近日，11月瀋陽房價地圖新鮮出爐，瀋河區與和平區均價廝殺戰終於迎來了較為明晰的結局，和平新房均價突破2萬大關，成功突圍晉級為瀋陽最貴的區域。而如果單獨看新房板塊均價，南金廊仍舊是瀋陽無法突破的「天花板」地帶，這裡集結了和平、瀋河，瀋陽的兩大「頭部」區域最貴的新房產品。
在去年年底，在瀋陽均價尚在9字頭的時候，這裡的新房價格已經破2望3，現在一年過去了，這裡的新房價格走勢如何呢？
「500萬隻是起步價
「環湖富人區」成豪宅上新主力
果然，伴隨著2019年一年來瀋陽穩中有升的房地產市場大環境，南金廊作為瀋陽頭部板塊新房價格完美詮釋著「物以稀為貴」的置業邏輯。
目前，南金廊新房項目屈指可數，住宅項目突破3萬/平，再配置上城市大平層的大面積戶型，套均突破千萬也並非難事，目前看這裡的起步價基本在500-600萬，起步價高的同時新房數量還越來越少。
金廊南部沿線部分商業住宅一覽
註：價格為11月報價，僅供參考，最終以售樓處售價為準
而從高端項目入市與傳統豪宅產品存貨量來看，目前南金廊沿線仍有一定上新與存貨的更集中在青年公園附近，以寶能GFC、華強商業金融中心、雅頌居、龍湖、金地為主要勢能，未來這裡除已經入市的幾大高端住宅項目外，凱賓斯基北地塊也有著住宅項目的規劃，「環湖富人區」——一個豪宅項目更加集中的核心富人區地帶已經呈現。
雖然有著新血的入市，但核心地段的土地數量是一定的，伴隨著南金廊被逐漸填滿，未來制霸瀋陽樓市的板塊很可能會面臨著有錢也買不到新房的情況。
部分南金廊二手房報價
而即便是在瀋陽房地產市場中被「質疑」的二手房市場上，南金廊同樣也有著不俗的表現，二手房報價維持在20000+，不少二手房樓盤也已達到了3萬的價格。
可以說，無論在新房市場還是在二手房市場，南金廊都已經成為了制霸瀋陽樓市的天花板地帶，那麼這樣的南金廊、環湖富人區究竟是如何養成的？
「制霸瀋陽樓市的背後
核心地段下的富人區集合地
事實上，金廊的養成並非一日之功，從2003年大瀋陽「金廊」城市核心戰略的提出，到現在南金廊成功制霸瀋陽樓市，金廊之「金」有著十多年的摸索與積累。
隨著瀋陽城市化進程的加速，瀋陽的城市外延被不斷拉大，而主城的核心地段價值也在逐漸凸顯。從僅南金廊段就有著二號線多個地鐵站點，四通八達的公共運輸出行方式，使得這裡成為了大瀋陽城市框架下真正的中心地帶。在商業配套方面，南金廊也擁有著瀋陽最高端商場的配備，這裡彙集了萬象城、嘉里城、茂業中心、K11等商場，隨著瀋陽消費人群的變化，這裡也在逐漸取代了瀋陽傳統商圈的地位。
地段與稀缺使得這裡坐擁500萬的起步價，然而，難道真的就沒有更「物美價廉」的入場券了嗎？事實並非如此。
目前坐擁金廊核心地段仍舊有著高性價比的公寓產品。華強商業金融中心即將推出最後一期200套公寓產品，目前項目報價17000-23000元/平，戶型區間38-83平，首付30萬起，在坐擁南金廊核心配套與環湖富人區的地段優勢外，華強商業金融中心公寓類產品還簽約七中總校、文化路小學雙校區配套。可以說，無論是對於看重學區的購房者，還是想要低價搶占城市高階生活地段「入場券」的購房者而言，這裡都不失為一個好的選擇。
瀋陽南金廊讓我們看到瀋陽樓市能達到的高度，核心地段與頂配資源優勢使得這裡成為了不可複製的瀋陽天花板區域，也許未來還會有各式各樣的高端改善板塊出現，但我們不得不承認的是瀋陽金廊真的只有一個。