鄭州樓市「120平」現象是怎麼回事？

這裡說的120平現象，不單單指的是120平米的房子，而是指這個區間及以上的剛改產品！

剛改價格降低，120平成交占比提高，這是今年比較明顯的一個變化。

近期的具體樓盤的政策：

亞新美好書苑，129平方米，首付15%，10888元起，首付30%，10299元起步。99-118平方米，首付5%，12388元起，首付30%，12288元起。大戶型跟小戶型相差2千。

融創城某次開盤：93平方米，13700-14000元/㎡；142平方米：12200元/㎡，兩者相差1千7。

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再來看整體的一個變化：

大戶型下調1000到2500不等，吸引大家的眼球。

這是開發商回款的一個渠道，我們都知道鄭州的市場目前依舊是剛需市場，小面積總價低比較好銷售，而大面積總價高，不好賣。為了去化，就出現了這樣的情況。而對於購房者來說，首付相差不大，就能買到大戶型也是一件好事情。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。說的真的不假，我們來看近期120平的成交情況：

在年初達到最低值以後，到8月份整體成交量是上漲的，並沒有一直下滑下去。而有數據表示在2、3季度的時候，120平以上備案也是上漲的。這也表示開發商以價換量取得的成效。

在近期的調研過程中還發現了另外一種現象，120平以上的改善客群已經轉變，由鄭州本地客戶轉移到河南省客群為主，地市的購房意識和改善置換已經覺醒。

在這個過程中，購房者是可以得到利益的，性價比和房票都利用的比較高。但是從另外一個角度來看，120平不是目前主流產品，所以有價值的區域和有價值的樓盤才是大家要關注的點，不能盲目。

來源：鄭州樓市，克爾瑞資訊