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這個9月，沒有資格的購房者哭了。
當然，有資格的也哭……
猝不及防的一波波取證，「打」得購房者措手不及，糾結的空隙，好樓盤就從手裡溜走了！
咳咳，可見關注搖號助手，提前了解有哪些樓盤即將預售是有多重要。（領導說此處要著重加粗）
我們不負眾望，打探到一個高性價比剛需盤即將取證，無論是區域還是價格都相當美麗，具體是哪個盤我先不劇透，因為首先吸引我的是它的區域。
5號線年底通車，北部商城要騰飛
截止目前，9月大成都範圍內（含三圈層）已有88個樓盤取得預售，數量雖多，但報名人數卻是天壤之別。
分析這段時間報名火熱的幾個樓盤，會發現它們之間的共性——區域目前雖不算亮眼，但前景可期（當然價格也低）。
而今天這個樓盤，同樣具有高性價比，且位於潛力板塊——新都·蓉歐新城。
根據《新都區四級規劃體系成果》，新都將構建「一城兩翼、一帶雙軸」的全域空間結構，其中「一城」為新都城區，新都街道、三河街道、大豐街道、斑竹園鎮被納入其中。
「一城兩翼、一帶雙軸」示意圖
自2017年新都納入成都中心城區以來，近兩年其發展速度有目共睹，隨著龍湖、保利、優品道等品牌房企的入駐，素有「城北門戶」之稱的大豐板塊也在近幾年的發展中逐漸飽和。
當大豐土地稀缺、新盤較少無法再滿足購房者需求時，人口必然外溢，發展方向再次向北。
在新都主城區範圍內，現有的北部商城區域升級後則是蓉歐新城。區域內雖多為國際商貿、物流總部，但以萬石路為發展軸，兩側以商務和宜居為主，伴隨著地塊的供應增多，區域內也將成為生態宜居板塊，發展潛力不容小覷。
以下3點足以說明新都·蓉歐新城為何具有發展潛力。
1、5號線年底通車，快速蛻變近在眼前。
地鐵5號線起於新都區香城大道旁的華桂路站，向南途徑北部國際商貿城、幸福橋、大豐等新都主要人口密集區，向南再途經金牛區、青羊區、武侯區、高新區、天府新區等重要區域，成為連通南北的一條重要地鐵線路。
地鐵5號線途經新都站點分布
目前地鐵5號線正進行試運行，預計將於今年年底開通運營。
對比成都地鐵1號線、2號線、3號線、4號線等開通後為區域帶來的價值，我們也不難預見，地鐵5號線年底開通後，蓉歐新城的發展也將突飛猛進。
2、產業先行，一個城市新中心即將呈現
新都·蓉歐新城為成都市北部核心發展區，目前北部商貿城、中鐵軌道交通高科技產業園、地理信息科技產業園等商貿、高科技產業均已落地；同時還布局了公路港功能區、城市城際倉儲配送區、物流總部經濟區等多個產業功能區。
不僅目前產業人群迅速增加，未來也將持續匯聚產業資源與產業人群。
更值得欣喜的是，今年3月27日新都區在推介蓉歐新城時，新都區人民政府與中鐵文旅集團、廣州聖德醫療、新城控股、尚慧集團、棕櫚集團、慈文傳媒、興城足球7個企業進行了現場簽約，總金額達595.5億元。
涉及醫療、教育、文旅、城市綜合體等領域。
推介及簽約現場 圖源紅星新聞
並且京邦達貿易京東物流子集團四川區域總部項目、中國西部物流供應鏈總部基地項目、潤茂酒店用品國際貿易中心項目等均已與新都區商貿物流港片區成功簽約；阿里菜鳥、京東、國美等知名企業也已入駐。
產業先行作用下，一個城市新中心即將呈現。
3、毗河為區域加碼，綠道公園生態宜居
眾所周知，新都的生態環境極佳，因此眾多高端改善墅居樓盤願意擇址新都區。
蓉歐新城區域內有毗河流經，以毗河為軸，目前區域內正在打造毗河綠道。
毗河綠道 圖源網絡
它是天府綠道體系「一軸兩山三環七帶」中的一帶，是新都區香城綠道規劃體系「一軸串三網」中的核心軸。以毗河為軸，串聯460公里香城綠道網絡，形成「一帶、三網、六廊」空間結構。
以毗河為軸的「一帶、三網、六廊」意向圖
除綠道外，毗河兩邊還分布著大大小小的公園。因此毗河綠道不僅是綠道，還是大公園，能使區域生態環境更為宜居。
隨著「一帶一路」建設的深入推進，交通、產業、生態環境等的發展改善，一個宜居宜業的「蓉歐新城」正在興起。
帶裝修首付26萬起，高性價比新盤馬上取證
在這樣一塊價值窪地之上，即將有一個高性價比新盤取證——
繽紛翡翠灣
產品類型：高層
戶型區間：82~126㎡
裝修情況：帶裝修
預估價格：約10500元/㎡
容積率：3.0
綠化率：26.51%
梯戶比：2T5 2T6
物業費：1.80元/平方米/月
開發商：成都市建中置業有限公司
樓盤地址：新都區斑竹園鎮竹韻大道(毗河旁)
繽紛翡翠灣本次預售二期1、2、5號樓，為最後一批次房源。
項目位於新都區斑竹園鎮竹韻大道(毗河旁)，屬於蓉歐新城的國際商貿城片區，能享受到上文提到的蓉歐新城區域「福利」。
繽紛翡翠灣區位圖
交通方面：
項目東側為大成路，呈南北走向；距離項目約900米的北星大道為雙向八車道的快車道，從項目出發經北星大道到一環路金牛萬達等地，不堵車的話20多分鐘可到；同樣，沿著北星大道向北為城北大道，其連接德陽、廣漢，因此從項目出發無論是進城還是出城都比較方便。
西側竹韻大道臨近項目的一截已經完工，後期將會直接連接蓉北商貿大道，通往五塊石。作為與北星大道平行的一條道路，後期將能減輕北星大道的交通壓力。
繽紛翡翠灣旁竹韻大道實拍圖
項目旁還有一條萬石路（蓉歐新城以其為發展軸），直接連接國際商貿城，向南到北星大道也可直接上二環。
因此在幾乎家家都有車的今天，自駕比較便利。
公共運輸方面，項目距離上文提到的地鐵5號線最近站點為廖家灣站及國際商貿城站，開車都是五六分鐘的距離，將來騎車十分鐘左右，還是比較方便。
項目與地鐵5號線位置關係
5號線今年年底通車，項目明年12月交房，交房後即能享受到地鐵交通帶來的便利。
除地鐵之外，項目附近還在修城北客運站，後期將有公交車聚集，38路到東門、46路到西門，50路到火車北站，也比較方便。
商業方面：
繽紛翡翠灣一期底商多數已經開業，樓下超市、藥店、五金、餐飲、茶樓等業態比較齊全，生活氛圍很濃厚。本次預售的為二期房源，同樣有配套底商，下樓就能滿足購物需求。
繽紛翡翠灣一期底商實拍圖
距離項目步行約5分鐘左右為斑竹園街道，街道上有永輝超市，日常生活消費所需都可以滿足。
由於近年來華潤、奧園等房企也紛紛在區域內拿地，因此將來區域也將滿足越來越多的消費需求，打造一些大型商業綜合體。
環境方面：
項目北側售樓部所在位置為翡翠公園，再往北為上文提到的毗河生態帶。
翡翠公園實拍圖
周邊還有成都諾貝爾公園、源上灣公園等，因此下樓就能享受公園綠化等休閒配套。
教育方面：
項目周邊已建成投入使用的學校有斑竹園公立幼兒園、新輝幼兒園、斑竹園小學、斑竹園中學等，距離項目約900米左右。
項目一期已交房，目前一期業主的孩子都在這幾所學校就讀。
項目周邊部分學校實拍圖
同時項目周邊還有新川外國語國際學校、哥本哈根學院等私立國際貴族學校（這種國際貴族學校也表明區域將成為高端宜居板塊）。
另外在醫療方面，新都比較有名的為北新醫院，從項目開始10分鐘左右可以到達；另外也可以去軍區總醫院，開車20分鐘左右，不過目前社區底商已有四五家藥房診所等開業，日常感冒發燒直接在樓下拿藥就好。
產品對剛需友好，11區資格可閉著眼搖
項目分三個地塊打造，一期、二期及售樓部所在的翡翠公園。
一期房源已售罄，項目產權證已經拿到；二期總占地約49畝，共5棟住宅，3、4號樓曾於去年7月預售，開盤即售罄，中籤率僅有35.9%。
本批次預售二期1、2、5號樓，為項目最後一批次。採用圍合式布局，容積率3.0，中庭的綠化相對集中，設有環形跑道、小孩子的休閒娛樂區、老年人的健身設施、休閒涼亭等，因此整體居住舒適度較高。
繽紛翡翠灣二期規劃總平圖
本次預售房源戶型面積段約82~126㎡，適合剛改人群。
82㎡ 兩室兩廳一衛戶型
該戶型分布於所有樓棟的朝外一側。
進門為廚房、餐廳，符合日常生活所需。如果居住需求不高，82㎡做成套二比較寬敞，約13.5㎡的主臥大小也不會侷促。
如果居住需求較高，將82㎡做成三室後，可極大提高該戶型的利用率。82㎡戶型在成都市面上極為少有，同時能將82㎡創變為三室設計也很是少見，總價低、浪費少，這對於剛需人群來說相當友善。
該戶型主臥樣板間
97㎡ 三室兩廳兩衛戶型
該戶型位於2#，朝向中庭一側。
97㎡做成套三雙衛，是該戶型最大的亮點。進門為廚房、餐廳、客廳，臥室與客廳分布於房間兩側，動靜分區明顯；主臥帶獨立衛生間，且位於最內側，極大保證了業主的居住私密度。
該戶型主臥樣板間
104㎡ 三室兩廳兩衛戶型
該戶型分布於2#兩側。
為橫廳設計，是我比較喜歡的戶型。該戶型動靜分區明顯，最大的亮點為將陽台與廚房生活陽台相連，使陽台開間達到7.8米，再加上開間約6.9米的客廳，休閒及景觀體驗更好。
同時，該戶型主臥帶獨立衛生間，可設置衣帽間，業主的居住私密性也非常不錯。
126㎡ 四室兩廳兩衛戶型
該戶型分布於1#、5#兩側位置。
是本批次所有戶型中唯一的四室設計。戶型方正，臥室圍合分布於客廳兩側，與104㎡戶型一樣，生活陽台與6.3米開間的陽台相連後，陽台開間更是達到了8.1米，這樣的開間尺度許多別墅類型產品甚至都無法做到。
該戶型客廳樣板間
臥室也比較充足，如果是改善需求的購房者則可以考慮這個戶型。
值得注意的是，繽紛翡翠灣本次預售房源為帶裝修交付，置業顧問表示預估價格約10500元/㎡左右，算下來首付僅26萬起，並且裝修還帶中央空調，產品亮點更加突出！
那麼繽紛翡翠灣值得買嗎？
值得！
首先，產品稀缺。成都市面上100㎡左右小戶型越來越少，80多平米可做成套三的房源也幾乎絕跡，這樣高利用率的房源基本上賣一套少一套。
其次，首付低到感人。近兩年新盤首付大多五六十萬，甚至七八十萬、一百多萬的也屢見不鮮，倘若按照置業顧問給出的約10500元/㎡的預估價格，繽紛翡翠灣首付僅需26萬起（還帶裝修），這在成都中心城區是可遇不可求。
再次，均價一萬左右裝修還帶中央空調。如果扣除裝修價格、地價成本、建設成本等，本批次預售房源與上批次房源價格相差無幾（上批次清水均價約7680元/㎡），對比上一次開盤即售罄，僅35.9%的中籤率，本批次房源性價比甚至更高。
最後，區域發展潛力大。目前區域內二手房均價也在1萬出頭，但多數二手房為簡裝或是需要購買後拆除重裝，因此購買區域內二手房性價比不如新房。再加上大力規劃發展、地鐵5號線即將開通等，區域即將騰飛。
因此，如果你是成都11區資格剛需、剛改購房群體，大可閉著眼搖！