最近廣州部分區域放開限購火爆了網絡，房價經過2年的整頓控制，基本上處於不漲不跌的狀態，甚至一些二線城市二手房一直小跌的情況。
過去房價的連續上漲，本質上作為居住屬性的功能，由於存在巨大的市場利潤空間，加上可操作的成本低，它的性質基本上讓位於金融屬性了。
換句話說，從少部分炒房團到全民炒房，短短几年時間引爆了國內的樓市，金融資產屬性>居住屬性。
雖然房價遏制了，但其實由於存量人口太多，加上教育集中化，不少地區的教育需求附加了房產屬性，這對房地產的支撐作用非常明顯，尤其是越來越多人口集中的縣域。
那麼，未來房產的增長潛力有多大呢，與基金相比如何？
咱們如果將房子的金融資產屬性放大，很多沒有需求的人也會衝上去薅一把，穩賺不賠的「生意」，幹嘛不賺？
不管市場多麼火爆，最終還是會回到需求供給平衡的路上，只不過如果沒有政策干預，回歸的路程很遠且很可怕。
至少從目前民眾的意識來看，房產的保值作用非常大，很多人的關注點一直在樓市。
但其實，我個人的觀點是，一二線城市房子的稀缺性和城市的附加增值能力，房子的金融屬性隨著城市化的進展，未來肯定會繼續。但三四線城市甚至縣域經濟，居住屬性>金融屬性。
所以，我們要分開看房產和基金的增值能力。
相對房子來說，基金適合是適合大部分普通的投資工具，它的底層資產增長能力並不弱。
而且，至少從現在看，不管是幾線城市，高房價逼退了很多實體經濟，它的弊端非常明顯，起碼短期內房價是高的，處於價格高位。
而目前A股處於3000點的位置，我認為處於估值相對低位，為什麼不能將眼光從固定資產轉移到權益資產中？
越是沒有趕上上一趟車的朋友，可能越著急從房子的投資增值中獲利。
這是思維陷阱，畢竟扎堆的地方，一旦被關注，資金的縮水非常嚴重。
當然，如果存在房價套利的地方，當值值得入手，比如二線城市中長沙的低房價，肯定不會一直限制在低位價格。
但由於政府的強力控制，肯定會通過土地出讓和房地產的利潤率來控制房價緩慢增長，這就是它值得買的地方。
這個周期需要耐心，並不是你買了就能獲得足夠的盈利。