因為房子的漲跌直接關係到家庭資產的多少，所以房價一直是中國百姓最熱衷討論的話題，而且還出現專門的機構來對房地產走勢進行預測。去年開始，國家出台了很多政策來應對房價的過快增長，中國的炒樓大軍也終於「熄火降溫」了。
可是，在很多城市中，還可以看到兩極分化的局面，個別地方樓價依然漲勢洶洶，其他地方就顯得後勁不足了。2014年開始，國家大力支持棚改，相關政策頻頻出台，一年拆遷了600萬戶，如此龐大的拆遷戶步入樓市市場，所以才會有很多人感慨道：棚改貨幣化政策的出台一定會抬高房價，這實在讓開發商們開懷大笑！
棚改的初衷是一項有關民生的惠民工程，可以幫助城鎮中危舊住房和住房有困難的家庭改善居住環境。可是隨著房地產突飛猛進的發展，開發商在最大利益的驅使下，開始瘋狂蓋樓，但我們也發現，目前有很多樓盤的入住率並不高，庫存量也非常大，遠超出了市場需求。
同時，開發商們對棚改貨幣化安置表現的非常開心，因為這意味著有不計其數的土豪們就要投入買房市場了。這樣一來，一方面可以改造城市，另一方面又可以把樓盤庫存消化掉，但是，一些問題也隨之而來了。為了穩定市場，國家首先就開始縮減棚改項目，然後嚴控貨幣化安置的方式，這些措施大大降低了樓市上漲的熱度，而且，房產稅一直受大家關注，今年也將會立法推行。目前，雖然具體的徵收細則還沒有確定，但是對於投資多套房產的買房人而言，每天都在擔心這一天的到來。
現在很多有錢的人買房就是為了投資，一個人或一個家庭擁有好幾套房產，有一些根本不會去住，很多小區住率不高就是這個原因，所以長期以往，這些沒人住的小區就漸漸變成了「鬼城」！如果按照這個趨勢發展，一大半的城市房價下降就是必然的了。
但是還存在一些不同聲音，國家投入了4萬億對老舊城區進行改造，與棚改的政策非常類似，在這樣的大背景下，房價會有怎樣的走勢呢？
如同上文所說，從國家目前的政策可以看出一些蛛絲馬跡，那就是相對於拆遷，變成舊城改造了，這對於新建成的房子來說，肯定是有適得其反的效果。那這是為什麼呢？原因就是這種做法不會對房地產市場的需求造成改變，不會產生安置費，也就不會促進房價的上漲了。
還有一點原因，一部分人緊跟國家政策導向，瞄準舊城改造的房子，而不去購買新小區的庫存房和那些郊區的房子。由此可見，這可能會給未來房價一針冷靜劑。
我們還得實事求是地說，房子是用來住的，不管房價高與低，對於真正想買房的人來說，都會去購買，當棚改真落到自己身上的時候，還可能因此給自己減輕壓力了呢！貨幣化安置讓他們真正富有起來，能選擇自己的住房了，要是在之前，可能就買不起了。
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