炒房價需要的流動資金
小縣城房子所有權價值50萬，實踐中人們爭議比較多，並且是四十年之後使用權還能拿回將近70萬本金，一方面是使用權爭議，即誰有權使用，另一方面是所有權爭議，應該歸誰， 幹嘛不多花50萬去買下這套房子呢，很難有人能夠一性次能花全額買下一套房子， 買下這套房子就是使用權跟所有權都屬於業主自己，陰陽對立：指陰陽的性質是完全相反的，完全是格格不入的兩種事物， 稍後再詳細分析這兩種情況，從產權房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格，進而能撬動這個樓盤房價，在新增房源有限下，只要這些標誌性樓盤價格一上漲，必將帶動樓市周邊房價上漲，近而帶動全市房子房價瘋漲，從而達到炒房者最終暴利的目的。
其實你的房子首付都虧沒了
房子那個時候房價的預期是上漲的，由於房價一直不斷上漲，房子總價也是越來越高，很多人都選擇貸款買房， 這種想法就是炒房的邏輯。顯然，極端的槓桿意味著極端的風險，在37倍時，只要2.7%的黃金持倉量就可能讓本金全部虧損。租房沒有產權，無法加槓桿，而房租只跟收入價值承受能力有關，所以他根本就沒有炒作的基礎，如果房租大幅上漲，那麼首先就得是收入大幅上漲，或者人口大量湧入，前者需要超發貨幣，而且貨幣還得進入消費領域，房租是計入CPI的，所以比如CPI漲到10%以上，就說明房租價值大漲了，而現在CPI只有1.8%，後者在一些二三線城市是可能的，在一線特大城市，控人已經越來越嚴格了，人口在未來幾年都會是負向流動， 儘管對房產投資者和旁觀者而言，有些樓盤房子跌個20%也不是很多，也就貸款的首付跌沒了而已，那些加個槓桿的人已經把首付全部虧沒了，心裡就不知道啥感覺了。
如何用槓桿去炒價值
價值首付跌沒了是怎麼一回事， 據我國《刑法》及《森林法》相關法律規定，樹林木的所有權、使用權和採伐權都是相分離的， 比如，上面提出的120總價的案例，50萬就是首付，70萬就是貸款，並且貸款還是要全還給銀行的，並且是加上利息還銀行的，所以綜合來看，炒房價是有途徑的，因為房子在那裡抵押著，你可以從銀行弄出資金，加上槓桿去炒，而且他也是所有權，可以轉讓，通過價差獲利，而租金你還真沒辦法炒，租金他沒有物權，只有使用權，使用權押給銀行，銀行能給你放款嗎，即使放款也是消費貸款，數量和額度也很有限，基本跟你的收入要嚴格掛鉤，所以不會超過一張信用卡的額度， 首付跌沒了，就是所有權價值都跌沒了，但是使用權價值70萬繼續存在，因為每年租金至少四萬多點，十六年的租金收益就能夠完全覆蓋70萬，十六年後的租金全部屬於使用個人權利，明白了使用權價值就是未來租金上漲的收益，而所有權價值就是未來房價上漲的收益，對應上面的實例，70萬押金買斷四十年使用權，每年租金4.3萬，理論上四十年的租金總收益一共是172萬，在租金不上升的情況下16年內回來的都是本錢，16年後的都是收益，四十年後還能拿回70萬本金，這個時候相當於年化6％的理財價值產品了， 在這區投資房地產地出租房產的業主享會有較高的租金收益， 如果過幾年租金上漲，那麼收益率就會大幅度提升， 所以，投資房產的使用權就是投資這個房產的租金收益會上漲的預期而已，未來租金上漲的收益都屬於個人使用權。由於利息收益是借款本金所必然產生的法定孳息，與投資收益具有風險性及不確定性的性質完全不同，應依本金或原物之所有權歸屬為馮某某個人所有為宜。
推薦長期價值投資房價
房價只是當投資邏輯發生變化以後，投資者還在覺醒階段罷了，手裡的資金到期投資所有權還是使用權，當所有人都看明白時，就是市場井噴的時機。比如上面提到的120萬總價的房子，以前大家都願意投資50萬的所有權，因為相當用了別人70萬的槓桿來炒房，未來如果房價漲了一倍，那麼自己的收益就是將近三倍左右。保證收益類，保障本金與收益安全，到期收穫本金與預期收益，保本浮動收益類：保障本金安全，收益不穩定，有可能會達不到預期收益率，非保本浮動收益類，不保障本金安全，且收益也是不固定的，有可能達不到預期收益率並且出現本金虧損現象。 這個房子總價要60多萬，除去首付部門剩下的用公積金貸款，45萬的本金再加上利息，這個時候只是掙多掙少的問題罷了，而使用權投資又叫做長期投資，所有權買賣就是短期炒作，這恰恰就是中央提出的房住不炒的核心，就是鼓勵長期價值投資，遏制短期炒作，這裡面的價值投資就是租金回報率，也就是使用權價值。