隨著最近多項政策調控的落地，房地產行業似乎大局已定。國家明確表示「不將房地產作為短期促進經濟的手段」，稍微聰明點的開發商我相信他們心中都有數了，國家對於房地產的態度已經表漏無疑了。在這樣的環境下，開發商是該想好怎麼渡過這個寒冬了。
這兩天，建業集團董事長鬍葆森表示，行業目前已經進入大洗牌了，今年明面上倒閉了差不多快300多家房企了，而更多的房企雖然沒有垮掉，但也沒新增業務，差不多變成了「植物人」的狀態了。
由此可見，在樓市調控政策寒風凜冽，整個市場的悲觀情緒變得很濃厚，各大房企不敢奢望還能大賺，目前都只求能夠活下去。
尤其是最近銀行信貸、企業發債以及信託監管都在收緊，中小型房企融資越來越困難。而房地產又屬於資金密集型行業，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。沒有融到資的企業只能一點點的死去。
加上昨天，中國人民銀行副行長劉國強回應對於房地產市場要堅決貫徹落實「房住不炒」的原則，跟隨國家房針，絕不讓房地產作為短期經濟刺激的手段。保持個人住房貸款利率基本穩定。
這個口風透漏出來後，各大房企瑟瑟發抖。畢竟對於房企來說，面臨前所未有的資金壓力，房地產市場的供需兩端都在遭遇調控打壓。所以，在面臨這種困境，各大房企也明白了，靠別人是沒辦法了，只能靠自己。現在只能爭取以價換量，儘快回收資金，以面對風險。
因此，房企使出了十八般武藝，各種折扣優惠來襲，只求儘快回款。
據第一財經報道，恆大最近祭出促銷大旗，「全國532樓盤，閃購7.8折」，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。提前開啟搶收市場行動。
雖然說降價一直是恆大的常用手法，但這次降價的力度對比之前還是比較大，說明恆大對於目前的市場也不是特別看好。
隨著恆大的降價，其他開發商也跟隨著一起降價，比如最近廣州番禺大盤祈福繽紛匯、增城某超級大盤都是在實打實的降價，以求最快的速度回籠資金，還有的是現金流緊張下的不得已。
其實，管中窺豹。做為全國最強的「碧萬恆」3家龍頭房企，今年的銷售增速都開始下滑了，就可以看出，樓市目前的整體行情真好不到哪裡去。他們這種龍頭企業都不行，更別說中小型開發商了。
總之，這次開發商跌了個跟頭，對於我們購房者來說，也是一個非常好的機會。趁著價格有所下滑，找到適合的樓盤，就撿漏上車。但是沒買的也不用太急，我預計未來2-3年，暫時都會是買房市場，有機會可以挑。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。