2019年，要問北海房地產哪裡最值錢，哪裡最具發展潛力，那非馮家江板塊莫屬。今年16期地塊拍出近18億的歷史記錄，足以證明馮家江板塊的價值。隨著馮家江濕地公園的建設，馮家江環境越來越好，加上北海獨有的江海風光，未來更是錢途無量。
目前馮家江西岸，基本被彰泰一家占領（當然還有一個皇家海灣公館），彰泰目前在馮家江西岸擁有四大樓盤，總占地面積達到707多畝。現在，馮家江西岸還有一塊地塊出讓，就是位於16期地塊南側，按照劇本的話，彰泰應該會要鐵定拿下了。彰泰在馮家江西岸拿地，全都是高價拿下，從紅樹灣到現在的16期地塊，都是創造北海歷史記錄的。
與西岸高樓林立相比，目前馮家江東岸還是一片空地，除了濕地公園以及陽光城北海項目在建設。今年中期，陽光城聯合凡普金科花了超過10億元拿下了馮家江東岸七百多畝的紅樹林金融小鎮地塊，和彰泰不一樣，陽光城是以底價拿的，可以說相當便宜。
目前馮家江東岸還剩下金海岸大道以北到園博園一段地塊待出讓，估計總面積超過3000畝，很多人會覺得，往後發展，這3000多畝地塊必將再創北海土拍歷史記錄。但是這可能不太現實了，因為龍光地產在北海的項目就是在這區域。今年4月份，龍光地產與北海市銀海區政府簽約了「海心之城」項目。而這個項目目前已經有消息流出就是在馮家江東岸，金海岸大道以北，南珠大道以西，占地超過3000畝。海心之城，擬建設成為國際海洋休閒旅遊度假區、「一帶一路」海洋經濟主題會展中心、北海全域旅遊全天候不打烊的最佳目的地、宜居生態新城，成為銀海區經濟發展的新引擎。海心之城主要投資開發「北海之窗」大型摩天輪、海洋主題會展中心、企業總部基地、東協十國特色商業街、「北海傳說」大型文化情景表演、沿馮家江紅樹林休閒觀光帶、休閒度假酒店、疍家文化主題民宿、兒童樂園、學校、住宅小區等設施和產業。
項目計劃在2019年開工建設，2028年前，完成項目全部投資建設。項目投資總額約260億。
既然是政府簽約的項目，那拿地就是底價拿了，東西相反，馮家江西岸全是高價競拍，東岸全是底價拿下。
這樣一來，馮家江板塊就被這幾個地產大佬給瓜分了，西岸彰泰和金昌，東岸龍光和陽光城。其中龍光板塊最大。
而從地塊建設用途來看，西岸主打的是純高端住宅，而東岸主打的是產業和住宅結合，東岸布局了金融產業城，會展中心，企業總部基地以及酒店旅遊業等。
從目前的建設動作來看，整個馮家江板塊很快迎來全面大開發建設，北海市首個城市CBD或很快來臨。