自從2016年10月的限購升級，到2018年初的「三價合一」落地，再到2018年的「731新政」，調控的大網讓深圳房價橫盤三年。沒想到，8.18號因為國家出台一個社會主義先行示範區概念，這短短的半個月，竟然讓深圳的樓市膨脹起來了，成交量大幅度的上漲。
8.18號後，二手成交數據
8.18號後，一手成交數據
這幾周，頻頻聽到各大新樓盤的房子被搶售一空，比如福田下沙的中洲灣，「半小時出售800套公寓」。還是仁恆夢公園的上海土豪「掃貨105套」、深圳豪客拿下三層。佳兆業未來城賣了163套。住宅我還可以理解，但8萬+一平方的公寓還那麼多人，就不太明白有錢人在想什麼了！要知道，你們隔壁的京基濱河時代北區的公寓業主買到現在幾年了，還沒怎麼賺，你們現在高位進場，就有賺頭？北京和上海投資公寓虧錢的例子現在還歷歷在目。
真沒想到只是一個概念，還沒正式啟動，就能把深圳樓市攪得天翻地覆。聽說有個南山的業主，因為示範區的方針出來後，當場就反價不賣了。而且還有外地客戶，目前排隊要進深圳戶口，來買這裡的房子，都說看好深圳的長期發展。
拜託！大家清醒點好嗎？雖然是你們的錢，我不應該管，但是我想讓大家明白，現在進場的人無疑就是在幫2016年高位進場的人接盤。何況示範區目前只是個概念，還沒落實到實處，加上深圳本來的底子就比較差，無論是教育、醫療、基礎設施都比北上廣差，還需要很多時間發展。
加上今年7.30號，國家已經明確表示「不再依靠房地產來拉動短期經濟」。意味著什麼？國家在未來幾年不會大放水，房價暴漲的時代很難再出現了。當然，不是說一線城市不會漲，只要國家肯放開限購、限售、限貸，我敢保證馬上漲，漲到天上去都有可能。但實際嗎？蘇州二線城市房價上漲過快都被迎來調控，新房限售3年，二手限售5年，外地戶籍要2年社保以上才能買房。更何況是北上廣深這種大城市，只要有「漲的過快」的苗頭就會立馬被打擊。
因此，我希望大家量入為出，不是不買，而是謹慎購買。不能再用過去的思路來判斷樓市的走向，因為深圳現在無法讓你短期操作，買個新房，最起碼還得等交房和3年之後才可以賣，時間太長。所以，當下投資深圳的樓市，一定是要帶有長期眼光，那麼挑選出優質的房產就很有必要了，它起碼可以保證你在未來10年，房價起碼是跑贏通貨膨脹的。當然，最重要的還是得便宜、便宜、便宜。而且還需要戰略耐性，畢竟做對比做多太重要了。
最後我想多說一句，示範區是個很好的概念，我希望它給深圳帶來是輝煌，而不只是一個概念，讓房價炒作的概念。而且深圳目前橫盤，我並不認為是壞事，橫盤能夠有效的消化掉深圳過去那麼多年暴漲留下來的泡沫。未來深圳的樓市才會更安全，屬於可以長期持有的「硬通貨」。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。
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