揚子晚報4月14日訊（記者 馬祚波）今年第一季度，新冠疫情影響下的南京商業地產是否受到衝擊？零售物業的整體租金是漲是跌？4月14日，國際知名機構仲量聯行在南京發布了「2020第一季度南京商業地產市場回顧與展望」，報告顯示，金融行業對於優質辦公樓的需求依然穩健，零售物業的整體平均租金尚未出現大幅波動。
優質辦公樓
現狀：專業服務、金融行業租賃需求相對穩健
2020年第一季度，春節和疫情衝擊的疊加影響導致南京辦公樓租賃活躍度下降，一些租約即將到期或部分計劃搬遷的企業將不得不選擇續租，南京全市優質辦公樓的凈吸納量僅為上一季度的三分之一。相較於零售貿易、消費服務等聚焦個人消費的行業，專業服務、金融等高附加產業受影響更小，如信託基金、資產管理和律師事務所繼續保持擴張及搬遷需求。
此外，辦公樓租金在短期內維持穩定。南京全市整體租金環比下降0.3%，錄得3.6元每平方米每天。復工後業主對新增需求持開放態度，雖然在租金上尚未體現出下跌空間，但已通過多重優惠政策降低租戶綜合成本。在投資市場方面，租賃市場需求暫緩使投資者更加謹慎，但仍有險資尋找優質物業機遇。
展望：積壓租房需求持續釋放
隨著新冠疫情在國內的有效控制和商務活動的回暖，積壓的租賃需求將得以釋放，市場問詢量及成交量將在短期內反彈。在供應方面，截至2020年底，儘管預計超過27萬平方米的在建項目交付日期將推遲至2021年，新增供應仍將達到56萬平方米，租戶可獲得較多項目選擇。仲量聯行南京商業地產部總監楊帆表示，隨著南京南站板塊項目逐步交付入市，高鐵經濟產業聚集效應將進一步提升，而河西板塊將在未來兩年迎來高品質項目的集中入市。
零售物業
現狀：整體租金未現大幅波動
揚子晚報記者了解到，疫情期間，南京各大商業體相繼推出了微信社群購物、線上商城、直播帶貨等形式促銷，化妝、少淑、運動等品類的消費活躍，在一定程度上彌補了線下銷售的銳減。零售項目逐步復工營業後，為刺激消費重振，南京成為全國首批針對消費領域發放消費券的城市。
此外，多家南京或區域首店於春節假期前集中開業，如The colorist、賢合莊滷味火鍋、三葉草FDD城市旗艦店、新街口首家盒馬鮮生、麥吉machi machi，延續了2019年的首店經濟效應，在「組合拳」刺激下，經營業績逐步回暖，整體平均租金尚未出現大幅波動。除了補貼和促銷，南京還聚焦夜間經濟，引導鼓勵商戶適當延長營業時間，核心區的平均租金保持穩定。
展望：預計33萬㎡零售物業延後入市
受到招商及工程進度的延期影響，2020年預計南京市有約33萬平方米的零售物業延後入市；共有8個項目計劃於年內開業，新增供應量創歷史第二新高。優質零售項目的入市，將促進南京多中心的商業格局進一步成熟，不過從長期來看，部分板塊或存在供應過量的風險。仲量聯行南京、杭州、武漢總經理辛毅表示，南京通過加大對企業政策支持、積極推動企業復工，並向全市人民發放消費券等方式保障消費信心的穩定，因此，南京辦公樓以及零售市場長期向好的局面不會變。