缺口50萬人！宜賓中心城區，人從哪來？房價，阻礙了人口增長？！

觀點來自/ 小檸檬乖乖

文/璇子

我們都知道：一座城市的發展，長期看人口！

因為，人口的遷入和遷出，實際上是大家用腳投票，反映出一座城市的發展活力和未來潛力。

而隔壁城市瀘州、南充，針對留住人才、吸引人口，都相繼出台了，對特定人群的購房補貼，最高達10萬元。

那麼，未來，宜賓可能也會有嗎？

在吸引人口上面，宜賓相比於瀘州、自貢是不是沒體現優勢？

宜賓的房價，又會不會阻礙人口增長呢？

這些問題，宜賓買房團群友，小檸檬乖乖，帶來他的看法

1

宜賓人口缺口太大，人從哪來？

按照規劃，南部新區，要新增入駐人口約11萬人。

三江新區，在5年內，常住人口新增32.42萬人，15年內，新增57.42萬人。

普和新區，規劃5.9萬人，紙廠片區，規劃2.5萬人入駐

臨港，未來超過50萬人。

從這些數據中，我們不難看出：宜賓對人口的需要，是相當大的。

據有關部門數據顯示：2020年，宜賓中心城區常住人口，已達153萬人。

為爭創全省經濟副中心，宜賓中心城區距離200萬人，還差50萬！

那麼，這麼多人口，人從哪來？！

大學城、科創城

進10萬學生入駐

小檸檬乖乖覺得，宜賓新增人口，主要來源於4個方面。

一是，大學城、科創城，新增大學生和科研管理人員。

按照規劃，宜賓大學城（包括南溪職教城）將新增大學生10萬人。

現在，大學城已建成5所大學，3所正在修建，所帶來的學生約6.9萬人，距離10萬學生已經不遠了。

當然！

建大學，有學生，是第一步

更難的是，如何留住大學生？

乖乖覺得：讓大學生們留在宜賓工作、就業、創業，安家，安家了自然就會買房，買房居住就會轉換為常住人口。

所以，留住人才，一要靠有吸引力的政策，營造良好人才生態，讓大學生安心留下來；

二是，靠城市實力、基礎配套，讓大學生願意留下來；

三是，靠充足的就業機會、豐富的發展平台，讓大學生能夠留下來。

瀘州、南充，對特定人群

包括大學生，有購房補貼

宜賓，也會有嗎？

近日，瀘州市住房和城鄉建設局等相關部門，聯合印發《瀘州市合力應對疫情影響鼓勵農民工在瀘置業發放置業補助實施細則》。

細則中顯示，在瀘州這四類人，買房子可補助3%，買車位再補助3000塊！

分別是農民工、大學生、退伍軍人、創業者。

這都是吸引人才、留住人口的政策。

那麼，宜賓，也會有嗎？

乖乖覺得：全民性、普惠性的購房補貼，主要還是要看本地房地產市場的發展情況。

如果能夠保持供需的相對平衡，保持土地市場和房價的相對穩定，保持開發企業和房地產市場的平穩健康發展。

可能就不會出台普惠性的去庫存刺激性政策。

當然，針對特定人群的購房補貼，是很有可能的，而已有先例

比如：針對農民工、新興產業人才、大學城、科創城教師和科研人員等特定人群的補貼、限價房、集資房等

針對縣城和20個中心鎮等特定區域的購房補貼。

產業工人

第二個，人口增長是，產業工人。

中車、寧德時代等智能終端、新材料、新能源汽車等新興企業入駐宜賓，會給宜賓新增大量的城市人口。

比如寧德時代，一個企業就將給宜賓增加8000左右的員工。

加上員工家屬，未來會增加2萬多人。

而據之前統計，智能終端產業，簽約項目173個，91戶企業正式投產。

汽車產業，宜賓凱翼汽車、奇瑞汽車宜賓分公司兩個整車項目，已建成9萬㎡的總裝廠房。

這些都為宜賓帶來了大量的人口。

而這些企業，也是留住人才、吸引人口的關鍵！

服務從業人員

第三是，服務業從業人員，總部金融、會議會展、旅遊商貿等高端生產性服務業，及衍生行業從業人員。

現在的宜賓，已經規劃有產業總部基地，在原799廠附近。

華僑城·三江口CBD，也要打造中央商務區。

將會入駐銀行、金融機構的總部等，引進創新創業企業，打造成為商務金融總部門戶！

同時，在南部新區高鐵片區，綠地還將打造智慧旅遊平台、總部辦公寫字樓、綜合貿易總部辦公園區…

這些，都將會大大增加宜賓的城市吸引力，人口也會隨之而來。

而，宜賓城市的發展，也會帶來一部分投資群體

外來落戶人員

第四是，外來落戶人員。

宜賓各區域的新城，比如，臨港、南部新區、岷江新區、普和新區等，還會吸引市內縣區及市外周邊地區外來人口購房落戶。

比如：岷江新區，對翠屏區北域鄉鎮，具有很強的吸附力

敘州區幾十萬的鄉鎮人口，也會對柏溪形成購買力

而南部新區、臨港，對區縣市民具有較強的吸引力。

2

在吸引人口上面

宜賓比瀘州、自貢是不是沒體現優勢？

乖乖覺得：目前來看，自貢瀘州，特別是瀘州的直接優惠更大，但直接的經濟補貼，只是吸引人口辦法的一個方面。

最終優勢，可能還是要靠城市實力、吸納能力、城市配套、環境、人才政策、產業體系、就業機會、薪酬待遇、交通條件等。

魯家園幼兒園，家長們通宵排隊

那麼，宜賓的教育、醫療等資源，是否能夠吸引宜賓人口增長？

乖乖覺得，從教育看，目前，宜賓的高等教育，經過這幾年的雙城建設，已經成為了省內除成都以外最具優勢的城市。

但，基礎教育還正在大力提升。

南部新區，基礎教育中心，比選方案之一

比如：在全省率先實行免費高中教育，南部新區和臨港規劃新建一、三中新校區。

投資數億元，新建義務教育學校、消除大班額現象，提升高中教學質量，規定新建住宅小區必須配套建設普惠性幼兒園等。

但還需要一個過程。

宜賓二醫院臨港院區，方案

從醫療看，宜賓醫療資源不算突出，但也在逐漸改善。

比如：實行全民免費體檢，南部新區和臨港規劃新建一、二醫院新院區，籌建或引進醫學類高等院校，推進二級醫院提檔升級等。

總之，教育和醫療都是一個逐漸完善的過程，隨著人口的增長一定要規劃先行、配套先行。

3

宜賓的房價

會不會阻礙人口增長？

乖乖覺得：目前宜賓的房價，的確偏高，增加了買房和進城的門檻，甚至讓一些本想留在宜賓的人，望而卻步。

但，隨著土地供應的增大、不同梯次價格選擇的增加，能夠滿足不同群體的居住需求。

今後，房地產會保持平穩的發展勢頭，甚至在一定時間內通過加大優惠、降低購房門檻，也是有可能的。

當然，值得注意的是，並不是房價越低的地方，人口吸引力才越強。

比如：鶴崗等資源枯竭城市，房價很低，但對人口依然沒吸引力。

但是，如果房價過高，與城市級別不相符，與周邊同類城市差別太大，也不利於人口的流入 。

所以，合理的房價，健康的市場，才是我們所需要的。

而健康的市場，不代表房價就整體都低 ，要形成高中低合理搭配 ，形成價格梯度 ，儘量讓不同需求，不同群體，都買得起房。

這幾年宜賓大量增加供地， 除了擴大城市面積的需要，其實也是吸引人口、平衡市場的需要。

而去年，我們的常住人口增加了約1.7萬，說明宜賓在持續向好。

所以，對宜賓人口的增加，要有信心，但也是一個逐漸的過程。

來源：當下宜賓