10000000元？無錫富人區的門檻變了......

撰文&視覺//周曉白&梅里故人

前言

每一個城市，都有富人區。

無錫也不例外。

那麼問題來了，無錫的富人區，到底在哪裡？

無錫富人區的標準又是什麼？

今天編輯部拿到了這個選題，引發了一場大討論。

梧曉桐說：富人住的地方，就是富人區。（感覺問了個假問題）

小孔同學說，太湖新城，我們村最有錢的老黃都買在那。

小雪花說，市中心，聽說土著最愛龜背殼。

大姚說，環蠡湖一帶，豪宅齊聚。

「那你們覺得總價最貴的小區集中在哪一帶？」曉白總問。

「蠡湖！」大家幾乎異口同聲。

在無錫，蠡湖灣是公認的「富人區」，沒有之一。

這是由房價和人們對自然資源的占有欲決定的。

我們來一起看下蠡湖灣的部分二手房房價。

/圖：無錫蠡湖灣富人區 房價數據來源於安居客

NO.1 壹

蠡湖這個板塊，有追求的開發商都想進入。

因為這代表了一家房企能否在無錫打造真正高端盤的能力和實力。

這一點，很像蘇州的園區，能否進入，這是衡量房企的標尺。

我們今天說的主角：無錫世茂，就是其中的翹楚。

在無錫深耕十年，世茂對於進入蠡湖灣，有著熱望和執念。

下面，我們來重新認識下世茂。

世茂，在中國房地產行業里，是有非常高的地位。

為什麼這麼說？

世茂，向來就有豪宅基因。

它在國內一線頂尖的城市，最核心的地段都打造過超級地標建築。

上海世茂濱江花園，北京世茂西山龍胤、廈門世茂海峽大廈、深圳世茂前海中心、杭州世茂智慧之門、大連世茂御龍灣、蘇州世茂銅雀台、上海世茂佘山莊園、世茂深坑洲際酒店、南京世茂天譽......等等，這些都是被人熟知的豪宅項目。

廈門·世茂海峽大廈

上海·世茂深坑酒店

2017年，世茂集團董事局主席許榮茂先生向故宮博物院捐贈《絲路山水地圖》.

2019年，蘇州世茂銅雀台別墅代表中國建築登上聯合國舞台，一度轟動了地產界乃至全國。園區25周年之際，這個樓盤代表蘇州在聯合國參展。

蘇州·世茂銅雀台別墅

而這次，世茂花了十年時間，終於來到無錫人都嚮往的蠡湖新城。

這對無錫世茂來說，是具有里程碑意義的。

NO.2 貳

為什麼世茂把進入蠡湖，當成其里程碑的一步？

蠡湖，對世茂而言，真的有這麼重要嗎？

據無錫房觀不完全統計，無錫有70.26%的富人住在蠡湖灣。

蠡湖，原名漆湖、五里湖，是太湖伸入陸地的內湖。

/圖：無錫蠡湖灣 來源網絡

古時，范蠡協助越王勾踐戰勝吳國後，功成身退，偕西施隱於蠡湖。

晨看「煙收遠樹山徐出」，暮見「月落寒濤水正平」，是蠡湖名字的由來。

如今，無錫景區多在濱湖，而蠡湖邊更是風景區的集中地。在蠡湖21公里的湖岸線上，彙集了大量5A、4A級景區，黿頭渚、蠡園、寶界山林公園……

/圖：無錫蠡湖灣規劃示意圖 綜合於無錫規劃網

從2000年開始，無錫的富人區開始從傳統的市中心遷移至蠡湖灣。

/圖：蠡湖灣高端住區 無錫房觀製圖

更多的無錫本土開發商搶先占據了蠡湖灣的資源，開始沿湖建別墅，蠡湖灣的價值開始逐漸被無錫人發倔。

但是，此時的無錫對於豪宅的定義片面停留在稀缺地段＋高單價+歐式外立面上。

產品多以獨棟別墅為主，如蘭寶花園、太湖世家、威尼斯花園等。

這是無錫本土開發商的摸索階段，只有外來別墅的雛形，無法稱之為真正的豪宅。

2009年後，隨著綠城、路勁、金茂、龍湖、金科等國內一線品牌開發商陸續進駐蠡湖。

它們用自身多年打造豪宅項目的基因，用百花齊放的高端產品，挖掘出蠡湖更深層的內涵。

湖居別墅及大平層豪宅相繼面世，蠡湖的價值也越來越高。

更多的無錫人想入住蠡湖新城。

而在當今如此稀缺的蠡湖灣邊，無錫世茂同樣珍惜！

歷經一年多的地塊考察，世茂在與融創、萬科等大牌房企的競爭中脫穎而出，競得了蠡湖香榭D地塊 。

拿地後，無錫世茂就在思考：該做什麼樣的產品，才能不負無錫，不負蠡湖，不負這個時代？

NO.3 叄

我們知道，世茂對於高端產品的打造是非常非常有經驗的。

但是這次，世茂選擇了新的產品打造理念。

為什麼？

世茂團隊花了將近6個月時間，進行了60多輪的產品分析會，最終確定了：

世茂·璀璨蠡湖灣規劃建設4棟湖景高層，面積為115-143㎡。

/圖：項目鳥瞰圖

關鍵來了！

為什麼世茂會選擇做市面上最主流的戶型呢？

這是世茂對無錫這座城市的尊重，也是世茂對這個城市精英階層的善意！

筆者拿到了其主推的2個戶型草圖。

B戶型面積為115㎡，做到了三室二廳二衛的設計，三開間朝南，客臥雙陽台、雙明衛設計更私密，U型廚房，無論是從動態流線還是儲物率都得到了加強。

C戶型面積為143㎡，四室二廳二衛設計，四開間朝南，明廚明衛，客臥一體雙陽台，主臥套房自帶大飄窗。設計兼得風景與休閒的雙重美好。

上述這2個主力戶型上，戶型方正、合理，幾乎沒有空間浪費，空間利用率極高，將最小面積實現最大功能。項目以更宏觀的維度，看到生活全貌，細緻入微，真正觸達客戶需求。

現如今的無錫，正處於變革轉型的時期，它從原來的小作坊及製造型的輕工業城市，逐漸轉型為物聯網等高新技術產業的城市。

城市在發生根本性變革的同時，對人才的需求也相繼發生了結構性的變化。

30-45歲的城市精英被吸納到無錫，他們的到來很可能對無錫未來的10年乃至20年的發展產生重大影響。

這些人是需要好房子的。

而世茂的初衷正是為這些人打造高品質的好房子。

世茂·璀璨蠡湖灣占地5萬方，規劃了4棟住宅樓，共計300餘戶。

無疑，這是個小而精的社區。

/圖：項目效果圖

這不由得讓筆者想到，蘇州園區也有這樣一個項目：上華琚。

這個樓盤同樣只規劃了4棟樓，戶型大，單套總價起步就超千萬，關鍵還買不到。

而世茂更有情懷的是有效而合理地控制了產品面積和總價，這是世茂對無錫城市精英做的最大善意。

世茂·璀璨蠡湖灣，在有限的面積空間裡，設計超大的樓間距，大量的架空層，將窗牆比與陽光面寬做到了極致。

甚至考慮到小區業主均為精英群體，做了泛會所，方便業主們在在社區內自由交流、溝通。

整個項目精裝標準對標蠡湖金茂府，不僅有全屋智能系統，還有地暖、新風、全屋空調、消毒櫃、全屋壁紙及吊頂。

而這些來源於世茂多年來做豪宅項目的經驗積累。

在筆者看來，世茂·璀璨蠡湖灣項目具有雙重意義。

第一，對世茂本身來說，從火車站來到了蠡湖邊。

第二，對蠡湖來說，迎來了新的城市之光。

NO.4 寫在最後

據了解，這個項目，是目前蠡湖新城在售項目中，總價和面積段控制最好的。

相比蠡湖金茂府動輒上千萬的售價，世茂·璀璨蠡湖灣最低只要350萬。

四捨五入相當於不要錢啊！

世茂給想要進蠡湖灣的城市精英們，放開了進入門檻，這可能是現在乃至未來進入蠡湖灣的改善上車盤。

也就是說，你用最少的買房成本，就可以入主這個無錫的富人區！

這可能是最好的機會，也是最後的唯一的機會，錯過不在！

350萬就可以入主蠡湖灣，筆者聽完都想買！

最後，一起來留言說說你與蠡湖不得不說的故事。

留言點贊前3名的網友，將獲得無錫房觀送出的50元紅包。