不知道大家在買房的時候，有沒有認真思考過一個問題，比如什麼樣的房子升值潛力才大？比起普通人，一些投資者和炒房客更加關心這個問題的答案，因為他們是靠投資房產吃飯的，而作為普通人，則是能買什麼樣的房子，就買什麼樣的房子，先看的首先一定是房子本身好不好。很多親戚買房，他們除了看地段和房子周圍的配套之外，幾乎不看別的了，可能也是因為不懂，所以他們只知道這兩點十分重要，而次一點的地段和配套，他們也能接受的那種。
房子本身是拿來居住的，沒有否則這個屬性，但是呢，無論是普通人還是投資的人，買房都要看房子能否升值，因為房子除了居住之外，你以後還得轉賣的，這個轉賣的費用如何，就看你當初選擇的房子升值潛力如何。有的人幾年前買一套房，現在賺了幾十萬，有的人幾年前買了一套房，現在虧了好幾萬，什麼情況都有，看你怎麼選擇。
其實，買房能否升值，未來的影響因素不單單只是地段，地段的重要性不言而喻，但是未來，我們可能更加智慧一些，地段可以是很多種地段，買房主要看的是「流量」。「流量一詞」，相信很多人並不陌生，現在其實流量經濟的作用太大了，比如明星需要流量，比如網店需要流量，比如很多文章新聞，也是需要流量的。流量就是一種經濟，無疑，在某些條件下，流量越大越好。但是，如果把這個詞放在房產領域，我們到底可以學到什麼呢？買房要從「流量」入手，卻有很多人不知道，到底是什麼流量？這3種流量很多人不知道。
產業流量
首先就是產業流量，什麼是產業流量？可能對此沒有一個最準確的解釋，但是筆者認為，包括一些學區房，地鐵房，這些其實都屬於產業流量，之所以這樣說，是因為他們都是某個產業，比如文化旅遊產業，也有自己的流量。帶有這些產業流量的房子，房價自然是不低的。比如南京油坊橋地鐵站附近，正是因為這個地鐵站是很大的地鐵站，帶動著周圍的商業發展十分好，依附於地鐵的發展，使得這裡的房價偏貴，兩萬多一平米算是比較低價的，還有3萬多一平米的，要知道，那裡的小區房子質量並不太好，卻能賣出這樣的價格，和產業流量有莫大的關係。
商業流量
除了產業流量之外，商業流量的作用也不容小覷，商業流量更好理解了，比如商業發達的地方，流量就十分發達，比如我們常說的市中心，就是地段不錯的地方，而這種地段流量是十分大的，在商業流量大的地段買房，房子升值潛力一定會十分不錯。
人口流量
其實說白了，前面兩種流量，最後總結出來就是人口流量。房價走勢，短期看政策，中期看土地，長期看人口。正是因為長期是看人口的，人口需求對於房地產的支撐十分重要，畢竟房子都是賣給人的，所以，人口流量大的城市，房價更有支撐力，比如很多一二線大城市，房價總是會比小城市房價高，因為那裡產業發達，商業發達，人口數量多。
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