註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@wy
老師好，我們想在鏡湖買房，剛需，大概240萬預算左右，看了星尚鏡廷，只有一樓，110方，前面還有配電房。還看了奧璟園，97方，也是一樓。請問該選哪個，還有這兩個房產證沒有問題吧？因為差不多是現房，我們想要9月份小朋友讀書方便一點
老裘
不管是星尚鏡廷還是星尚之前在紹興的項目，品質口碑上都有點問題；
相較之下，融創在紹興的項目品質口碑都還不錯。
而且奧璟園大部分97方都靠近地鐵1號線奧體中心站，不僅自帶商業，而且地下室聯通地鐵，出行也會更加便利。
個人更推薦奧璟園。
星尚鏡廷已經交付，直接可以辦房產證；奧璟園雖然還沒交付，但有國企武漢城建保底，房產證也不會有問題。
今年9月讀書的話，直接拿著購房合同就可以去報名北小梅山校區，但屬於三類生（有房無戶）。
目前北小梅山校區還沒有學位名額緊缺的情況，但不排除會有被調劑的風險。
@helen
你好我有界樹坊80方的房子和白鷺124房子。我父母住界樹，大孩子實驗小學三年級。小孩子2歲未入學，由於孩子讀書的緣故白鷺沒有入住，您覺得我有必要賣界樹買海樾嗎，以後再賣掉白鷺買大孩子初中學區房。幫我參考下謝謝
老裘
海樾傳奇位於北小梅山校區內，賣掉安置房的界樹坊買性價比較高的海樾傳奇，是可以的。
而白鷺鳳林品質較高，後期會有不錯的表現，所以持有一段時間，等大孩子有學區需求了再賣也可以。
@錢江一橋
你好，我想問一下，我買的樓盤，說是可以公積金貸款，但是現在說房地產公司在公積金中心還沒準入，現在這個手續辦辦這麼慢嗎。
老裘
紹興樓盤一般在封頂後才能辦理公積金准入；
樓盤封頂後，需要樓盤開發商自己提供資料，提出申請公積金准入；
在經過公積金中心審核後，才能進行公積金貸款。
你可以看一下或者問問銷售，目前是卡在哪一步了。
如果覺得不放心，可以先把定金交了鎖定房源，並和開發商約定：只有等可以辦理公積金貸款了，再付首付。
@貓咪987
柯西有什麼樓盤值得入手
老裘
目前柯西有3個樓盤主力在售：金昌香湖朗月，元壟望品，金昌煙波飛鷺。
金昌香湖朗月，位於地鐵1號線鑒水路站旁，戶型面積約109-285㎡的毛坯高層，首批房源備案均價約2.5萬元/㎡，偏向剛改、改善。
元壟望品，位於坂湖南，戶型面積約140-310㎡的奢裝洋房、高層，首批房源毛坯備案均價約3.8萬元/㎡，為高端改善項目。
金昌煙波飛鷺，同樣位於坂湖南，目前排屋已經售罄，建面約143㎡-235㎡洋房、建面約200-240㎡疊墅、還有少量建面約290㎡聯排在售，同樣屬於高端改善項目。
從自住方面來看，這幾個項目都還是值得入手的。
@李*泉
紹興房票有什麼限制嗎
老裘
紹興三區的拆遷房票，目前都只能用來購買本區的房子，不能跨區使用；
越城和上虞的拆遷房票，目前都只限於購買新房，不能用於購買二手房；
柯橋區的拆遷房票，已經可以用來購買二手房，但補貼額度會比買新房低。
另外，柯橋房票在購買二手房時，還有「買賣雙方不能是同一產權人或被徵收人及其配偶三代以內直系親屬」、「辦理不動產權證後一年內就轉讓的，則額外5%的貨幣獎勵要退回」等限制。
@stear
萬科湖泊隱秀108方可以買嗎，對面是醫院
老裘
湖珀隱秀的地段、品牌、產品和108㎡戶型都是挺不錯的，完全可以買。
而且家門口就是醫院，對有長輩的家庭來說，反而是很便利的一大配套。
@陳哈哈
請問越城和鏡湖有好的洋房在售或者即將開盤的，目前看中四季園裡的丹園，銷售說最近會有幾十套新的房源
老裘
目前越城和鏡湖在售或即將開盤的，比較推薦的洋房有：
鏡湖：奧璟園、春風十里、元壟鏡廬、黃酒小鎮
越城：潤樾山名邸、越馨園、辰起越心、四季園丹園
四季園丹園還是挺不錯的。作為開發十多年的現象級大盤，寶業四季園的品質口碑一直都很不錯。
而且內部就有各種生活配套，並還在不斷新增完善中。比如丹園樓下就是正在招商的商業街，能滿足各種日常生活所需。
門口的越東路一開通，開車到鏡湖也不過5-10分鐘。
丹園還是四層電梯洋房，親地性更強、得房率更高，南向超大開間，住著也會更加舒服。
而且還是實景現房，品質細節都親眼可見，買著更加放心。
@隱市壺翁
美的雲築怎麼樣可以買嗎 裘總
老裘
「可以買嗎？」這個問題實在太過籠統。目前紹興除了部分開發商或者品質有問題的樓盤，大部分都可以買。
所以大家提問的時候，可以帶上預算、需求、有問題的點，提問越詳細，解答才能更精準。
回到美的雲築本身，位於高鐵站前新區、棒壘球未來社區旁，建面100-138㎡全裝高層，均價約22000-25000元/㎡。
美的擁有實體產業支持，資金實力還是較為雄厚的；
而且雲築是美的在紹興的第一個項目，之後還有美的君蘭錦繡在售，這意味著美的會以高品質打造雲築，營造好口碑。
@小魚兒
小孩目前4年級，手頭有50萬現金，想入手一套元培本部學區房，福全有一套公積金貸款的小套，明年8月可出手，是用50萬去貸款買老破小好，還是等福全的出手，去買新橋風情，家有二胎，年齡差異大
老裘
「家有二胎，年齡差異大」，意味著你的二胎也會用到學區，這套學區房可能需要長期持有。那麼後期的保值性會很重要。
老破小唯一的保值性在於「學區」，但目前越城的教育資源有外移鏡湖的趨勢。失去學區優勢、又缺乏居住價值的老破小，後期保值無法保證。
新橋風情的二手品質還是比較不錯的，可以置換。
@幸福
有拆遷房票，想買璽園。128平米400萬左右勉強付得起，但是看不到湖。149方可以看湖但是近500萬的價格太吃力。這個位置與價格，未來趨勢等等值得嗎？
老裘
對於湖景房來說，湖景肯定是最大價值點。因此更推薦墊墊腳尖，去夠到能看到湖景的房源。
目前看，迪盪湖是越城區唯一一個成熟的城市大湖，璽園本身位於高價的迪盪板塊、能享受成熟的城市配套，又占據了正南直面一線湖景的稀缺資源，價格自然位於紹興的房價金字塔尖。
至於未來趨勢，可以看看玉蘭花園直面瓜渚湖的那部分房源，從開盤到現在，從未落下過柯橋高層房價的王座。它的現在，很可能會是璽園的未來。