，要選擇哪種還款方式（等額本息和等額本金）才能獲取更大的收益呢？首先，你需要理解等額本息和等額本金。
等額本息和等額本金是還款的主要兩種方式，等額本息可以簡單地理解為：每月還款數額一致，但要還的利息比較多。而等額本金是，每月還的本金一樣，利息會比較少，但還款壓力比較大。
等額本金是很多銀行默認的還款方式，而且看起來這種方式會相對划算一點。
但是從長遠來看，等額本息更為划算，因為等額本息的還款方式，會讓你在買第二套房子的時候，本金積累得更快，並且你的還款的能力也會被釋放出來，也就是說你買第二套房子的時間會大大縮短。
舉個例子，現在你貸款了100萬元買房，然後計劃20年還清，如果分別用這兩種方式還款，會有什麼差別呢？我們來看這張圖：公積金貸款好還是商業貸款好？
公積金貸款和商業貸款是貸款買房者常選擇的兩種基本貸款方式
從利率來看，這兩種貸款肯定是公積金貸款更划算，因為公積金貸款的利率比商業貸款低很多。但一般公積金額度相對大多數房子的總價來說，是遠遠不夠的，公積金貸款金額有限。
而商業貸款利率相對較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。因此，大多數時候買房者會採用公積金貸款和商業貸款相結合的方式。
公積金貸款和商業貸款相結合的方式不僅可以相對降低貸款利息和還款壓力，而且能讓買房者更有選擇性、貸房源更廣、限制更少等。
因此，買房貸款要儘可能地利用好公積金貸款這一項，再合理地結合好商業貸款，這會讓你在買房還款上得到更多收益。
這一節主要討論了如何注意銀行貸款中的細節問題，合理使用貸款，會讓你比同齡人得到更多的收益，也更有可能讓你擁有購買下一套房的資格。
總結下來是：買房要貸款，不要全款；在能力範圍內，貸款越多越好；貸款期限越長越好；還款選擇等額本息；儘量使用公積金貸款。