最近綠博片區在市場眾中的聲音似乎越來越小了，並且片區的房價也開始有所回落，於是網上就開始傳出一些看衰綠博的聲音，但是我卻不這麼認為。
我不是一個喜歡劍走偏鋒的人，前段時間家裡人出錢，在綠博園東邊買了一套一百來平的房子。
今天，coco就給大家談談這個不該被冷落的區域——綠博片區，純屬個人觀點，不當之處敬請諒解。
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綠博片區規劃範圍北至連霍高速、西至萬三公路、南至賈魯河，東至官渡組團西邊界，總面積約130平方千米。
整個片區土地屬性優越，容積率普遍在2.5一下，居住舒適度比鄭州大多數新區都要好。
目前片區內在售的項目較多，並且大多數戶型面積都在100平以上。
看似改善的性質，但是高層價格大多在1.1W左右，甚至還有一些特價房價格不到一萬，所以剛需選擇這裡也是可以的。
按照一百平來算，一套房的總價也就一百萬出頭，首付也就30多萬，如果運氣好買到特價房，可能首付連30萬都不到。
這對於剛需來說，是完全可以承受的（我理解的剛需哈）。
可能有人會說，綠博距離市中心太遠了，並且現在片區內的配套也差勁，能住人嗎？對此，coco感覺很有必要給大家糾正下這個觀點了。
隨著鄭州向東的不斷發展，更多的資源也開始向東邊靠攏。所以個人認為，鄭州的中心已經不能再簡單的拿紫荊山或者二七來說事了。
隨著時間的演變，一個城市應該有多個中心的，特別是那些一二線城市更是如此。
目前東區的CBD已經相當成熟，接下來東站附近也開始熱鬧起來。
所以這個時候再看綠博到市中心的距離，就應該是綠博到東站的距離了，大概是12公里。
要知道，從西三環到東站的直線距離大概是17公里，所以我們不能單純的從距離來看待這個問題。
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都說綠博片區人跡罕至、各方面配套跟不上，現在事實還是如此嗎？
交通情況：
自駕：目前通往綠博的主幹道有鄭開大道、綠博大道、商都大道，後期還會有科學大道和平安大道。
綠博內部還有萬三公路、廣惠街、雁鳴大道、人文路等。
公共運輸方面：目前有已經通車的鄭汴輕軌，地鐵8號線已經批覆，預計2023年會通車。其次還有規劃中的14號線、19號線、20號線、22號線等。
教育資源：
首屈一指的應該屬於楓楊外國語學校和河南省實驗小學了，這兩個名校都得益於綠博一哥名門紫園的引入。
其中楓楊外國語在2017年就已經投入使用，完成了第一屆招生。
其次還有金科天籟城旁邊的伯利恆學校，出了名的貴族學校。
據說伯利恆的外教老師都來自美國，並且還實行中外小朋友混班，並實行全球同步課程模式，確保孩子在鄭州就能體驗到美式教學和美國的幼兒園生活。
當然，學費也很給力，大概是每年5.6萬元。
其次綠博的安置片區還有晨陽路小學、紫薇路中學等。
商業方面：
目前有已經正式開門營業的杉杉奧特萊斯和海寧皮革城，兩個商業體量都不小。其次還有在建中的建業電影小鎮、泰迪城等。
醫療方面：
目前綠博片區的醫院還在建設、規劃中，能確定的有17年開始建設的河南中醫藥大學一附院鄭州新區院區，以及位於鄭開大道紫寰路交叉口的鄭州大學三附院。
環境方面：
綠博之所以定位改善，成為改善置業的首選地之一，很大程度和它的環境分不開。
首先要提的當屬國家4A級旅遊景區——綠博園，其更是被譽為鄭州的城市綠肺。
其次綠博片區南部的賈魯河、東風渠等都在治理當中，濱河公園也都建成，很漂亮。
還有在建的鄭汴中央公園，占地約4萬畝，建成後或許會和綠博園爭一爭城市綠肺的稱號了。
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目前綠博片區在售的項目還不少，並且旁邊的白沙組團幾乎已無新房源出售，所以在一定程度上刺激了綠博新房的銷售。
下滿coco給大家介紹幾個存貨尚多且具有代表性的新盤，為大家置業綠博提供一些幫助。
金科天籟城
價格：高層11000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：106-117㎡
容積率：2.49
綠化率：35.38%
車位：1036個
總戶數：1220戶
物業費：2.2元/㎡/月
物業：金科物業
開發商：河南中建錦倫置業有限公司
點評：天籟城的位置不錯，靠近綠博園和方特。周邊配套相對成熟一些，旁邊還有鄭大三附院和伯利恆幼兒園。
綜合來看，性價比較高，想在東區置業的剛需可以重點考慮。
遠洋萬和四季
價格：高層11500元/㎡
裝修情況：精裝
戶型：130- 171㎡
容積率：2.49
綠化率：35.43%
車位：244
總戶數：195
物業費：2.3元/㎡/月
物業：遠洋億家物業
開發商：州中堯置業有限公司
點評：項目體量不大，規劃有小高層和疊墅，整體採用的是現代中式建築風格。高層是精裝交付，性價比還可以。周邊有楓楊外國語，改善客戶可以考慮。
康橋香溪郡
價格：高層11000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：92-147㎡高層
容積率：2.37
綠化率：35%
車位：1:1
總戶數：600戶
物業費：3元/㎡/月
物業：河南新康橋物業服務有限公司
開發商：鄭州博雅置業有限公司
點評：項目靠近鄭開大道和平安大道，自駕很方便，另外周邊規劃有一個賈魯河改線河道。
朋友圈有置業顧問發香溪郡還有價格一萬左右的房源，感興趣的可以去售樓部諮詢下。
建業·J18
價格：待定
裝修情況：毛坯
戶型：住宅+公寓
容積率：4
綠化率：35%
車位：1:1
總戶數：暫無
物業費：3元/㎡/月
物業：建業物業
開發商：鄭州安永置業有限公司
點評：項目共分為4個地塊，國際藝術文化展覽中心、商業配套生活中心、商業潮流購物街區、精品居住生活小區。
產品方面有大量公寓供應，預計會在下半年推出。
金科博翠書院小鎮
價格：高層11000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：120-150㎡高層
容積率：2.48
綠化率：35%
車位：1:1
總戶數：704
物業費：3.5 元/㎡/月
物業： 金科物業
開發商：河南中書置業有限公司
點評：項目的泰迪城正在建，規劃的還有COART藝蓮小鎮、二十四節氣公園，商業規劃是個亮點。
交通方面周邊有8號線和19號線交匯，改善客戶可以重點關注下。
碧桂園中央公園
價格：小高層11800
裝修情況：精裝
戶型：102-120㎡
容積率：1.8
綠化率：30%
車位：5365個
總戶數：5037戶
物業費：暫無
物業：廣東碧桂園物業服務有限公司
開發商：鄭州海昌碧海置業有限公司
點評：售樓部的價格應該更低，據說不到1.1W的價格就能買到精裝洋房，但都是大戶型，想撿漏的朋友可以去看看。
建業電影小鎮之橙園
價格：小高層11000元/㎡
裝修情況：毛坯
戶型：137-190㎡
容積率：2.44
綠化率：44%
車位：1:1
總戶數：937戶
物業費：2.9元/㎡/月
物業：河南建業物業管理有限公司
開發商：河南建業華誼兄弟文化旅遊產業有限公司
點評：看過建業的其他電影小鎮，感覺還不錯。內部有按照比例還原的一些經典電影場景，還能了解不少電影製作的相關知識。
項目戶型130平起步，電影的改善產品，對電影小鎮感興趣的可以關注。
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個人感覺，目前綠博片區降溫，更多的是受大環境影響。
現在片區內有不少項目為了促進銷售，清庫存，紛紛推出特價房，價格方面真的很誘人。
coco認為，綠博暫時的降溫和降價，對於購房者來說都是一個機會。
最後，再回顧全文發現，前面說的並不是太嚴謹。
對於剛需來說，價格雖然是一方面，但是如果你對公共運輸或者現有的商業、學校等配套很依賴，現在的綠博或許還無法滿足你。
另外，據坊間傳聞，中牟近期或許會有一件「大事」發生。在沒有正式結果出來時，coco也不好下定論，大家只需靜靜等待就好。