樓市，已經到了關鍵時期。房地產經過二十多年的發展，房價「只漲不跌」，而房企也是過慣了好日子。如今，在樓市調控的干預之下，高房價被遏制，炒房客被打擊，購房者持幣觀望，樓市冷清了不少，導致房企蓋好了房子，卻無人接盤，同時融資渠道受阻，房企的日子也是不好過了。樓市大洗牌，一些中小型房企支撐不住，只能淘汰出局了。
在安徽，一大房企倒閉了，樓盤爛尾8年，負債近9億，最終宣布破產。據悉，這一房企當年也風光無限，卻因資金斷裂，而草草收場了，項目都處於停工狀態，售樓處人去樓空，購房者拿房遙遙無期。然而，有如此結局的房企，並非個例，根據最新數據透露，在今年，全國已經有360家房企倒閉，這樣的數據，令人觸目驚心，也令人感到惋惜。
大部分房企都是因為面臨了巨大的債務壓力，才走到了破產邊緣。在上半年，被重點監測的80家上市房企中，有息負債的規模高達至6.6萬億元，和2018年相比，負債規模呈現上漲，漲幅高達10.45%，同時，有20家房企有息負債規模超過千億，由此可見，房企資金鍊告急，急需「輸血」。
如今在市場監管和融資渠道收緊的大環境下，房企依然面臨很大的償債壓力。所以在下半年，很多房企都採取措施，暫停拿地，以現金為王，同時一些房企為了搶占市場，選擇全員賣房、降價促銷。然而，由於樓市的調控，不少購房者的買房情緒並不高漲，所以即使降價，購房者似乎還是搖擺不定，與此同時，房價的走向也令人購房者，捉摸不透，因此，房企處於僵局之中。
房子不好賣，資金鍊告急，樓市「寒冬」真的來了?對於樓市的調控從2016年就開始了，不過在2018年下半年，才有了明顯的效果，當時才驟然發現，樓市降溫了。由於轉變太快，很多房企都無法適應，還記得當時萬科高喊「活下去」，也為行業敲響了警鐘，如今，樓市並非「寒冬將至」，而是大局已定，就是以穩為主。
房地產不再是暴利時代了，所以總是「吃肉」的房企，也得「喝湯」了，未來房地產將穩健發展，房價以穩為主，逐漸削弱房子的金屬屬性，回歸到居住屬性，這才是房地產的最終歸宿。而房企也應該認清形勢，改變發展戰略，才能笑到最後。對此，你有何看法呢?
來源：聚富財經
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