10月13日瀋陽市自然資源局公布了DD-19002號望花城中村-7等4宗地塊將於11月5日拍賣公告。其中大東區望花城中村-7、大東區望花城中村-8、大東區望花城中村-9地塊為居住用地；瀋陽工業大學興順校區地塊為二類居住用地（R2），商業用地（B1)。
大東區望花城中村地塊
望花城中村-7地塊：地塊四至範圍東南西至22米規劃道路西側邊線，北至勞動路南側規劃綠地邊線。土地面積53034.39平，用地性質二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業比例≯5%，起拍價格5510。另該地塊要求需配建9班幼兒園1所。
望花城中村-8地塊：地塊四至範圍東至榆林大街西側規劃綠地邊線，西南至22米規劃道路西側邊線，北至用地界線。土地面積53258.48平，用地性質二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業比例≯5%，起拍價格5510。
望花城中村-9地塊：地塊四至範圍東南至22米規劃道路西側邊線，西至30米規劃路東側規劃綠地邊線，北至22米規劃路南側紅線。土地面積65911.47平，用地性質二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業比例≯5%，起拍價格5510。另該地塊要求需配建9班幼兒園1所。
瀋陽工業大學興順校區地塊
瀋陽工業大學興順校區地塊，土地面積59158.22平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1)，起拍單價8200元/建築平方米，最高限價10600元/建築平方米。根據要求，該地塊採取「限地價、競地塊外教育設施建設」模式，在瀋陽土地市場上也尚屬首次，將是下半年鐵西土地市場的最具看點的地塊之一。
未來瀋陽鐵西「新地王」可能是它！
瀋陽工業大學興順校區實景
2019年8月9日，鐵西區人民政府網站公布了工業大學興順校區地塊的最新工作進展，目前地塊內的建築拆除工作已經完成，為下一步土地出讓做好基礎工作。
隨著地塊拆遷各項進展的逐步推進，相信大家對於地塊也有很多期待，對此，筆者對這個承載著很多人回憶的瀋陽工業大學興順校區進行實探，讓大家率先了解地塊情況。
工業大學 一個時代的印記
瀋陽工業大學始建於1949年，1985年由瀋陽機電學院更名為瀋陽工業大學，原為國家機械工業部所屬院校，1998年起由中央和地方共建，以遼寧省管理為主。
瀋陽工業大學興順校區作為一座歷史悠久的學校，不僅承載著很多人的回憶，同樣也代表一個時代的印記。
雖然地塊已經拆遷，但行走在地塊周邊，依然可以看到很多瀋陽工業大學的印記。從現場來看，地塊周邊的公交線路、公交站牌、地塊外側的圍欄上均可以看到瀋陽工業大學的字樣。
另外，在現場也可以看到，有一棟寫著瀋陽工業大學字樣的教學樓仍然有人員進出，似乎不在推售範圍內。
配套齊備 生活氛圍濃郁
作為鐵西老城區的地塊，該宗地塊的各項配套來看，十分繁盛。
從公共運輸上看，地塊周邊有278、167、176、181、201、206、283、111等公交線路，可將人們送達至長客、滑翔、鐵西廣場、瀋陽站等城市各處。另外，在地塊周邊在沈遼路上還有地鐵九號線沈遼路站，方便人們日常出行。
地塊周邊社區底商實景
從商業上來看，地塊周邊萬達廣場、茂業奧特萊斯、家樂福等距離地塊較近，可給人們提供良好的生活基礎，與此同時，大型商業的存在也給地塊提供一定的升值保值的作用。另外，由於地塊原址是工業大學，所以周邊商業配套等十分完善，商超、餐飲一應俱全。
從教育配套上看，地塊緊鄰齊賢二校，對於地塊來說，擁有良好生活氛圍的同時，也能為業主生活提供一定的保障。
由於地塊地處鐵西老城區，所以周邊擁有多個成熟社區，人氣較旺，適合人們居住。
鐵西老城難得大體量地塊
從公開資料顯示，地塊占地面積約79488平，從體量上來看，屬於近年來鐵西老城區出讓的體量較大的地塊。近年來隨著城市的發展與開發，城市中心土地資源越來越少，所以一旦在城市中心有大體量地塊的出現，勢必會成為眾人關注的焦點。
根據此前鐵西老城區出讓的地塊來看，體量超過5萬平的地塊少之又少，受容積率和地塊整體規劃的約束，這些小體量的地塊往往打造成高層和洋房產品，部分項目還有疊墅產品的產生。而從目前來看，由於地塊的地價不同，這些地塊高層產品價格在13000-17000元/平不等。
而該宗地塊有近8萬平，在老城區中十分難得。若該宗地塊的容積率與此前鐵西老城區推售的地塊數據相差不多的話，該宗地塊利於規劃成以高端產品為主的高品質園區。如果打造高品質產品，在價格上也會成為區域新標杆。從現場來看，整個地塊較方正，便於房企整體規劃和布局。
綜合來看，該宗地塊屬於鐵西老城社區，各項指標較好，如果該宗地塊一旦進入到拍賣流程，定會引起眾人廣泛關注，如果該宗地塊起拍價格較高，很有可能會成為鐵西下一個地王。
未來，棟察樓市將對地塊進行持續追蹤，敬請關注。
公告詳細情況：
經瀋陽市人民政府批准，瀋陽市自然資源局（瀋陽市土地儲備服務中心承辦）組織拍賣宗地編號DD-19002號望花城中村-7等4宗地塊，現將有關事項公告如下：
一、本次國有建設用地使用權拍賣會定於2019年11月5日（星期二）上午10時整在瀋陽市土地交易市場公開進行。
二、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加此次土地拍賣活動。
三、競買人需持有效身份證明文件、法定代表人（負責人）身份證明書、法定代表人（負責人）身份證及複印件、法定代表人（負責人）委託書、委託代理人身份證及複印件、董事會/股東會決定（或上級主管部門批准文件）、公司章程（加蓋註冊地工商管理部門查檔專用章）、擋光補償承諾書、競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的資信證明等相關資料辦理報名手續。
香港地區競買人按照上述規定提交的有關文件，應按規定經中華人民共和國司法部認可的香港的中國委託公證人出具證明並由中國法律服務（香港）有限公司審核簽章轉遞並附以附件確認本。
澳門、台灣地區比照香港地區執行。
境外競買人按照上述規定提交的有關競買人（公司、企業、組織）身份證明及其他相關文件，應由所在國公證機關予以證明並經中華人民共和國駐該國使領館認證。
以上文件以外文文字書寫的，必須附有中文譯本。所有文件以中文為準。
四、意向競買人提交競買申請、辦理資格審查並將競買保證金支付到指定帳戶的截止時間為2019年11月4日14時整。若以外幣支付，實際到帳數額按照外幣到達指定帳戶日人民幣與所支付外幣的兌換比率（中間價）計算後的數額為準。
五、本次土地拍賣出讓採用有底價增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。TX2019-009號瀋陽工業大學興順校區地塊設有最高限價及競地塊外教育設施建設要求，具體詳見地塊《競買文件》。
六、競得人需在拍賣交易結束後，現場對《國有建設用地使用權出讓合同》中的成交信息及相關條款進行確認，當場簽字、蓋章。
七、關於裝配式建築及成品住宅建設要求詳見《瀋陽市人民政府辦公廳關於印發瀋陽市大力發展裝配式建築工作方案的通知》（沈政辦發[2018]28號）。
八、有意向參與地塊競拍的競買人於2019年10月17日起到以下地點領取《競買文件》等相關材料，辦理報名手續。
DD-19002號望花城中村-7地塊、DD-19008號望花城中村-8地塊、DD-19003號望花城中村-9地塊：瀋陽市自然資源局大東分局（地址：大東區滂江街73號）聯繫人：胡悅 電話：（024）62199974
TX2019-009號瀋陽工業大學興順校區地塊：瀋陽市自然資源局鐵西分局（地址：鐵西區北二西路36-1號B座103室）聯繫人：徐俊峰 電話：（024）25867971
九、拍賣事項如有變更及補充，以瀋陽市自然資源局的補充通知、公告為準。
十、地塊基本情況、規劃條件等詳見syghgt.shenyang.gov.cn和www.landchina.com。
瀋陽市土地交易市場地址：瀋陽市渾南區世紀路一號21世紀大廈A座。
瀋陽市自然資源局
2019年 10月13日